De 18- tot 24-jarigen in Afrika, de universiteiten die strijden om hen op te leiden en de economie van het studentenbed in 15 landen, van Caïro en Algiers tot Lagos, Nairobi en Pretoria.
Ook beschikbaar in het Frans: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Kies de taal wanneer u het rapport aanvraagt.
Het rapport in zes cijfers
meer mensen van 18 tot 24 jaar in de 15 landen van het rapport in 2035 dan in 2025 (van 126,4 mln naar 156,2 mln), volgens prognoses van de Wereldbank
extra studieplekken nodig tot 2035 om de huidige deelnamegraad te behouden in de 12 landen met actuele UNESCO-gegevens
internationale studenten in Egypte in 2024, een stijging van 79% in twee jaar, tegenover 68.024 Egyptenaren die in 2023 in het buitenland studeerden
private universiteiten in Nigeria in 2026, tegen 79 in 2019, en 55,5% van alle universiteiten in het land
maandhuur voor een betaalbaar studentenbed in Nairobi, ca. 87 tot 90% van het maandelijkse minimumloon in Kenia
EPRA-netto-aanvangsrendement op de gestabiliseerde studentenhuisvestingsportefeuille van Acorn in Nairobi in 2025, bij een gemiddelde bezettingsgraad van 81%
In het kort
De 15 landen in dit rapport, van Egypte, Marokko en Algerije tot Nigeria, Kenia en Zuid-Afrika, tellen in 2035 29,8 miljoen meer mensen van 18 tot 24 jaar dan in 2025. Overheden en private universiteiten voegen studieplekken toe om hen een plaats te geven. Er wordt veel minder gebouwd, of zelfs maar geteld, om hen te huisvesten. Waar het rendement te controleren is, in Nairobi, ligt de studentenhuisvesting die goed presteert dicht bij de campus en is ze geprijsd naar wat studenten of hun financiers kunnen betalen.
In de 12 landen met actuele UNESCO-gegevens vraagt het behoud van de huidige bruto deelnamegraad tot 2035 ca. 2,8 miljoen extra studieplekken, twee derde daarvan in Egypte en Algerije. Elke deelnamegraad behouden en de landen onder 20% naar die ondergrens tillen vraagt ca. 5,4 miljoen. Met Nigeria, Ethiopië en Oeganda erbij op geschatte basis vraagt 20% overal ca. 11,5 miljoen.
Nigeria had in 2023 146.286 studenten in het buitenland, meer dan het dubbele van 2019. Het aantal studenten in het buitenland komt overeen met 9,6% van de binnenlandse inschrijvingen in Tunesië, 8,1% in Kameroen en 6,8% in Senegal. Egypte beweegt de andere kant op: het ontving in 2024 125.128 internationale studenten, tegenover 68.024 Egyptenaren die in het buitenland studeerden.
Het aantal private universiteiten in Nigeria steeg van 79 in 2019 naar 182 in 2026, en de Nieuwe Administratieve Hoofdstad van Egypte herbergt vier hubs met nevenvestigingen, het grootste cluster dat wij in Afrika vonden. Kenia is de enige markt waar het aantal bedden per student te berekenen was, 44,5 per 100, en een campus in Durban die is gepland voor 8.000 studenten omvat 500 bedden.
De gestabiliseerde portefeuille van Acorn in Nairobi had in 2025 een gemiddelde bezettingsgraad van 81%: 94% in vier kernobjecten en 62% in drie pilotobjecten. Het leegste complex, op 48%, ligt net buiten 2,5 km van de belangrijkste onderwijsinstellingen, terwijl de twee bij USIU-Africa op 94 en 95% draaiden.
Een betaalbaar bed in Nairobi kost ca. US$ 110 per maand, 87 tot 90% van het maandelijkse minimumloon in Kenia, en drie op de vier bedden die de ontwikkelings-REIT van Acorn heeft geopend, vallen in dat segment. Een bed in een gedeelde kamer in Gauteng kost 111% van het Zuid-Afrikaanse minimumloon, en kamers op de campus bij AUC en Ashesi ca. 1,9 en 4,2 keer het lokale minimumloon.
De premiumprojecten Qwetu van Acorn kostten ca. US$ 12.500 tot 15.100 per bed om te ontwikkelen en het project in het middensegment in Eldoret ca. US$ 8.100. Het Zuid-Afrikaanse Student Housing Infrastructure Programme leverde in de eerste fase 11.407 bedden op voor ca. US$ 18.400 per bed.
Wat het betekent
Geef naast studieplekken ook vergunningen voor bedden en publiceer wat er bestaat: capaciteit van studentenhuizen, geaccrediteerde private bedden en huren. Gebruik kostenbenchmarks per bed in publiek-private aanbestedingen.
Zorg voor een huisvestingspartner vóór de eerste instroom van studenten, en bied in ruil grond, doorverwijzingsafspraken of een hoofdhuurovereenkomst aan.
Kies de campus vóór de stad, bouw twee of drie prijssegmenten in één project en ontwerp voor een tweede gebruik waar de leeftijdsgroep zal krimpen, zoals in Tunesië en Marokko na 2035.
Beoordeel de campus die als trekker dient en de verhouding tussen huur en loon, leen uit in de valuta van de huur en behandel nationale schattingen van het tekort aan bedden als achtergrond.
In het volledige rapport
Heirstone-datasets
landen in de Heirstone-benchmark voor studentensteden, van Algiers tot Pretoria, ingedeeld in vijf typen studentensystemen
toetsen in de Heirstone-studentenbedtest, elk gebaseerd op gepubliceerde exploitatiegegevens: trekker, passende huur, aanlooptijd, kosten, kapitaal en exit
Gebaseerd op openbare bronnen met de stand van oktober 2026. Elk cijfer heeft in het rapport een bronvermelding, en cijfers die wij afleiden door gepubliceerde gegevens te combineren, zijn aangeduid als Heirstone-analyse.
Ca. 2,8 miljoen extra studieplekken om de huidige deelnamegraad te behouden in de 12 landen met actuele UNESCO-gegevens, twee derde daarvan in Egypte en Algerije. Een deelnamegraad van 20% in alle 15 landen in het rapport, met Nigeria, Ethiopië en Oeganda op geschatte basis, vraagt ca. 11,5 miljoen.
De gestabiliseerde portefeuille van Acorn in Nairobi behaalde in 2025 een EPRA-netto-aanvangsrendement van 6,7% bij een gemiddelde bezettingsgraad van 81%, met bruto-inkomsten van ca. 9,6% van de vastgoedwaarde. Betaalbare bedden worden verhuurd voor ca. US$ 110 per maand, en premiumbedden kosten ca. US$ 12.500 tot 15.100 per stuk om te bouwen.
Een tweepersoonskamer bij AUC in Nieuw-Caïro kost ca. US$ 250 per maand, huisvesting bij de American University of Nigeria in Yola US$ 51 tot 92, en een bed in een gedeelde kamer van Respublica in Gauteng ca. US$ 348, ofwel 111% van het Zuid-Afrikaanse minimumloon. Een betaalbaar bed in Nairobi kost ca. US$ 110.
Vastgoedstrategie
Onderzoek van Heirstone Consulting
Spreek rechtstreeks met een senior partner over uw project, asset of programma.
Neem contact op
