Stožiare, optické vlákna a pôda pod africkými digitálnymi sieťami a prečo sú dlhodobý nájom pozemku a vecné bremeno na trasu vedenia ich slabými článkami, od Nigérie, Juhoafrickej republiky a Kene po Egypt, Maroko, Senegal a Pobrežie Slonoviny.
K dispozícii aj vo francúzštine: Immobilier des infrastructures numériques: Un sol d’emprunt. Jazyk si zvoľte pri žiadosti o štúdiu.
Štúdia v šiestich číslach
lokalít IHS Towers stojí na prenajatej pôde s priemerným zostatkom nájmu 11,4 roka; SBA vlastní alebo kontroluje pôdu pod 71 % svojich lokalít na viac ako 20 rokov
náklady na elektrinu na lokalitu stožiara oproti nájomnému za pozemok: približne 12 600 – 14 300 USD ročne oproti 3 100 – 3 500 USD
hodnota na lokalitu v transakcii Eaton Towers (2019 – 20) oproti približne 72 500 USD za stožiare MTN South Africa (2022)
jednorazový poplatok štátu Ogun za právo prechodu pre optické siete ako podiel z priemerného rozpočtu výstavby na km v nigérijskom projekte Project BRIDGE podľa údajov TechCabal za rok 2025; podľa údajov ALTON najmenej 7 %
príjmy na km, ktoré dosiahla spoločnosť Dark Fibre Africa (2025 – 26), oproti nevyužitým optickým vláknam (dark fibre) Kenya Power v jej sieti (2022 – 23)
obyvateľov na jedno miesto vyústenia podmorských káblov v Nigérii oproti 13 mil. v Egypte, ktorý rozkladá 24 systémov, niektoré ešte len plánované, na deväť lokalít
V skratke
Táto štúdia sa pozerá na africké stožiare a optické siete ako na nehnuteľnosti: pozemky, strechy, ulice, koridory a pláže, ktoré digitálne siete zaberajú, od Nigérie, Juhoafrickej republiky a Kene po Egypt, Maroko, Senegal a Pobrežie Slonoviny. Investori kupujú firmy prevádzkujúce stožiare a optické siete pre ich dlhodobé zmluvy s mobilnými operátormi, prevažne v tvrdej mene. Práva k pôde pod nimi trvajú len zlomok tohto obdobia, uhrádzajú sa v miestnej mene a dojednávajú sa s každým vlastníkom pôdy, štátom alebo obcou zvlášť, a tento nesúlad je dôležitejší než výška nájomného.
Približne 89 % lokalít IHS Towers stojí na prenajatých pozemkoch s priemerným zostatkom nájmu 11,4 roka a tretina nájmov vyprší pred koncom roka 2030. SBA Communications, vlastník kótovaný v USA, vlastní pozemky pod 71 % svojich lokalít priamo alebo ich má zabezpečené na viac ako 20 rokov, pričom zostatok nájmov vrátane opcií na predĺženie je 35 rokov.
Transakcie so stožiarmi v Afrike ocenili lokality v rozpätí približne od 72 500 USD (MTN South Africa, 2022) do 325 000 USD (Eaton Towers, 2019 – 20). Pri kapitalizácii 8 – 12 % by typické nájomné za pozemok tvorilo 36 – 60 % ceny za lokalitu v transakcii MTN South Africa, no len 8 – 13 % ceny Eaton.
Elektrina pre lokalitu stožiara stojí približne 12 600 – 14 300 USD ročne, štvornásobok nájomného za pozemok vo výške 3 100 – 3 500 USD. Elektrina tvorila v roku 2025 47,8 % nákladov na predaj IHS, pričom dodávky zo siete na trhoch Helios Towers dosahovali v priemere 16 – 18 hodín denne.
Podľa prehľadu TechCabal za rok 2025 účtovali nigérijské štáty za právo prechodu od nuly do 9 477 NGN za meter, čím jednorazový poplatok v Ogune predstavuje približne 28 % priemerného rozpočtu projektu Project BRIDGE vo výške 22 200 USD na km. Federálny referenčný poplatok 145 NGN klesol od polovice roka 2023 do polovice roka 2025 z približne 190 USD na 94 USD na km.
Dark Fibre Africa dosiahla v rokoch 2025 – 26 11- až 15-krát vyššie príjmy na kilometer než nevyužité optické vlákna Kenya Power v jej sieti v rokoch 2022 – 23, ktoré predstavovali približne 770 USD na km ročne. Suma 12,64 mld. ZAR (712 mil. USD), ktorú Vodacom zaplatil za 30 % spoločnosti Maziv, zodpovedá 813 – 1 160 USD na domácnosť v dosahu siete (home passed).
Osem medzinárodných káblov Nigérie vystupuje na pevninu v dvoch lokalitách, teda jedna na každých 116 mil. obyvateľov, oproti jednej na každých 13 mil. v Egypte, kde 24 systémov, niektoré ešte len plánované, vystupuje v deviatich lokalitách. Dakar, Akkra a Abidžan závisia každý od jediného miesta vyústenia.
Čo to znamená
Zverejnite jednotný národný sadzobník poplatkov za právo prechodu, indexujte ho a vyberajte ho cez jedno kontaktné miesto. V plánoch pre pobrežie, cesty a železnice vyhraďte zóny vyústenia káblov a trasy káblovodov a ponúknite štátnu pôdu pre lokality stožiarov na základe štandardných 20-ročných nájmov.
Predávajte dĺžku trvania, indexáciu a elektrinu skôr, než budete žiadať vyššie nájomné. Cestné, železničné a energetické orgány by mali prenajímať káblovody na mestských prístupových trasách, kde optika zarába, a diaľkové koridory oceňovať ako objemový obchod.
Okrem počtu nájomcov posudzujte aj profil uplynutia nájmov a menu práv k pôde. Predĺžené a agregované nájmy pozemkov pod africkými stožiarmi by sa mohli stať aktívom v miestnej mene pre dôchodkové fondy.
Obsah celej štúdie
Dátové súbory Heirstone
portfólií stožiarov v Benchmarku ekonomiky lokalít Heirstone: desať afrických portfólií a štyri porovnávacie portfóliá, od IHS Nigeria po Eaton Towers
otázok v Teste prenajímateľa Heirstone, uplatnenom na päť práv k pôde od nájmov pozemkov IHS po trasu križujúcu Suezský prieplav
modelov práva kopať v typológii Heirstone, od zákonného prístupu v Juhoafrickej republike po poplatky stanovované jednotlivými štátmi v Nigérii
Vypracované z verejných zdrojov aktuálnych k októbru 2026. Každý údaj je v štúdii doložený zdrojom a údaje, ktoré odvodzujeme kombináciou zverejnených čísel, sú označené ako analýza Heirstone.
Krátke: nájmy pozemkov spoločnosti IHS Towers mali na konci roka 2025 v priemere zostatok 11,4 roka a tretina z nich vyprší pred koncom roka 2030. SBA Communications, vlastník kótovaný v USA, má vrátane opcií na predĺženie zostatok 35 rokov a pozemky pod 71 % svojich lokalít vlastní priamo alebo ich má zabezpečené na viac ako 20 rokov.
Od nuly až po 9 477 NGN za meter podľa tabuľky štátnych poplatkov TechCabal z mája 2025, oproti federálnemu referenčnému poplatku 145 NGN. Pri najvyššej sadzbe predstavuje jednorazový poplatok v štáte Ogun približne 6 114 USD na km, teda asi 28 % priemerného rozpočtu výstavby v projekte Project BRIDGE; podľa údajov ALTON je poplatok v Ogune vyšší ako 2 500 NGN za meter, teda najmenej 7 %.
Transakcie so stožiarmi v Afrike ocenili lokality v rozpätí približne od 72 500 USD (MTN South Africa, 2022) do 325 000 USD (Eaton Towers, 2019 – 20). Rozdiel vysvetľuje počet nájomcov, mena zmluvy a pribalená dodávka elektriny a pri kapitalizácii 8 – 12 % tvorí nájomné za pozemok len 8 – 13 % ceny Eaton za lokalitu.
Stratégia nehnuteľností
Výskum Heirstone Consulting
Ubytovanie pracovníkov v afrických priemyselných parkochTovárne potrebujú lôžka
Univerzity a študentské bývanie v AfrikeLôžko za študijným miestom
Súkromné školy v AfrikeNeobsadené miesto
Priemyselné mestá a exportPrístav je tá lacnejšia časť
Agropriemyselné zóny v Severnej a Subsaharskej AfrikeNajprv úrodaPorozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás
