非洲侨民旅游：加纳、拉各斯、埃及

六个数字读懂本报告

79%

2025 年加纳国际入境人次的增长中来自十二月的比例：18,158 人次增量中占 14,395 人次（Heirstone 分析）

46%

2025 年接受调查的十二月赴加纳游客中住在私人住宅的比例；使用酒店的占 23%

1.7 倍

十二月往返伦敦至拉各斯、伦敦至阿克拉的搜索票价相对于最便宜月份的倍数；加纳十二月的航班数比平均水平高 11%

11-13%

从海岸角到拉各斯，六个十二月为旺季的市场中，十二月占全年短租收入潜力的比例（Heirstone 分析）

970 万

按埃及 1,400 万海外国民推算的每年返乡之旅次数，这还不含其 1,900 万国际入境人次（Heirstone 分析，仅供参考）

10.6 亿美元

贝宁为十二个旅游项目核算的成本（5,850 亿 FCFA），其中 51% 用于维达海岸的两个项目

要点速览

前往非洲的返乡旅行，是一个被压缩在每年寥寥数周内的回头客市场。只靠这几周的项目，将难以实现自我平衡。

我们基于官方月度数据、航空客流与票价记录以及短租平台数据，对从加纳、尼日利亚、塞内加尔、贝宁到摩洛哥、埃及和肯尼亚共十个市场的返乡旅行规模进行了测算。侨民每年十二月、摩洛哥的每个夏天或埃及开斋节期间的返乡，是一股可靠的客流。但它同时统计不足、季节性极强，且大部分由家人接待，因此仅靠十二月无法支撑一项投资。

最广为人知的数字只是预测。
与加纳 2019 年“回归之年”（Year of Return）相关的 150 万游客和 19 亿美元，是 2019 年底作为全年预期发布的。加纳 2025 年的官方统计为 1,306,962 人次入境，我们没有找到尼日利亚十二月的官方统计。
2025 年加纳的增长来自十二月。
十二月入境人次增长 11.4%，达到 141,186 人次，而一月至十一月仅增长 0.3%，因此十二月贡献了全年增量的 79%。航空数据显示，2025 年十二月入境比出境多 19,103 人次，上一旺季之后的一月则净流出 14,620 人次。
座位几乎没有变化，所以由票价来配给高峰。
2025 年十二月加纳的国际航班起降架次比月均水平高 11%，而航空入境人次高 29%。拉各斯十二月的座位仅增加 1.3%，而十二月伦敦至拉各斯和阿克拉的搜索票价约为最便宜月份的 1.7 倍。
返乡者首先住在家人家里。
在加纳的十二月调查中，46% 的游客住在私人住宅，23% 住酒店，21% 住 Airbnb。他们每天花费 2,455 加纳塞地（GHS，约 236 美元），是遗产节庆游客的 2.6 倍，其中 39% 用于住宿。
十二月约占短租全年的八分之一。
在阿克拉、拉各斯、内罗毕、开普敦和海岸角，十二月带来全年短租收入潜力的 11% 至 13%，而阿克拉和拉各斯的每晚房价仅上涨 4% 至 5%。凡是我们能够比较的地方，短租的实际收益率都低于长租。
遗产城镇缺少床位，政策正转向居留。
毗邻加纳游客最多的城堡的海岸角，有 68 处纳入追踪的短租房。贝宁的项目清单为十二个旅游项目核算了 5,850 亿 FCFA（约 10.6 亿美元）的成本，并且自 2025 年 7 月起，贝宁向非洲裔人士提供入籍途径。

启示

分对象建议

旅游主管部门

像摩洛哥那样在边境统计旅居海外的国民，并在数周内连同调查方法一并公布十二月数据。

航空公司与机场

按出行方向增加高峰运力：十二月增加入境运力，一月增加出境运力。

开发商与投资者

以一月至十一月的表现作为投资评估依据，将十二月视为上行空间。既要为旺季建设，也要为长住建设。

推广机构与遗产城镇

让活动与床位挂钩，并向回头客推介一月、复活节和七月的档期。

完整报告内容

29 页实证、对标与检验

测算返程
一个月撑起一年
先有住宅，后有酒店
十二个月才能收回一个月的投入
遗产城镇与海岸
北非与撒哈拉以南非洲
各类读者应当怎么做

Heirstone 数据集

Heirstone 返乡对标收录的返乡市场，从摩洛哥、埃及到加纳、塞内加尔、贝宁和肯尼亚

Heirstone 十二个月检验中的检验项，已应用于从首都酒店到遗产城镇民宿的七类返乡资产

Heirstone 分类中的返乡市场类型：十二月旺季、夏季返乡、开斋节返乡和遗产朝圣

基于截至 2026 年 10 月的公开资料编制。报告中的每个数字均注明出处，凡由已公布数据组合推算得出的数字，均标注为“Heirstone 分析”。

常见问题

加纳的十二月旺季价值几何？

据 Heirstone 估算，游客消费约为 4 亿至 5 亿美元：按每位游客平均收入计为 4.69 亿美元，按十二月调查的日均消费计为 4.33 亿美元。两者均为示意性数字，合在一起表明十二月约占加纳全年旅游收入的十分之一。

阿克拉和拉各斯的短租房能靠 Detty December 盈利吗？

仅靠十二月不行。十二月在阿克拉带来全年短租收入潜力的 12.1%，在拉各斯为 13.2%；入住率上升逾三分之一，而每晚房价仅上涨 4% 至 5%；在凡是可以比较的地方，短租的实际收益率都低于长租。

每年有多少海外侨民返回摩洛哥和埃及？

2024 年，旅居海外的摩洛哥人占摩洛哥 1,740 万入境人次的 49%，而“马尔哈巴”行动（Operation Marhaba）记录到 2026 年 6 月 10 日至 9 月 15 日期间他们的入境人次超过 410 万。埃及没有单独统计这一群体，但按其 1,400 万海外国民推算，每年约有 970 万次返乡之旅（Heirstone 分析，仅供参考）。