Naša Analýza najvyššieho a najlepšieho využitia (HBU) je disciplinovaný proces založený na údajoch, ktorého cieľom je identifikovať najziskovejšie a právne prípustné využitie nehnuteľnosti. Poskytujeme jasné a praktické odporúčania v súlade s realitou trhu a strategickými cieľmi našich klientov.
Začíname vyčerpávajúcim posúdením všetkých právnych a regulačných obmedzení vrátane územnoplánovacích predpisov, stavebných predpisov, environmentálnych predpisov a obmedzení zapísaných v listoch vlastníctva. Táto fáza určí celý okruh právne prípustných využití pozemku.
Náš tím dôkladne vyhodnotí fyzické vlastnosti nehnuteľnosti, ako sú veľkosť, tvar, topografia a dostupnosť. Analyzujeme aj okolitý kontext vrátane infraštruktúry, využitia susedných pozemkov a charakteru štvrte, aby sme určili fyzicky možné scenáre výstavby.
Pre každé fyzicky a právne životaschopné využitie vykonáme cielenú analýzu dopytu, aby sme zistili, či má dostatočnú oporu na trhu. Potom zostavíme finančné modely na projekciu nákladov výstavby a potenciálnych príjmov a určíme, ktoré využitia sú finančne uskutočniteľné.
Nakoniec zhrnieme zistenia z predchádzajúcich fáz. Využitie, ktoré je právne prípustné, fyzicky možné a finančne uskutočniteľné a ktoré vedie k najvyššej reziduálnej hodnote pozemku alebo celkovému výnosu projektu, určíme ako najvyššie a najlepšie využitie. Naša záverečná správa poskytuje pevné zdôvodnenie odporúčania vrátane citlivostnej analýzy a strategickej cestovnej mapy realizácie.
Výskum Heirstone Consulting
Stratégia nehnuteľností
Porozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás
