Súkromné základné a stredné školy v Afrike ako nehnuteľnosti: miesta, pozemky, kapitál na jedno miesto a vlastnícke a užívacie práva naprieč 13 trhmi, od Egypta a Maroka po Nigériu, Pobrežie Slonoviny, Keňu a Juhoafrickú republiku.
K dispozícii aj vo francúzštine: L’enseignement privé en Afrique: La place vide. Jazyk si zvoľte pri žiadosti o štúdiu.
Štúdia v šiestich číslach
žiakov stredných škôl v Pobreží Slonoviny navštevuje súkromné školy, najvyšší podiel spomedzi krajín v štúdii; počet obyvateľov krajiny vo veku 15 – 19 rokov do roku 2035 vzrastie o 25,6 %
žiakov súkromných základných a stredných škôl v Nigérii, Ghane, Pobreží Slonoviny a Kamerune (analýza Heirstone); v žiadnej z týchto krajín sme nenašli kótovanú školskú skupinu
podiel využitých postavených miest v Curro v každom roku 2018 – 2024; v roku 2024 zostávalo prázdnych približne 31 000 miest
účtovná hodnota nehnuteľností na jedno postavené miesto v Curro (2024) aj ADvTECH (2025), čo zodpovedá 1,2 – 1,5 roka školného alebo tržieb na žiaka (analýza Heirstone)
implicitná hodnota podniku pri stiahnutí Curro z burzy v roku 2025 ako násobok účtovnej hodnoty jeho pozemkov, budov a zariadení (analýza Heirstone)
dodatočných miest pre žiakov súkromných škôl na 13 trhoch do roku 2035, ak si podiely súkromných základných škôl zachovajú svoj trend; 2,7 mil., ak zostanú podiely nezmenené (scenáre Heirstone)
V skratke
Táto štúdia skúma súkromné základné a stredné školy na 13 afrických trhoch ako nehnuteľnosti: miesta, pozemky, budovy, kapitál na miesto a vlastnícke a užívacie práva. Súkromné školy na nich navštevuje približne 30 mil. žiakov, od Nigérie a Pobrežia Slonoviny po Egypt a Juhoafrickú republiku, no školy, ktoré investori dokážu zmerať a kúpiť, sú prevažne v Juhoafrickej republike a Egypte. Z pohľadu nehnuteľností sa celé odvetvie točí okolo jednej premennej: ako je škola plná.
Pobrežie Slonoviny má v súkromných školách 63 % žiakov stredných škôl a Ghana, Kamerun a Nigéria 23 – 28 % žiakov základných škôl. Tieto štyri trhy majú približne 18,9 mil. žiakov súkromných škôl. Juhoafrická republika, kde súkromné školy navštevuje 5,8 % žiakov základných škôl, dala vzniknúť dvom najväčším kótovaným skupinám.
Počet obyvateľov vo veku 5 – 19 rokov na 13 trhoch do roku 2035 vzrastie o 29 mil., z toho 62 % v Etiópii a Nigérii. V Maroku sa zníži o 6,5 % a v Tunisku o 14 %. V Egypte zostane stabilný, pričom veková skupina 15 – 19 rokov vzrastie o 1,5 mil.
Curro zvýšilo v rokoch 2018 – 2024 priemerný počet žiakov o 42 %, no každý rok naplnilo len 69 – 72 % svojich postavených miest, takže v roku 2024 zostávalo prázdnych približne 31 000 miest, čo zodpovedá zhruba 3,2 mld. ZAR (172 mil. USD) nehnuteľností v účtovnej hodnote. ADvTECH napĺňa 84 % svojej existujúcej kapacity a CIRA v Egypte 94 %.
Curro (2024) aj ADvTECH (2025) majú každá približne 100 000 ZAR v pozemkoch, budovách a zariadeniach na jedno postavené miesto, teda 1,2 – 1,5 roka školného alebo tržieb na žiaka. Stiahnutie Curro z burzy v roku 2025 zodpovedalo 0,97-násobku účtovnej hodnoty jeho nehnuteľností.
Školy ADvTECH v iných častiach Afriky dosiahli v roku 2025 prevádzkovú maržu 33,7 % oproti 20,9 % na domácom trhu a hodnotu svojich nehnuteľností vrátia z prevádzkového zisku približne za 4,4 roka oproti 6,8 roka. Regis Runda v Nairobi stála 85 600 ZAR na postavené miesto, zatiaľ čo rozšírenia v Juhoafrickej republike stáli 114 000 – 138 000 ZAR na každé pridané miesto.
IFC uvádza, že nefinancuje platené súkromné základné a stredné školy (K-12). Financovanie, ktoré sme našli, je domáce, kryté aktívami alebo filantropické: sukuk typu ijara spoločnosti CIRA v objeme 600 mil. EGP na štyri školy v Egypte, bankové refinancovanie škôl Meridian s nízkym školným patriacich Curro a kúpa Curro nadáciou.
Čo to znamená
Pozemok pre školu vyhraďte v prvej etape komunity, stavajte ju po etapách, pričom každá musí pred výstavbou ďalšej prekročiť 80 % vyťaženosť, a cenu pozemku stanovte ako súčasť plánu dopytu.
Rastite tam, kde sa miesta už napĺňajú, často kúpou a rozšírením, a ak to vlastnícke pomery dovoľujú, nedržte pozemky v prevádzkovej súvahe.
Držte školské nehnuteľnosti prenajaté na dlhodobé nájomné zmluvy overeným prevádzkovateľom, posudzované na základe sedemročnej histórie vyťaženosti a krytia nájomného testovaného pri 70 % a 85 %.
Každý rok zverejňujte počty žiakov a kapacity súkromných škôl, zosúlaďte dĺžku registrácie so životnosťou budov a zverejňujte podmienky školských pozemkov v nových mestách.
Obsah celej štúdie
Dátové súbory Heirstone
škôl a skupín v Benchmarku školských nehnuteľností Heirstone, meraných podľa počtu miest, vyťaženosti, pozemkov, nehnuteľností na miesto, školného, marže, návratnosti a vlastníckych a užívacích práv
otázok v Teste školského pozemku Heirstone, každá s hranicou úspešnosti, na ktoré treba odpovedať pred podpisom zmluvy o školskom pozemku
modelov školských nehnuteľností Heirstone, od vlastníka-prevádzkovateľa na vlastnom pozemku po štátne budovy spravované partnerom
Vypracované z verejných zdrojov aktuálnych k októbru 2026. Každý údaj je v štúdii doložený zdrojom a údaje, ktoré odvodzujeme kombináciou zverejnených čísel, sú označené ako analýza Heirstone.
Na 13 trhoch, ktoré Heirstone skúmal, navštevuje súkromné školy približne 30,3 mil. žiakov základných a stredných škôl, z toho 40 % v Nigérii. Pobrežie Slonoviny má v súkromných školách 63,3 % žiakov stredných škôl, no kótované školské skupiny sú v Juhoafrickej republike a Egypte.
V juhoafrických skupinách Curro aj ADvTECH pripadá na jedno postavené miesto približne 5 600 USD nehnuteľného majetku v účtovnej hodnote, zhruba 100 000 ZAR. Nedávne nákupy škôl v Nairobi a Addis Abebe vyšli na 2 500 – 4 800 USD na miesto alebo žiaka, zatiaľ čo rozšírenia stáli 114 000 – 138 000 ZAR na každé pridané miesto.
Pretože pri vyťaženosti pod 80 % hodnota nehnuteľností na zapísaného žiaka prudko rastie: pri 70 % pripadá na každého žiaka približne 8 000 USD v nehnuteľnostiach, pri 94 % približne 6 000 USD. Curro v rokoch 2018 – 2024 naplnilo 69 – 72 % svojich postavených miest, zatiaľ čo CIRA v Egypte využíva 93,6 % zo svojich 40 000 miest.
Stratégia nehnuteľností
Výskum Heirstone Consulting
Porozprávajte sa priamo so seniorným partnerom o svojom projekte, aktíve alebo programe.
Kontaktujte nás
