Частные школы Африки: Нигерия, Египет, Кения

Отчёт в шести цифрах

63.3%

учащихся средней ступени Кот-д’Ивуара ходят в частные школы — самая высокая доля среди стран отчёта; численность населения в возрасте 15–19 лет вырастет к 2035 году на 25,6%

18,9 млн

учащихся частных начальных и средних школ в Нигерии, Гане, Кот-д’Ивуаре и Камеруне (анализ Heirstone); ни в одной из этих стран мы не нашли котируемой школьной группы

от 69 до 72%

доля построенных мест Curro, использовавшихся в каждом году с 2018 по 2024; в 2024 году около 31 000 мест пустовали

$5600

балансовая стоимость недвижимости на одно построенное место и у Curro (2024), и у ADvTECH (2025), что равно 1,2–1,5 года платы за обучение или выручки на одного учащегося (анализ Heirstone)

0,97×

подразумеваемая стоимость предприятия при выкупе Curro с выходом из листинга в 2025 году в виде кратного балансовой стоимости основных средств (анализ Heirstone)

9,9 млн

дополнительных мест в частных школах на 13 рынках к 2035 году, если доли частных начальных школ сохранят нынешний тренд; 2,7 млн — при неизменных долях (сценарии Heirstone)

Коротко

В Африке уже есть крупный рынок частных школ. Дефицитом остаются заполненные школы и владельцы земли под ними.

В этом отчёте частные начальные и средние школы 13 африканских рынков рассматриваются как недвижимость: места, земля, здания, капитал на одно место и право владения. В частных школах этих стран учатся около 30 млн школьников — от Нигерии и Кот-д’Ивуара до Египта и Южной Африки, — однако школы, которые инвесторы могут оценить и купить, находятся в основном в Южной Африке и Египте. С точки зрения недвижимости отрасль определяется одной переменной: насколько заполнена школа.

Самые высокие доли частного сектора — на рынках без котируемых школьных групп.
В Кот-д’Ивуаре 63% учащихся средней ступени ходят в частные школы, а в Гане, Камеруне и Нигерии — от 23 до 28% учащихся начальных классов. На этих четырёх рынках учатся около 18,9 млн школьников частных школ. Южная Африка, где доля частных начальных школ составляет 5,8%, дала две крупнейшие котируемые группы.
Спрос растёт неравномерно, а в Египте смещается в старшие классы.
Численность населения в возрасте от 5 до 19 лет на 13 рынках вырастет к 2035 году на 29 млн человек, 62% этого прироста приходится на Эфиопию и Нигерию. В Марокко она сократится на 6,5%, в Тунисе — на 14%. В Египте она остаётся стабильной, а возрастная группа 15–19 лет прибавит 1,5 млн.
Главный риск — пустующее место.
Curro увеличила среднее число учащихся на 42% в 2018–2024 годах, но ежегодно заполняла лишь от 69 до 72% построенных мест, и в 2024 году около 31 000 мест пустовали — это примерно 3,2 млрд рандов ($172 млн) балансовой стоимости недвижимости. ADvTECH заполняет 84% своих действующих мощностей, а египетская CIRA — 94%.
На одно построенное место приходится около $5600 недвижимости.
На одно построенное место Curro (2024) и ADvTECH (2025) держат около 100 000 рандов основных средств, что составляет 1,2–1,5 года платы за обучение или выручки на одного учащегося. Выкуп Curro с выходом из листинга в 2025 году подразумевал 0,97 её балансовой стоимости недвижимости.
За пределами Южной Африки школы окупаются быстрее, а покупать оказалось дешевле, чем строить.
Школы ADvTECH в других странах Африки показали в 2025 году операционную маржу 33,7% против 20,9% на родном рынке и возвращают вложения в недвижимость примерно за 4,4 года операционной прибыли против 6,8. Школа Regis Runda в Найроби обошлась в 85 600 рандов на построенное место, тогда как расширения в Южной Африке стоят от 114 000 до 138 000 рандов на каждое добавленное место.
Финансирование развития практически не участвует в строительстве школьных зданий.
МФК заявляет, что не финансирует частные школы K–12 с платным обучением. Найденное нами финансирование — местное, обеспеченное активами или благотворительное: египетский исджара-сукук CIRA на 600 млн EGP под четыре школы, рефинансирование банком недорогих школ Curro Meridian и покупка Curro одним из фондов.

Что это значит

29 страниц данных, бенчмарков и тестов

Там, где семьи уже платят
Считаем места на следующее десятилетие
Загрузка определяет доходность
Цена места
Бенчмарк Heirstone «Школьная недвижимость»
Отделяя школу от её земли
Первый арендатор нового города
Пять типов рынков — от Магриба до мыса Доброй Надежды

Базы данных Heirstone

школ и групп в Бенчмарке Heirstone «Школьная недвижимость»: оценка по местам, загрузке, земле, стоимости недвижимости на место, платам, марже, сроку окупаемости и режиму владения

вопросов в Тесте Heirstone «Участок под школу», у каждого — проходной балл; ответить на них нужно до подписания договора на участок

моделей Heirstone «Школьная недвижимость» — от оператора-собственника на праве собственности до государственных зданий с партнёрским управлением

Подготовлено на основе открытых источников, актуальных на октябрь 2026 года. Для каждой цифры в отчёте указан источник, а показатели, которые мы получили, сочетая опубликованные данные, помечены как анализ Heirstone.

Часто задаваемые вопросы

Каков размер рынка частных школ в Африке?

В частных школах 13 рынков, изученных Heirstone, учатся около 30,3 млн учащихся начальной и средней ступени, 40% из них — в Нигерии. В Кот-д’Ивуаре 63,3% учащихся средней ступени ходят в частные школы, однако котируемые школьные группы расположены в Южной Африке и Египте.

Сколько стоит построить место в частной школе в Африке?

Около $5600 балансовой стоимости недвижимости на одно построенное место, примерно 100 000 рандов — и у Curro, и у ADvTECH в Южной Африке. Недавние покупки школ в Найроби и Аддис-Абебе обошлись в $2500–4800 на место или ученика, тогда как расширение стоит от 114 000 до 138 000 рандов на каждое добавленное место.

Почему загрузка важна для недвижимости частных школ?

Потому что стоимость недвижимости в расчёте на одного учащегося резко растёт при загрузке ниже 80%: при 70% на ученика приходится около $8000 недвижимости, при 94% — около $6000. Curro заполняла от 69 до 72% построенных мест в 2018–2024 годах, тогда как египетская CIRA использует 93,6% из своих 40 000 мест.