Afrički mladi u dobi od 18 do 24 godine, sveučilišta koja se natječu za njihov upis i ekonomika studentskog kreveta u 15 zemalja, od Kaira i Alžira do Lagosa, Nairobija i Pretorije.
Dostupno i na francuskom: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Jezik odaberite kada zatražite izvješće.
Izvješće u šest brojki
više osoba u dobi od 18 do 24 godine u 15 zemalja iz izvješća 2035. nego 2025. (sa 126,4 mil. na 156,2 mil.), prema projekcijama Svjetske banke
dodatnih upisnih mjesta na sveučilištima potrebnih do 2035. za zadržavanje današnjih stopa upisa u 12 zemalja s aktualnim podacima UNESCO-a
međunarodnih studenata u Egiptu u 2024., 79 % više nego dvije godine ranije, naspram 68.024 Egipćana koji su studirali u inozemstvu u 2023.
privatna sveučilišta u Nigeriji u 2026., u odnosu na 79 u 2019., što je 55,5 % svih njezinih sveučilišta
mjesečna najamnina za pristupačan studentski krevet u Nairobiju, oko 87 do 90 % kenijske mjesečne minimalne plaće
neto početni prinos prema metodologiji EPRA na stabilizirani portfelj studentskog smještaja tvrtke Acorn u Nairobiju u 2025., uz prosječnu popunjenost od 81 %
Ukratko
U 15 zemalja obuhvaćenih ovim izvješćem, od Egipta, Maroka i Alžira do Nigerije, Kenije i Južnoafričke Republike, 2035. bit će 29,8 milijuna više osoba u dobi od 18 do 24 godine nego 2025. Vlade i privatna sveučilišta dodaju upisna mjesta za njih. Mnogo se manje gradi, pa čak i broji, kako bi ih se smjestilo. Ondje gdje se povrati mogu provjeriti, u Nairobiju, uspješan je studentski smještaj blizu kampusa i s cijenom prilagođenom onome što studenti ili oni koji ih financiraju mogu platiti.
U 12 zemalja s aktualnim podacima UNESCO-a zadržavanje današnjih bruto stopa upisa do 2035. zahtijeva oko 2,8 milijuna dodatnih upisnih mjesta na sveučilištima, od čega dvije trećine u Egiptu i Alžiru. Zadržavanje svih stopa uz podizanje onih ispod 20 % na tu razinu zahtijeva oko 5,4 milijuna. Uz Nigeriju, Etiopiju i Ugandu, dodane na temelju procijenjenih osnovica, dosezanje 20 % posvuda zahtijeva oko 11,5 milijuna.
Nigerija je 2023. imala 146.286 studenata u inozemstvu, više nego dvostruko u odnosu na 2019. Studenti u inozemstvu odgovaraju 9,6 % domaćih upisa u Tunisu, 8,1 % u Kamerunu i 6,8 % u Senegalu. Egipat se kreće u suprotnom smjeru: 2024. ugostio je 125.128 međunarodnih studenata, naspram 68.024 Egipćana koji studiraju u inozemstvu.
Broj privatnih sveučilišta u Nigeriji porastao je sa 79 u 2019. na 182 u 2026., a egipatska Nova upravna prijestolnica ima četiri središta područnih kampusa, najveći takav skup koji smo pronašli u Africi. Kenija je jedino tržište na kojem se mogao izračunati broj kreveta po studentu, 44,5 na 100, a kampus u Durbanu planiran za 8.000 studenata uključuje 500 kreveta.
Stabilizirani portfelj tvrtke Acorn u Nairobiju imao je 2025. prosječnu popunjenost od 81 %: 94 % u četirima ključnim nekretninama i 62 % u trima pilot-nekretninama. Njegova najpraznija zgrada, s 48 %, nalazi se tik iza 2,5 km od glavnih institucija, dok su dvije zgrade blizu sveučilišta USIU-Africa imale popunjenost od 94 i 95 %.
Pristupačan krevet u Nairobiju stoji oko 110 USD mjesečno, 87 do 90 % kenijske mjesečne minimalne plaće, a tri od četiri kreveta koja je otvorio Acornov razvojni REIT pripadaju tom razredu. Krevet u dijeljenoj sobi u Gautengu stoji 111 % južnoafričke minimalne plaće, a sobe u kampusima AUC-a i Ashesija oko 1,9 odnosno 4,2 lokalne minimalne plaće.
Razvoj Acornovih projekata Qwetu višeg cjenovnog razreda stoji oko 12.500 do 15.100 USD po krevetu, a srednjecjenovnog projekta u Eldoretu oko 8.100 USD. Južnoafrički Program infrastrukture studentskog smještaja u prvoj je etapi dovršio 11.407 kreveta po cijeni od oko 18.400 USD po krevetu.
Što to znači
Izdajte dozvole za krevete zajedno s upisnim mjestima i objavite ono što postoji: kapacitet studentskih domova, akreditirane privatne krevete i najamnine. U javno-privatnim natječajima koristite usporedne pokazatelje troška po krevetu.
Osigurajte partnera za smještaj prije prvog upisa i zauzvrat ponudite zemljište, sporazume o upućivanju studenata ili krovni najam.
Odaberite kampus prije grada, izgradite dva ili tri cjenovna razreda u jednom projektu i projektirajte za drugu namjenu ondje gdje će se generacija smanjiti, kao u Tunisu i Maroku nakon 2035.
Procjenu financiranja temeljite na sidrenom kampusu i omjeru najamnine i plaće, kreditirajte u valuti najamnine, a nacionalne procjene manjka kreveta smatrajte samo pozadinom.
Što donosi cijelo izvješće
Heirstoneovi skupovi podataka
zemalja u Heirstoneovoj usporednoj analizi studentskih gradova, od Alžira do Pretorije, razvrstanih u pet tipova studentskih sustava
provjera u Heirstoneovu testu studentskog kreveta, svaka utemeljena na objavljenim operativnim podacima: sidro, primjerenost najamnine, vremenski horizont, trošak, kapital i izlazak
Izrađeno na temelju javnih izvora ažurnih u listopadu 2026. Svaka je brojka u izvješću potkrijepljena izvorom, a brojke koje izvodimo kombiniranjem objavljenih podataka označene su kao Heirstoneova analiza.
Oko 2,8 milijuna dodatnih upisnih mjesta za zadržavanje današnjih stopa upisa u 12 zemalja s aktualnim podacima UNESCO-a, od čega dvije trećine u Egiptu i Alžiru. Za dosezanje stope od 20 % u svih 15 zemalja iz izvješća, uz procijenjene osnovice za Nigeriju, Etiopiju i Ugandu, potrebno je oko 11,5 milijuna.
Stabilizirani portfelj tvrtke Acorn u Nairobiju ostvario je 2025. neto početni prinos prema metodologiji EPRA od 6,7 % uz prosječnu popunjenost od 81 %, s bruto prihodom od oko 9,6 % vrijednosti nekretnina. Pristupačni kreveti iznajmljuju se za oko 110 USD mjesečno, a izgradnja kreveta višeg cjenovnog razreda stoji oko 12.500 do 15.100 USD po krevetu.
Dvokrevetna soba na Američkom sveučilištu u Kairu (AUC) u Novom Kairu stoji oko 250 USD mjesečno, smještaj na Američkom sveučilištu u Nigeriji u Yoli 51 do 92 USD, a krevet u dijeljenoj sobi operatera Respublica u Gautengu oko 348 USD, odnosno 111 % južnoafričke minimalne plaće. Pristupačan krevet u Nairobiju stoji oko 110 USD.
Strategija nekretnina
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas
