Pred viazaním významného kapitálu je nevyhnutné dôsledne posúdiť životaschopnosť projektu. Naše komerčné štúdie uskutočniteľnosti poskytujú triezve a nezávislé posúdenie potenciálu projektu uspieť a slúžia ako kľúčový nástroj pre investičné rozhodnutia a financovanie.
Overujeme trhové predpoklady, na ktorých stojí koncept projektu. Zahŕňa to cielenú analýzu dopytu, konkurenčného prostredia a dosiahnuteľných predajných cien a nájomného, ktorá potvrdí, že pre navrhovaný projekt existuje udržateľný trh.
Jadrom našej štúdie je podrobný dynamický finančný model. Projektujeme všetky náklady projektu (priame stavebné aj vedľajšie), prevádzkové výnosy a výdavky vo viacročnom horizonte. Model generuje kľúčové ukazovatele výkonnosti (KPI), ako sú vnútorná miera návratnosti (IRR), čistá súčasná hodnota (NPV), násobok vlastného kapitálu a hotovostná návratnosť vlastného kapitálu (cash-on-cash).
Keďže budúcnosť je neistá, finančnú výkonnosť projektu podrobujeme záťažovým testom v rôznych scenároch. Zmenou kľúčových predpokladov (napr. tempa prenajímania, kapitalizačnej miery (cap rate) či stavebných nákladov) identifikujeme kľúčové slabé miesta projektu a jeho odolnosť voči výkyvom trhu.
Štúdia vyúsťuje do komplexnej správy s jasným odporúčaním, či v projekte pokračovať, alebo nie. Opisuje finančné vyhliadky projektu, kľúčové riziká a potenciálne výnosy a dáva zainteresovaným stranám jasnosť a istotu potrebnú na informované rozhodnutia o alokácii kapitálu.
Výskum Heirstone Consulting
Stratégia nehnuteľností
Porozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás
