Perumahan Pelajar Afrika: Mesir, Nigeria, Kenya

Laporan dalam enam angka

29.8 juta

lebih ramai penduduk berumur 18 hingga 24 tahun di 15 negara dalam laporan ini pada 2035 berbanding 2025 (126.4 juta kepada 156.2 juta), berdasarkan unjuran Bank Dunia

2.8 juta

tempat pengajian universiti tambahan yang diperlukan menjelang 2035 untuk mengekalkan nisbah enrolmen semasa di 12 negara yang mempunyai data UNESCO terkini

125,128

pelajar antarabangsa di Mesir pada 2024, meningkat 79% dalam tempoh dua tahun, berbanding 68,024 rakyat Mesir yang belajar di luar negara pada 2023

182

universiti swasta di Nigeria pada 2026, meningkat daripada 79 pada 2019 dan merangkumi 55.5% daripada semua universitinya

US$110

sewa bulanan bagi katil pelajar mampu sewa di Nairobi, kira-kira 87 hingga 90% daripada gaji minimum bulanan Kenya

6.7%

hasil awal bersih EPRA bagi portfolio perumahan pelajar Acorn yang telah stabil di Nairobi pada 2025, dengan purata kadar penghunian 81%

Ringkasan

Afrika menambah tempat pengajian universiti lebih pantas daripada katil. Apabila data tersedia, katil yang terisi berada berhampiran kampus dan kebanyakan katil baharu disewakan di bawah paras gaji minimum.

Kesemua 15 negara dalam laporan ini, dari Mesir, Maghribi dan Algeria hingga Nigeria, Kenya dan Afrika Selatan, akan mempunyai 29.8 juta lebih ramai penduduk berumur 18 hingga 24 tahun pada 2035 berbanding 2025. Kerajaan dan universiti swasta sedang menambah tempat pengajian untuk mereka. Jauh lebih sedikit yang dibina, malah dikira, untuk menempatkan mereka. Di tempat pulangan boleh disemak, iaitu Nairobi, perumahan pelajar yang berprestasi baik terletak berhampiran kampus dan harganya sepadan dengan kemampuan pelajar atau pihak yang membiayai mereka.

Untuk seiring, 2.8 juta tempat pengajian diperlukan.
Di 12 negara yang mempunyai data UNESCO terkini, mengekalkan nisbah enrolmen kasar semasa hingga 2035 memerlukan kira-kira 2.8 juta tempat pengajian universiti tambahan, dua pertiga daripadanya di Mesir dan Algeria. Mengekalkan setiap nisbah dan menaikkan nisbah yang di bawah 20% ke paras minimum itu memerlukan kira-kira 5.4 juta. Dengan Nigeria, Ethiopia dan Uganda ditambah berdasarkan anggaran, mencapai 20% di semua negara memerlukan kira-kira 11.5 juta.
Permintaan bocor ke luar negara, dan sebahagiannya boleh diraih semula.
Nigeria mempunyai 146,286 pelajar di luar negara pada 2023, lebih dua kali ganda berbanding 2019. Pelajar di luar negara bersamaan dengan 9.6% enrolmen domestik di Tunisia, 8.1% di Cameroon dan 6.8% di Senegal. Mesir bergerak ke arah sebaliknya: ia menerima 125,128 pelajar antarabangsa pada 2024 berbanding 68,024 rakyat Mesir yang belajar di luar negara.
Pelesenan universiti mendahului penyediaan perumahan.
Bilangan universiti swasta di Nigeria meningkat daripada 79 pada 2019 kepada 182 pada 2026, dan Ibu Kota Pentadbiran Baharu Mesir menempatkan empat hab kampus cawangan, kelompok terbesar yang kami temui di Afrika. Kenya ialah satu-satunya pasaran yang nisbah katil bagi setiap pelajar dapat dikira, iaitu 44.5 bagi setiap 100, dan sebuah kampus di Durban yang dirancang untuk 8,000 pelajar merangkumi 500 katil.
Kadar penghunian bergantung pada akses ke kampus.
Portfolio Acorn yang telah stabil di Nairobi mencatat purata kadar penghunian 81% pada 2025: 94% bagi empat aset teras dan 62% bagi tiga aset perintis. Blok paling kosongnya, pada 48%, terletak sedikit melebihi 2.5 km dari institusi utama, manakala dua blok berhampiran USIU-Africa mencatat 94% dan 95%.
Sewa mesti sepadan dengan kemampuan pihak yang membayarnya.
Katil mampu sewa di Nairobi berharga kira-kira US$110 sebulan, 87 hingga 90% daripada gaji minimum bulanan Kenya, dan tiga daripada empat katil yang telah dibuka oleh REIT pembangunan Acorn berada dalam kategori itu. Katil berkongsi di Gauteng berharga 111% daripada gaji minimum Afrika Selatan, dan bilik dalam kampus di AUC dan Ashesi masing-masing kira-kira 1.9 dan 4.2 kali gaji minimum tempatan.
Nairobi membina katil dengan kos lebih rendah daripada program kerajaan Afrika Selatan.
Skim premium Qwetu milik Acorn menelan kos pembangunan kira-kira US$12,500 hingga 15,100 sekatil dan skim harga sederhananya di Eldoret kira-kira US$8,100. Program Infrastruktur Perumahan Pelajar Afrika Selatan menyiapkan 11,407 katil dalam fasa pertamanya pada kos kira-kira US$18,400 sekatil.

Apa maksudnya

Cadangan mengikut khalayak

Kementerian dan pengawal selia

Lesenkan katil seiring dengan tempat pengajian dan terbitkan data sedia ada: kapasiti kediaman, katil swasta bertauliah dan kadar sewa. Gunakan penanda aras kos bagi setiap katil dalam tender kerjasama awam-swasta.

Universiti dan penaja kampus cawangan

Dapatkan rakan kongsi perumahan sebelum pengambilan pertama, dan tawarkan tanah, perjanjian rujukan atau pajakan induk sebagai balasan.

Pemaju dan pengendali

Pilih kampus sebelum bandar, bina dua atau tiga peringkat harga dalam satu skim, dan reka bentuk untuk kegunaan kedua di tempat kohort akan menyusut, seperti di Tunisia dan Maghribi selepas 2035.

Pelabur, DFI dan bank

Nilai risiko berdasarkan kampus utama dan nisbah sewa kepada gaji, beri pinjaman dalam mata wang sewa dan anggap anggaran kekurangan katil nasional sebagai maklumat latar.

Kandungan laporan penuh

28 halaman bukti, penanda aras dan ujian

2.8 juta tempat pengajian untuk seiring
Pelajar yang keluar negara, dan kampus yang memburu mereka
Penanda Aras Bandar Pelajar Heirstone
Pendapatan sebuah katil
Ujian Katil Pelajar Heirstone
Afrika Utara dan Afrika Sub-Sahara
Rancang katil bersama tempat pengajian

Set data Heirstone

negara dalam Penanda Aras Bandar Pelajar Heirstone, dari Algiers hingga Pretoria, dikelaskan kepada lima jenis sistem pelajar

ujian dalam Ujian Katil Pelajar Heirstone, setiap satu berdasarkan data operasi yang diterbitkan: tunjang kampus, kesesuaian sewa, landasan permintaan, kos, modal dan jalan keluar

Dibina daripada sumber awam yang terkini setakat Oktober 2026. Setiap angka dirujuk dalam laporan, dan angka yang kami peroleh dengan menggabungkan angka terbitan dilabel sebagai analisis Heirstone.

Soalan lazim

Berapa banyakkah tempat pengajian universiti yang diperlukan Afrika menjelang 2035?

Kira-kira 2.8 juta tempat pengajian tambahan untuk mengekalkan nisbah enrolmen semasa di 12 negara yang mempunyai data UNESCO terkini, dua pertiga daripadanya di Mesir dan Algeria. Mencapai nisbah 20% di kesemua 15 negara dalam laporan ini, dengan Nigeria, Ethiopia dan Uganda berdasarkan anggaran, memerlukan kira-kira 11.5 juta.

Berapakah pulangan perumahan pelajar di Nairobi?

Portfolio Acorn yang telah stabil di Nairobi memperoleh hasil awal bersih EPRA sebanyak 6.7% pada 2025 dengan purata kadar penghunian 81%, dan pendapatan kasar kira-kira 9.6% daripada nilai hartanah. Katil mampu sewa disewakan pada kira-kira US$110 sebulan, dan kos membina setiap katil premium ialah kira-kira US$12,500 hingga 15,100.

Berapakah kos penginapan pelajar di Mesir, Nigeria dan Afrika Selatan?

Bilik dua orang di AUC di Kaherah Baharu berharga kira-kira US$250 sebulan, perumahan di American University of Nigeria di Yola US$51 hingga 92, dan katil berkongsi Respublica di Gauteng kira-kira US$348, atau 111% daripada gaji minimum Afrika Selatan. Katil mampu sewa di Nairobi berharga kira-kira US$110.