Nasza analiza najlepszego i najefektywniejszego wykorzystania (HBU) to zdyscyplinowany, oparty na danych proces, którego celem jest wskazanie najbardziej dochodowego i dopuszczalnego prawnie sposobu wykorzystania nieruchomości. Formułujemy jasne, praktyczne rekomendacje zgodne z realiami rynkowymi i celami strategicznymi naszych klientów.
Zaczynamy od wyczerpującego przeglądu wszystkich ograniczeń prawnych i regulacyjnych, w tym przepisów planistycznych, prawa budowlanego, przepisów środowiskowych i ograniczeń wynikających z aktów własności. Ten etap wyznacza pełen zakres dopuszczalnych prawnie sposobów wykorzystania terenu.
Nasz zespół przeprowadza dokładną ocenę cech fizycznych nieruchomości, takich jak wielkość, kształt, ukształtowanie terenu i dostępność. Analizujemy też otoczenie, w tym infrastrukturę, sposób zagospodarowania sąsiednich terenów i charakter okolicy, aby określić fizycznie możliwe scenariusze zabudowy.
Dla każdej funkcji możliwej fizycznie i dopuszczalnej prawnie przeprowadzamy ukierunkowaną analizę popytu, aby ustalić, czy ma ona wystarczające uzasadnienie rynkowe. Następnie budujemy modele finansowe prognozujące koszty inwestycji i potencjalne przychody, wskazując, które funkcje są wykonalne finansowo.
Na koniec syntetyzujemy wnioski z poprzednich etapów. Funkcja dopuszczalna prawnie, możliwa fizycznie i wykonalna finansowo, która daje najwyższą rezydualną wartość gruntu lub łączną stopę zwrotu z projektu, zostaje wskazana jako najlepsze i najefektywniejsze wykorzystanie. Nasz raport końcowy zawiera solidne uzasadnienie rekomendacji wraz z analizą wrażliwości i strategiczną mapą drogową wdrożenia.
Analizy Heirstone Consulting
Strategia nieruchomości
Zapraszamy do bezpośredniej rozmowy ze starszym partnerem o Państwa projekcie, aktywie lub programie.
Zapraszamy do kontaktu
