アフリカのディアスポラ観光：ガーナ・ラゴス・エジプト

6つの数字で見るレポート

79%

2025年のガーナの国際来訪者数の増加分のうち、12月に発生した割合：18,158人増のうち14,395人増（Heirstone 分析）

46%

2025年の調査で、12月にガーナを訪れた来訪者のうち、個人宅に滞在した割合。ホテル利用は23%

1.7倍

ロンドン発ラゴス行き、ロンドン発アクラ行きの12月の復路運賃（検索ベース）は、最安月の水準の1.7倍。ガーナの12月の便数は平均を11%上回りました

11-13%

12月のピークを迎える6市場（ケープコーストからラゴスまで）における、年間の短期賃貸の収益ポテンシャルに占める12月の割合（Heirstone 分析）

970万回

エジプトの海外在住国民1,400万人から推計される年間の帰郷旅行の回数。国際来訪者1,900万人に上乗せされる規模（Heirstone 分析、参考値）

10.6億米ドル

ベナンが12の観光プロジェクトに見積もった費用（5,850億FCFA）。その51%はウィダ沿岸の2つの開発事業に集中

要旨

アフリカへの帰郷の旅は、年間のわずか数週間に集中するリピート市場です。その期間だけに頼るプロジェクトは、採算を確保するのが難しくなります。

当社は、ガーナ、ナイジェリア、セネガル、ベナンからモロッコ、エジプト、ケニアまで10市場の公式月次統計、航空旅客・運賃の記録、短期賃貸プラットフォームのデータから、アフリカへの帰郷の旅の規模を推計しました。毎年12月、モロッコでは毎年夏、エジプトではイード（犠牲祭）に、ディアスポラが帰郷する流れは安定しています。ただし計測は不十分で、季節性も強く、その大半は家族の家に滞在するため、12月だけでは投資を支えられません。

最もよく知られた数字は、予測値でした。
ガーナの2019年「帰郷の年」に関連づけられた150万人の来訪者と19億米ドルは、2019年末に、その年への期待値として報じられたものでした。ガーナの2025年の公式集計は1,306,962人で、ナイジェリアについては12月の公式集計を確認できませんでした。
2025年のガーナの成長を担ったのは12月でした。
12月の入国者数は11.4%増の141,186人でしたが、1〜11月は0.3%増にとどまり、12月が年間増加分の79%を占めました。航空データでは、2025年12月の入国者は出国者を19,103人上回り、その前のシーズン後の1月には14,620人の出国超過となりました。
座席数はほとんど動かないため、運賃がピークを調整しています。
2025年12月のガーナの国際線の航空機発着数は月平均を11%上回り、航空での入国者数は29%上回りました。ラゴスの12月の座席数は1.3%増にとどまり、ロンドン発ラゴス、アクラ行きの12月の検索運賃は最安月の約1.7倍に達します。
帰郷者は、まず家族のもとに滞在します。
ガーナの12月の調査では、来訪者の46%が個人宅、23%がホテル、21%がAirbnbに滞在しました。1日の支出は2,455GHS（約236米ドル）で、遺産フェスティバルの来訪者の2.6倍に当たり、そのうち39%が宿泊費でした。
12月は、短期賃貸の1年間の約8分の1に当たります。
アクラ、ラゴス、ナイロビ、ケープタウン、ケープコーストでは、12月が年間の短期賃貸の収益ポテンシャルの11〜13%をもたらし、アクラとラゴスでは1泊の料金が4〜5%しか上がりません。比較できた市場では、短期賃貸の実現利回りは長期賃貸の利回りを下回っていました。
遺産の町にはベッドが足りず、政策は居住へと向かっています。
ガーナで最も来訪者が多い城塞のそばにあるケープコーストには、追跡している短期賃貸が68件あります。ベナンの事業計画書は12の観光プロジェクトの費用を5,850億FCFA（約10.6億米ドル）と見積もっており、2025年7月以降、ベナンはアフリカ系の人々に国籍取得の道を開いています。

示唆

対象者別の提言

観光当局

モロッコのように国境で海外在住の国民を数え、12月のデータを調査手法とともに数週間以内に公表すべきです。

航空会社・空港

旅行の方向に合わせてピーク時の輸送力を増やすべきです。12月は入国方向、1月は出国方向です。

デベロッパー・投資家

1〜11月の実績を基準に収益を検証し、12月は上振れ要因として扱うべきです。シーズンだけでなく、長期滞在にも対応した施設づくりを進めるべきです。

プロモーター・遺産の町

イベントはベッド数と結びつけ、1月、イースター、7月のカレンダーをリピーターに向けて訴求すべきです。

レポート全文の内容

エビデンス、ベンチマーク、検証テストをまとめた29ページ

帰郷を数える
1か月が1年を左右する
ホテルより先に住宅
1年分の収益を12か月で賄う
遺産の町と沿岸部
北アフリカとサブサハラ・アフリカ
読者が取るべき行動

Heirstone のデータセット

Heirstone 帰郷旅行ベンチマークに収録した帰郷市場。モロッコ、エジプトからガーナ、セネガル、ベナン、ケニアまで

Heirstone 12か月テストの検証項目。首都のホテルから遺産の町のゲストハウスまで、7種類の帰郷関連資産に適用

Heirstone の類型に含まれる帰郷旅行の4タイプ：12月のシーズン、夏の帰郷、イードの帰郷、遺産巡礼

2026年10月時点の公開情報に基づいて作成しています。すべての数値の出典をレポート内に明記しており、公表数値を組み合わせて当社が算出した数値には「Heirstone 分析」と表示しています。

よくあるご質問

ガーナの12月のシーズンにはどれほどの価値がありますか？

Heirstone の推計では、来訪者の消費額で約4億〜5億米ドルです。来訪者1人当たりの平均収入に基づく4億6,900万米ドルと、12月の調査での1日当たり消費額に基づく4億3,300万米ドルの2通りです。いずれも参考値ですが、合わせると、12月はガーナの年間収入の約10分の1に相当すると考えられます。

アクラやラゴスの短期賃貸は、デティ・ディセンバーで採算が取れますか？

12月だけでは取れません。12月がもたらすのは、アクラで年間の短期賃貸の収益ポテンシャルの12.1%、ラゴスで13.2%です。稼働率は3分の1以上上昇する一方、1泊の料金は4〜5%しか上がらず、両者を比較できた市場では、短期賃貸の実現利回りは長期賃貸の利回りを下回っていました。

毎年、どれだけのディアスポラの来訪者がモロッコやエジプトに帰郷しますか？

2024年にモロッコが受け入れた1,740万人の来訪者のうち、海外在住モロッコ人が49%を占めました。「マルハバ作戦」は、2026年6月10日から9月15日の間に、410万人超の入国を記録しました。エジプトは別集計をしていませんが、海外在住の国民1,400万人から、年間約970万回の帰郷旅行が推計されます（Heirstone 分析、参考値）。