Туризм диаспоры в Африке: Гана, Лагос, Египет

Отчёт в шести цифрах

79%

прироста международных прибытий в Гану в 2025 году пришлось на декабрь: +14 395 из +18 158 (анализ Heirstone)

46%

декабрьских посетителей Ганы, опрошенных в 2025 году, жили в частном доме; 23% — в отеле

1,7×

декабрьские тарифы на обратные рейсы Лондон — Лагос и Лондон — Аккра против самого дешёвого месяца; декабрьские рейсы в Гану превышали среднее значение на 11%

11-13%

доля декабря в потенциале годовой выручки от краткосрочной аренды на шести рынках с декабрьским пиком, от Кейп-Коста до Лагоса (анализ Heirstone)

9,7 млн

поездок на родину в год при 14 млн граждан Египта за рубежом, сверх 19,0 млн международных прибытий (анализ Heirstone, ориентировочно)

1,06 млрд долл. США

оценено Бенином по двенадцати туристским проектам (585 млрд FCFA), 51% — на две схемы на побережье Уидаха

Коротко

Поездки на родину в Африку — повторяющийся рынок, сжатый в несколько недель в году. Проектам, которые рассчитывают только на эти недели, будет трудно окупаться.

Мы оценили объём таких поездок по официальным ежемесячным данным, записям об авиапассажирах и тарифах и данным платформ краткосрочной аренды на десяти рынках — от Ганы, Нигерии, Сенегала и Бенина до Марокко, Египта и Кении. Возвращение диаспоры каждый декабрь, каждое лето в Марокко или на Ид в Египте — устойчивый поток. Но он плохо измеряется, крайне сезонен, и большую его часть принимают семьи, поэтому один декабрь не способен окупить инвестицию.

Самые известные цифры были прогнозами.
1,5 млн посетителей и 1,9 млрд долл. США, связанные с Годом возвращения в Гане в 2019 году, были названы в конце 2019 года как ожидания на год. Официальный подсчёт Ганы за 2025 год — 1 306 962 прибытия, а официальных данных по декабрю для Нигерии мы не нашли.
Рост Ганы в 2025 году обеспечил декабрь.
Декабрьские прибытия выросли на 11,4% до 141 186, тогда как с января по ноябрь — на 0,3%, так что декабрь дал 79% годового прироста. Авиационные данные показывают на 19 103 прибытия больше, чем вылетов, в декабре 2025 года и январский отток в 14 620 после предыдущего сезона.
Количество кресел почти не меняется, поэтому пик регулируют тарифы.
Число международных рейсов в Гану в декабре 2025 года было на 11% выше среднемесячного, а число авиаприбытий — на 29%. В Лагос добавили на 1,3% больше декабрьских кресел, а декабрьские тарифы из Лондона в Лагос и Аккру примерно в 1,7 раза выше, чем в самый дешёвый месяц.
Возвращающиеся останавливаются прежде всего у родных.
По декабрьскому опросу в Гане 46% посетителей жили в частном доме, 23% — в отеле и 21% — в Airbnb. Они тратят 2455 GHS (около 236 долл. США) в день, в 2,6 раза больше посетителя фестиваля наследия, и 39% из этого — на проживание.
Декабрь — примерно восьмая часть года краткосрочной аренды.
В Аккре, Лагосе, Найроби, Кейптауне и Кейп-Косте декабрь приносит 11–13% годового потенциала выручки от краткосрочной аренды, а ночные тарифы в Аккре и Лагосе растут лишь на 4–5%. Реализованная доходность краткосрочной аренды уступает доходности долгосрочной везде, где мы могли их сравнить.
В городах наследия не хватает кроватей, а политика поворачивается к праву на проживание.
В Кейп-Косте, рядом с самым посещаемым замком Ганы, отслеживается 68 объектов краткосрочной аренды. Проектные паспорта Бенина оценивают двенадцать туристских проектов в 585 млрд FCFA (около 1,06 млрд долл. США), а с июля 2025 года Бенин предлагает афропотомкам путь к получению гражданства.

Что это значит

29 страниц данных, бенчмарков и тестов

Как считать возвращение
Один месяц несёт год
Сначала дома, потом отели
Двенадцать месяцев, чтобы окупить один
Города наследия и побережье
Северная Африка и Африка к югу от Сахары
Что должен делать каждый читатель

Базы данных Heirstone

рынков поездок на родину в Бенчмарке Heirstone по возвращению домой — от Марокко и Египта до Ганы, Сенегала, Бенина и Кении

проверок в двенадцатимесячном тесте Heirstone, применённом к семи типам активов для поездок на родину — от отелей в столицах до гостевых домов в городах наследия

типа рынков поездок на родину в типологии Heirstone: декабрьский сезон, летнее возвращение, возвращение на Ид и паломничество к наследию

Подготовлено на основе открытых источников, актуальных на октябрь 2026 года. Для каждой цифры в отчёте указан источник, а показатели, которые мы получили, сочетая опубликованные данные, помечены как анализ Heirstone.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит декабрьский сезон в Гане?

По оценке Heirstone, примерно 0,4–0,5 млрд долл. США расходов посетителей: 469 млн долл. США по средним поступлениям на одного посетителя и 433 млн долл. США по суточным расходам из декабрьского опроса. Обе оценки иллюстративны, и вместе они говорят, что декабрь стоит около десятой части годовых поступлений Ганы.

Окупается ли краткосрочная аренда в Аккре и Лагосе в Detty December?

Не за счёт одного декабря. На декабрь приходится 12,1% годового потенциала выручки от краткосрочной аренды в Аккре и 13,2% в Лагосе, заполняемость растёт более чем на треть, тогда как ночные тарифы — только на 4–5%, а реализованная доходность краткосрочной аренды уступает доходности долгосрочной везде, где их можно было сравнить.

Сколько посетителей из диаспоры возвращаются в Марокко и Египет каждый год?

Марокканцы, живущие за границей, составили 49% из 17,4 млн прибытий в Марокко в 2024 году, а операция «Мархаба» зафиксировала более 4,1 млн их прибытий с 10 июня по 15 сентября 2026 года. Египет не учитывает их отдельно, но 14 млн его граждан за рубежом означают около 9,7 млн поездок на родину в год (анализ Heirstone, ориентировочно).