Pajakan Menara & Hak Laluan Gentian Optik Afrika

Laporan dalam enam angka

89%

daripada tapak IHS Towers berdiri di atas tanah pajakan, dengan baki purata 11.4 tahun; SBA memiliki atau mengawal 71% tanah tapaknya untuk lebih 20 tahun

kos tenaga elektrik bagi setiap tapak menara berbanding sewa tanah: kira-kira US$12,600 hingga 14,300 setahun berbanding US$3,100 hingga 3,500

US$325,000

nilai setiap tapak dalam urus niaga Eaton Towers (2019-20), berbanding kira-kira US$72,500 bagi menara MTN South Africa (2022)

28%

caj sekali bayar hak laluan gentian optik Negeri Ogun sebagai bahagian daripada purata bajet pembinaan Project BRIDGE Nigeria setiap km, berdasarkan angka TechCabal 2025; sekurang-kurangnya 7% berdasarkan angka ALTON

11 hingga 15x

hasil setiap km yang diperoleh Dark Fibre Africa (2025-26) berbanding gentian gelap Kenya Power pada grid elektriknya (2022-23)

116 juta

penduduk bagi setiap tapak pendaratan kabel di Nigeria, berbanding 13 juta di Mesir, yang menyebarkan 24 sistem, sebahagiannya masih dalam perancangan, ke sembilan tapak

Ringkasan

Menara dan gentian optik Afrika dibiayai sebagai infrastruktur berhayat panjang, di atas tanah yang dipegang untuk sebahagian kecil daripada hayat itu. Sebahagian besar nilai yang masih boleh diwujudkan terletak pada usaha menjadikan hak tanah tersebut lebih panjang, berindeks dan lebih mudah digabungkan, serta membawa bekalan elektrik ke lot tersebut.

Laporan ini meneliti menara dan gentian optik Afrika sebagai hartanah: lot, bumbung, jalan, koridor dan pantai yang diduduki oleh rangkaian digital, dari Nigeria, Afrika Selatan dan Kenya hingga Mesir, Maghribi, Senegal dan Côte d'Ivoire. Pelabur membeli perniagaan menara dan gentian optik kerana kontrak jangka panjang dengan pengendali mudah alih, yang kebanyakannya dalam mata wang keras. Hak tanah di bawahnya hanya bertahan untuk sebahagian kecil tempoh itu, dibayar dalam mata wang tempatan dan dipersetujui dengan seorang pemilik tanah, satu negeri atau satu majlis perbandaran pada satu-satu masa, dan ketidakpadanan itu lebih penting daripada paras sewa.

Menara telekomunikasi berdiri di atas pajakan jangka pendek.
Kira-kira 89% tapak IHS Towers berdiri di atas pajakan tanah dengan baki purata 11.4 tahun, dan satu pertiga tamat sebelum akhir 2030. SBA Communications, pemilik yang tersenarai di AS, memegang 71% tanah tapaknya secara milik penuh atau untuk lebih 20 tahun, dengan baki hayat pajakan 35 tahun termasuk opsyen pembaharuan.
Pembeli membayar untuk penyewa dan kontrak. Tanah hanya menjelaskan sebahagian kecil harga.
Urus niaga menara di Afrika telah menilai tapak antara kira-kira US$72,500 (MTN South Africa, 2022) dan US$325,000 (Eaton Towers, 2019-20). Apabila dipermodalkan pada 8 hingga 12%, sewa tanah biasa akan menyumbang 36 hingga 60% daripada harga setiap tapak MTN South Africa tetapi hanya 8 hingga 13% daripada harga Eaton.
Tenaga elektrik ialah kos penghunian yang sebenar.
Kos tenaga elektrik sesebuah tapak menara ialah kira-kira US$12,600 hingga US$14,300 setahun, empat kali ganda sewa tanahnya sebanyak US$3,100 hingga US$3,500. Tenaga elektrik membentuk 47.8% daripada kos jualan IHS pada 2025, dengan bekalan grid di seluruh pasaran Helios Towers secara purata 16 hingga 18 jam sehari.
Bagi gentian optik, permit boleh menelan kos sehingga satu perempat daripada kos pembinaan.
Berdasarkan kompilasi TechCabal 2025, negeri-negeri di Nigeria mengenakan caj hak laluan daripada sifar hingga N9,477 setiap meter, yang meletakkan caj sekali bayar Ogun pada kira-kira 28% daripada purata bajet Project BRIDGE sebanyak US$22,200 setiap km. Penanda aras persekutuan N145 jatuh daripada kira-kira US$190 kepada US$94 setiap km antara pertengahan 2023 dan pertengahan 2025.
Saluran kabel bandar menjana jauh lebih banyak daripada koridor panjang.
Dark Fibre Africa memperoleh hasil 11 hingga 15 kali ganda lebih tinggi bagi setiap kilometer pada 2025-26 berbanding gentian gelap Kenya Power pada gridnya pada 2022-23, iaitu kira-kira US$770 setiap km setahun. Bayaran Vodacom sebanyak R12.64 bilion (US$712 juta) bagi 30% Maziv membayangkan US$813 hingga US$1,160 bagi setiap rumah yang dilalui rangkaian.
Tapak pendaratan kabel terhad dan tertumpu.
Lapan kabel antarabangsa Nigeria mendarat di dua tapak, satu bagi setiap 116 juta penduduk, berbanding satu bagi setiap 13 juta di Mesir, tempat 24 sistem, sebahagiannya masih dalam perancangan, mendarat di sembilan tapak. Dakar, Accra dan Abidjan masing-masing bergantung pada satu tapak pendaratan sahaja.

Apa maksudnya

Cadangan mengikut khalayak

Kerajaan, pengawal selia dan agensi tanah

Terbitkan satu tarif hak laluan nasional, indeksasikannya dan kutip melalui satu kaunter. Rizabkan zon pendaratan dan laluan saluran kabel dalam pelan pesisir, jalan raya dan rel, dan tawarkan tanah kerajaan untuk tapak menara melalui pajakan standard 20 tahun.

Pemilik tanah dan pemilik koridor

Jual tempoh, indeksasi dan bekalan elektrik sebelum meminta sewa yang lebih tinggi. Pihak berkuasa jalan raya, rel dan tenaga elektrik harus memajakkan saluran kabel di laluan masuk bandar, tempat gentian optik menjana hasil, dan menetapkan harga koridor jarak jauh sebagai perniagaan berasaskan volum.

Pengendali, pelabur dan DFI

Jadikan profil tamat tempoh pajakan dan mata wang hak tanah, selain bilangan penyewa, sebagai asas penajaan jamin. Jika dipanjangkan dan digabungkan, pajakan tanah di bawah menara Afrika boleh menjadi aset mata wang tempatan bagi dana pencen.

Kandungan laporan penuh

29 halaman bukti, penanda aras dan ujian

Baki pajakan sebelas tahun
Penyewa menentukan harga
Tanah murah, tenaga mahal
Permit itulah harganya
Saluran kabel, koridor dan pantai pendaratan
Afrika Utara dan Sub-Sahara
Ujian tuan tanah

Set data Heirstone

portfolio menara dalam Penanda Aras Ekonomi Tapak Heirstone: sepuluh portfolio Afrika dan empat perbandingan, dari IHS Nigeria hingga Eaton Towers

soalan dalam Ujian Tuan Tanah Heirstone, diterapkan pada lima hak tanah, daripada pajakan tanah IHS hingga laluan lintasan Terusan Suez

model hak untuk menggali dalam tipologi Heirstone, daripada akses statutori Afrika Selatan hingga caj mengikut negeri di Nigeria

Dibina daripada sumber awam yang terkini setakat Oktober 2026. Setiap angka dirujuk dalam laporan, dan angka yang kami peroleh dengan menggabungkan angka terbitan dilabel sebagai analisis Heirstone.

Soalan lazim

Berapa lamakah tempoh pajakan tanah menara telekomunikasi di Afrika?

Pendek: pajakan tanah IHS Towers mempunyai baki purata 11.4 tahun pada akhir 2025, dan satu pertiga tamat sebelum akhir 2030. SBA Communications, pemilik yang tersenarai di AS, mempunyai baki 35 tahun termasuk opsyen pembaharuan dan memegang 71% tanah tapaknya secara milik penuh atau untuk lebih 20 tahun.

Berapakah kos hak laluan gentian optik di Nigeria?

Daripada sifar hingga N9,477 setiap meter dalam jadual caj negeri TechCabal bagi Mei 2025, berbanding penanda aras persekutuan sebanyak N145. Pada kadar tertinggi, caj sekali bayar Ogun ialah kira-kira US$6,114 setiap km, kira-kira 28% daripada purata bajet pembinaan Project BRIDGE; angka ALTON meletakkan Ogun melebihi N2,500 setiap meter, atau sekurang-kurangnya 7%.

Berapakah nilai sebuah menara telekomunikasi di Afrika bagi setiap tapak?

Urus niaga menara di Afrika telah menilai tapak antara kira-kira US$72,500 (MTN South Africa, 2022) dan US$325,000 (Eaton Towers, 2019-20). Bilangan penyewa, mata wang kontrak dan bekalan elektrik yang digabungkan menjelaskan julat itu, dan apabila dipermodalkan pada 8 hingga 12%, sewa tanah hanya menyumbang 8 hingga 13% daripada harga setiap tapak Eaton.