Mladí Afričania vo veku 18 – 24 rokov, univerzity, ktoré súperia o ich vzdelávanie, a ekonomika študentského lôžka v 15 krajinách, od Káhiry a Alžíru po Lagos, Nairobi a Pretóriu.
K dispozícii aj vo francúzštine: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Jazyk si zvoľte pri žiadosti o štúdiu.
Štúdia v šiestich číslach
ľudí vo veku 18 – 24 rokov navyše v 15 krajinách štúdie v roku 2035 oproti roku 2025 (zo 126,4 mil. na 156,2 mil.), podľa projekcií Svetovej banky
dodatočných univerzitných miest potrebných do roku 2035 na udržanie dnešnej miery zapísaných študentov v 12 krajinách s aktuálnymi údajmi UNESCO
zahraničných študentov v Egypte v roku 2024, o 79 % viac než pred dvoma rokmi, oproti 68 024 Egypťanom študujúcim v zahraničí v roku 2023
súkromných univerzít v Nigérii v roku 2026 oproti 79 v roku 2019, čo je 55,5 % všetkých univerzít v krajine
mesačné nájomné za cenovo dostupné študentské lôžko v Nairobi, približne 87 – 90 % mesačnej minimálnej mzdy v Keni
čistý počiatočný výnos podľa EPRA zo stabilizovaného portfólia študentského bývania spoločnosti Acorn v Nairobi v roku 2025 pri priemernej obsadenosti 81 %
V skratke
V 15 krajinách tejto štúdie, od Egypta, Maroka a Alžírska po Nigériu, Keňu a Juhoafrickú republiku, bude v roku 2035 o 29,8 mil. viac ľudí vo veku 18 – 24 rokov než v roku 2025. Vlády a súkromné univerzity pridávajú miesta, aby ich mohli prijať na štúdium. Na ich ubytovanie sa stavia, či dokonca len eviduje, oveľa menej. Tam, kde sa dajú výnosy overiť, v Nairobi, dosahuje dobré výsledky študentské bývanie, ktoré je blízko kampusu a ktorého cena zodpovedá tomu, čo dokážu zaplatiť študenti alebo tí, ktorí ich štúdium financujú.
V 12 krajinách s aktuálnymi údajmi UNESCO si udržanie dnešnej hrubej miery zapísaných študentov do roku 2035 vyžaduje približne 2,8 mil. dodatočných univerzitných miest, z toho dve tretiny v Egypte a Alžírsku. Udržanie všetkých mier a zvýšenie tých, ktoré sú pod 20 %, na túto hranicu si vyžaduje približne 5,4 mil. Po pridaní Nigérie, Etiópie a Ugandy na základe odhadov si dosiahnutie 20 % všade vyžaduje približne 11,5 mil.
Nigéria mala v roku 2023 v zahraničí 146 286 študentov, viac než dvojnásobok počtu z roku 2019. Študenti v zahraničí zodpovedajú 9,6 % domácich zapísaných študentov v Tunisku, 8,1 % v Kamerune a 6,8 % v Senegale. Egypt sa vydal opačným smerom: v roku 2024 hostil 125 128 zahraničných študentov oproti 68 024 Egypťanom študujúcim v zahraničí.
Počet súkromných univerzít v Nigérii vzrástol zo 79 v roku 2019 na 182 v roku 2026 a egyptské Nové administratívne hlavné mesto hostí štyri centrá pobočkových kampusov, najväčší takýto zhluk, aký sme v Afrike našli. Keňa je jediný trh, kde sa dal vypočítať počet lôžok na študenta, a to 44,5 na 100, a kampus v Durbane plánovaný pre 8 000 študentov zahŕňa 500 lôžok.
Stabilizované portfólio spoločnosti Acorn v Nairobi dosiahlo v roku 2025 priemernú obsadenosť 81 %: 94 % v štyroch kľúčových aktívach a 62 % v troch pilotných. Jeho najprázdnejšia budova s obsadenosťou 48 % leží tesne za hranicou 2,5 km od hlavných vzdelávacích inštitúcií, zatiaľ čo dve budovy pri USIU-Africa dosiahli 94 a 95 %.
Cenovo dostupné lôžko v Nairobi stojí približne 110 USD mesačne, 87 – 90 % mesačnej minimálnej mzdy v Keni, a v tejto kategórii sú tri zo štyroch lôžok, ktoré otvoril developerský REIT spoločnosti Acorn. Lôžko v zdieľanej izbe v Gautengu stojí 111 % minimálnej mzdy v Juhoafrickej republike a izby v kampusoch AUC a Ashesi približne 1,9- a 4,2-násobok miestnej minimálnej mzdy.
Výstavba prémiových projektov Qwetu spoločnosti Acorn stojí približne 12 500 – 15 100 USD na lôžko a jej projektu so strednou cenovou úrovňou v Eldorete približne 8 100 USD. Juhoafrický Program infraštruktúry študentského bývania (Student Housing Infrastructure Programme) dokončil v prvej etape 11 407 lôžok za približne 18 400 USD na lôžko.
Čo to znamená
Licencujte lôžka spolu so študijnými miestami a zverejňujte, čo existuje: kapacitu internátov, akreditované súkromné lôžka a nájomné. Vo verejno-súkromných tendroch používajte benchmarky nákladov na lôžko.
Ešte pred prijatím prvého ročníka si zabezpečte partnera pre bývanie a ponúknite mu za to pozemok, dohody o odporúčaní študentov alebo hlavnú nájomnú zmluvu.
Vyberajte najprv kampus, až potom mesto, v jednom projekte stavajte dve alebo tri cenové kategórie a tam, kde sa ročníky zmenšia, ako v Tunisku a Maroku po roku 2035, navrhujte s ohľadom na druhé využitie.
Pri posudzovaní vychádzajte z kotviaceho kampusu a pomeru nájomného k mzdám, požičiavajte v mene nájomného a národné odhady nedostatku lôžok berte len ako pozadie.
Obsah celej štúdie
Dátové súbory Heirstone
krajín v Benchmarku univerzitných miest Heirstone, od Alžíru po Pretóriu, rozdelených do piatich typov študentských systémov
kritérií v Teste študentského lôžka Heirstone, každé odvodené zo zverejnených prevádzkových údajov: kotva, primeranosť nájomného, časová rezerva, náklady, kapitál a exit
Vypracované z verejných zdrojov aktuálnych k októbru 2026. Každý údaj je v štúdii doložený zdrojom a údaje, ktoré odvodzujeme kombináciou zverejnených čísel, sú označené ako analýza Heirstone.
Približne 2,8 mil. dodatočných miest na udržanie dnešnej miery zapísaných študentov v 12 krajinách s aktuálnymi údajmi UNESCO, z toho dve tretiny v Egypte a Alžírsku. Dosiahnutie miery 20 % vo všetkých 15 krajinách štúdie, pričom pri Nigérii, Etiópii a Ugande sa vychádza z odhadovaných základov, si vyžaduje približne 11,5 mil.
Stabilizované portfólio spoločnosti Acorn v Nairobi dosiahlo v roku 2025 čistý počiatočný výnos podľa EPRA 6,7 % pri priemernej obsadenosti 81 %, s hrubým príjmom približne 9,6 % hodnoty nehnuteľností. Cenovo dostupné lôžka sa prenajímajú približne za 110 USD mesačne a výstavba jedného prémiového lôžka stojí približne 12 500 – 15 100 USD.
Dvojlôžková izba na AUC v Novej Káhire stojí približne 250 USD mesačne, ubytovanie na American University of Nigeria v Yole 51 – 92 USD a lôžko v zdieľanej izbe Respublica v Gautengu približne 348 USD, čo je 111 % minimálnej mzdy v Juhoafrickej republike. Cenovo dostupné lôžko v Nairobi stojí približne 110 USD.
Stratégia nehnuteľností
Porozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás
