Главная Стратегия в сфере недвижимости Развитие туризма Стратегия национального видения Специальные проекты Цифровая трансформация Опыт Отчёты Аналитика О нас Услуги Контакты
Englishالعربية中文日本語EspañolFrançaisItalianoPortuguêsΕλληνικάDeutschSuomiDanskRomânăKiswahiliРусскийКыргызчаҚазақшаTürkçe

Исследования Heirstone Consulting · Африканская серия · октябрь 2026 г.

Горнодобывающие города: Забор и город

Чем становятся горнодобывающие города Африки в период работы рудника и после него и что решает, оставит ли рудник город или город-призрак: от Медного пояса Замбии и Конго до Ботсваны, Ганы, Танзании, Марокко и Гвинеи.

28 страниц · PDF · на английском и французском · бесплатно

Также доступен на французском языке: Villes minières: La clôture et la ville. Язык выбирается при запросе отчёта.

Обложка отчёта Heirstone Consulting Research «Горнодобывающие города: Забор и город»

Отчёт в шести цифрах

8 из 28

горнодобывающих городов в Панели горнодобывающих городов Heirstone росли быстрее городского населения своей страны в те же годы переписей. Шесть сократились.

6 из 6

городов выборки, потерявших жителей, были городами при предприятиях, построенными одним оператором или для него (классификация Heirstone)

7,9×

рост Солвези, города при медном руднике Kansanshi в Замбии, между переписями 2000 и 2022 годов: с 38 121 до 301 370, данные 2022 года скомпонованы по данным округов

4 к 1

пик строительства Simandou — более 60 000 работников против менее 15 000, необходимых для эксплуатации его рудников, железной дороги и порта в Гвинее, по сообщению Reuters

37%

от законной доли роялти, причитавшейся в Катанге, дошло до неё в 2014 году. Горнодобывающий фонд Ганы получил в тот год около 38% причитавшейся доли по денежным данным, в которых годы могут смешиваться.

-9%

изменение численности населения Орапы, закрытого города Debswana в Ботсване, в 2011–2022 годах, тогда как Летлакане, открытый посёлок по соседству, вырос на 38%

Коротко

Рудник может основать город. Открытая земля и вторая функция решают, станет ли он городом.

Мы проследили 28 горнодобывающих городов Африки в десяти странах — от фосфатных городов Марокко и Туниса до Медного пояса, Ботсваны, Ганы и Танзании — по двум переписям для каждого и сравнили их рост с ростом городского населения их стран. Размер и срок жизни рудника не разделяют города. Города отличает от застрявших в развитии то, могут ли люди жить и строить за забором оператора, есть ли у города функция, не зависящая от рудника, и планировался ли он под рабочую силу, остающуюся после завершения строительства.

  1. Большинство горнодобывающих городов растут медленнее городов своих стран.

    Лишь 8 из 28 городов выборки обогнали городское население своей страны. Солвези в Замбии рос на 9,9% в год против 4,3% по городской Замбии, а Джваненг в Ботсване, у которого впереди около 20 лет добычи, рос на 0,4% в год.

  2. Заборы удерживают города на месте, даже когда рудник процветает.

    В Ботсване огороженная Орапа потеряла 9% жителей в 2011–2022 годах, тогда как Летлакане, открытый посёлок рядом, вырос на 38%. Все шесть городов, потерявших жителей, были городами при предприятиях, а Оранжемунд в Намибии почти удвоился после открытия для публики в 2017 году.

  3. Пик строительства — настоящий городской шок.

    На пике строительства Simandou занимал более 60 000 работников, а для эксплуатации нужно менее 15 000, сообщает Reuters, который также писал, что 8000 из 10 000 работников железнодорожного города Дантилия потеряли работу в течение трёх месяцев.

  4. Доход, разделённый на бумаге, доходит лишь частично.

    Там, где опубликованы и причитающаяся, и выплаченная суммы, доходило 37–38%: провинция Катанга и Фонд развития минеральных ресурсов Ганы, оба в 2014 году. Даже при полной выплате местная доля Ганы составляет около 0,5% валовых продаж минералов, а Замбия ничего не закрепляет за принимающими территориями.

  5. Закрытие убирает фонд оплаты труда, а не город.

    Ни одно из изученных закрытий не опустошило свой город. Селеби-Пикве потерял 14% жителей в 2011–2022 годах после закрытия BCL в 2016 году, примерно 1,3 жителя на одно рабочее место BCL, а замещающие рабочие места через три года после закрытия достигли 26–31% утраченных.

  6. Города переживают свои рудники благодаря государственным функциям.

    Кимберли стал столицей провинции через 80 лет после закрытия Биг-Хоул и получил университет спустя век. В Бен-Гериере OCP строит «Зелёный город» на 100 000 жителей вокруг университета, а закрытый золотой рудник Buzwagi в Кахаме превращается в специальную экономическую зону.

Что это значит

Рекомендации по аудиториям

Правительства и земельные ведомства

Зонировать открытую землю и оформлять права на землю для города до строительства рудника и ежегодно публиковать, какая часть причитающейся доли дошла.

Горнодобывающие компании

Размещать эксплуатационный персонал на постоянной основе, считать пик строительства временным и передавать землю и дома жителям задолго до закрытия.

Институты развития и кредиторы

Требовать земельный план города и соотношение рабочей силы на строительстве и эксплуатации наряду с экологическим и социальным обоснованием.

Девелоперы и инвесторы

Отдавать предпочтение открытым городам со второй функцией, таким как Солвези, Кахама, Гейта, Тарква и Бен-Герир, и рассчитывать проект исходя из эксплуатационного персонала.

Что внутри полного отчёта

28 страниц данных, бенчмарков и тестов

  1. Большинство рудников не создают городов
  2. За забором
  3. Строительный обрыв
  4. Причитающиеся и полученные деньги
  5. Когда рудник останавливается
  6. Вторая причина остаться
  7. Северная Африка и Африка к югу от Сахары
  8. Что делать

Базы данных Heirstone

28

городов в десяти странах в Панели горнодобывающих городов Heirstone, для каждого — два подсчёта населения по переписям в сопоставлении с национальным ростом городов

5

типов городов в Типологии горнодобывающих городов Heirstone — от города коридора и города при предприятии до диверсифицированного города

5

вопросов в тесте Heirstone «город после рудника», применённом к шести городам и коридорам — от Simandou до Бен-Герира

Подготовлено на основе открытых источников, актуальных на октябрь 2026 года. Для каждой цифры в отчёте указан источник, а показатели, которые мы получили, сочетая опубликованные данные, помечены как анализ Heirstone.

Часто задаваемые вопросы

Продолжают ли расти горнодобывающие города в Африке?

Большинство отстаёт от городов своих стран. Лишь 8 из 28 африканских горнодобывающих городов в выборке Heirstone росли быстрее городского населения своей страны, а шесть потеряли жителей, и все они — города при предприятиях.

Что происходит с горнодобывающим городом, когда рудник закрывается?

В изученных Heirstone случаях город сжимается до размера, который могут поддерживать другие работодатели и государственные функции, но не пустеет. Селеби-Пикве в Ботсване потерял 14% жителей в 2011–2022 годах после закрытия BCL в 2016 году, примерно 1,3 жителя на каждое утраченное рабочее место.

Какая часть доходов от добычи доходит до принимающих общин в Африке?

Там, где опубликованы обе стороны, доходило 37–38% причитающейся суммы: Катанга в ДРК и Фонд развития минеральных ресурсов Ганы, оба в 2014 году. Местная доля Ганы составляет около 0,5% валовых продаж минералов даже при полной выплате, а Замбия не закрепляет за этим ничего.

Стратегия в сфере недвижимости

Чем мы можем помочь

Подробнее о направлении

Исследования Heirstone Consulting

Ещё из Африканской серии

Все отчёты

Обсудить Ваш мандат

Обсудите Ваш проект, актив или программу непосредственно со старшим партнёром.

Связаться с нами

Исследования Heirstone Consulting

Получить полный отчёт

Укажите свои данные, и мы отправим Вам персональную ссылку для скачивания. Пожалуйста, используйте адрес, к которому у Вас есть доступ: отчёт будет отправлен только на этот ящик.