Antenski stupovi, optička vlakna i zemljište ispod afričkih digitalnih mreža te zašto su zakup zemljišta i pravo služnosti njihove slabe karike, od Nigerije, Južnoafričke Republike i Kenije do Egipta, Maroka, Senegala i Obale Bjelokosti.
Dostupno i na francuskom: Immobilier des infrastructures numériques: Un sol d’emprunt. Jezik odaberite kada zatražite izvješće.
Izvješće u šest brojki
lokacija tvrtke IHS Towers nalazi se na zemljištu u zakupu, s prosječno 11,4 godine preostalog trajanja; SBA posjeduje ili kontrolira 71 % zemljišta svojih lokacija na više od 20 godina
trošak struje po lokaciji antenskog stupa u odnosu na zakupninu za zemljište: oko 12.600 do 14.300 USD godišnje naspram 3.100 do 3.500 USD
vrijednost po lokaciji u transakciji Eaton Towers (2019./20.), naspram oko 72.500 USD za antenske stupove MTN South Africa (2022.)
jednokratna naknada za pravo puta za svjetlovode savezne države Ogun kao udio prosječnog proračuna izgradnje po km u nigerijskom projektu BRIDGE, prema TechCabalovim podacima iz 2025.; najmanje 7 % prema podacima ALTON-a
prihod po km koji ostvaruje Dark Fibre Africa (2025./26.) u odnosu na neosvijetljena optička vlakna tvrtke Kenya Power na njezinoj mreži (2022./23.)
stanovnika po mjestu izlaska podmorskog kabela u Nigeriji, naspram 13 mil. u Egiptu, koji 24 sustava, od kojih su neki još u planu, raspoređuje na devet lokacija
Ukratko
Ovo izvješće promatra afričke antenske stupove i svjetlovode kao nekretnine: parcele, krovove, ulice, koridore i plaže koje digitalne mreže zauzimaju, od Nigerije, Južnoafričke Republike i Kenije do Egipta, Maroka, Senegala i Obale Bjelokosti. Investitori kupuju tvrtke koje posjeduju antenske stupove i svjetlovode zbog njihovih dugoročnih ugovora s mobilnim operaterima, uglavnom u čvrstoj valuti. Prava na zemljištu ispod njih traju tek djelić tog vremena, plaćaju se u lokalnoj valuti i ugovaraju se s jednim po jednim vlasnikom zemljišta, državnim tijelom ili općinom, a ta neusklađenost važnija je od visine zakupnine.
Oko 89 % lokacija tvrtke IHS Towers nalazi se na zemljištu u zakupu s prosječno 11,4 godine preostalog trajanja, a trećina zakupa ističe prije kraja 2030. SBA Communications, vlasnik uvršten na američku burzu, drži 71 % zemljišta svojih lokacija u vlasništvu ili na više od 20 godina, s 35 godina preostalog trajanja zakupa uključujući opcije produljenja.
Afričke transakcije s antenskim stupovima vrednovale su lokacije između oko 72.500 USD (MTN South Africa, 2022.) i 325.000 USD (Eaton Towers, 2019./20.). Kapitalizirana po stopi od 8 do 12 %, uobičajena zakupnina za zemljište činila bi 36 do 60 % cijene po lokaciji u transakciji MTN South Africa, ali samo 8 do 13 % u transakciji Eaton Towers.
Struja za lokaciju antenskog stupa stoji oko 12.600 do 14.300 USD godišnje, četiri puta više od zakupnine za zemljište od 3.100 do 3.500 USD. Struja je 2025. činila 47,8 % troškova prodaje tvrtke IHS, a opskrba iz mreže na tržištima tvrtke Helios Towers u prosjeku je trajala 16 do 18 sati dnevno.
Prema TechCabalovu pregledu iz 2025., nigerijske savezne države naplaćivale su za pravo puta od ništa do 9.477 NGN po metru, pa jednokratna naknada u Ogunu iznosi oko 28 % prosječnog proračuna projekta BRIDGE od 22.200 USD po km. Savezni referentni iznos od 145 NGN pao je između sredine 2023. i sredine 2025. s oko 190 na 94 USD po km.
Prihod po kilometru tvrtke Dark Fibre Africa u razdoblju 2025./26. bio je 11 do 15 puta veći od prihoda neosvijetljenih optičkih vlakana tvrtke Kenya Power na njezinoj mreži 2022./23., koji je iznosio oko 770 USD po km godišnje. Vodacomovih 12,64 mlrd. ZAR (712 mil. USD) za 30 % tvrtke Maziv podrazumijeva 813 do 1.160 USD po kućanstvu u dosegu mreže.
Osam međunarodnih kabela Nigerije izlazi na kopno na dvije lokacije, jednu na svakih 116 milijuna stanovnika, naspram jedne na svakih 13 milijuna u Egiptu, gdje 24 sustava, od kojih su neki još u planu, izlaze na devet lokacija. Dakar, Akra i Abidjan ovise o po jednom mjestu izlaska kabela.
Što to znači
Objavite jedinstvenu nacionalnu tarifu za pravo puta, indeksirajte je i naplaćujte putem jedinstvenog šaltera. Rezervirajte zone za izlazak kabela i trase kabelske kanalizacije u planovima za obalu, ceste i željeznicu te ponudite državno zemljište za lokacije antenskih stupova uz standardne zakupe na 20 godina.
Prodajte trajanje, indeksaciju i struju prije nego što zatražite višu zakupninu. Uprave cesta, željeznica i elektroenergetskih mreža trebale bi davati u zakup kabelsku kanalizaciju na gradskim prilazima, gdje svjetlovodi zarađuju, a magistralne koridore naplaćivati kao posao koji se temelji na obujmu.
Pri procjeni ulaganja uz broj zakupaca uzmite u obzir i profil isteka zakupa te valutu prava na zemljištu. Produljeni i objedinjeni, zakupi zemljišta ispod afričkih antenskih stupova mogli bi postati imovina u lokalnoj valuti za mirovinske fondove.
Što donosi cijelo izvješće
Heirstoneovi skupovi podataka
portfelja antenskih stupova u Heirstoneovoj usporednoj analizi ekonomike lokacija: deset afričkih portfelja i četiri usporedna primjera, od IHS Nigeria do Eaton Towers
pitanja u Heirstoneovu testu najmodavca, primijenjenom na pet prava na zemljištu, od zakupa zemljišta tvrtke IHS do trase prijelaza Sueskog kanala
modela prava na iskop u Heirstoneovoj tipologiji, od zakonskog prava pristupa u Južnoafričkoj Republici do naknada koje u Nigeriji određuje svaka savezna država zasebno
Izrađeno na temelju javnih izvora ažurnih u listopadu 2026. Svaka je brojka u izvješću potkrijepljena izvorom, a brojke koje izvodimo kombiniranjem objavljenih podataka označene su kao Heirstoneova analiza.
Kratko: zakupima zemljišta tvrtke IHS Towers krajem 2025. preostalo je u prosjeku 11,4 godine, a trećina ističe prije kraja 2030. SBA Communications, vlasnik uvršten na američku burzu, ima 35 godina preostalog trajanja zakupa uključujući opcije produljenja i drži 71 % zemljišta svojih lokacija u vlasništvu ili na više od 20 godina.
Od ništa do 9.477 NGN po metru prema TechCabalovoj tablici naknada saveznih država iz svibnja 2025., naspram saveznog referentnog iznosa od 145 NGN. Po najvišoj stopi jednokratna naknada u Ogunu iznosi oko 6.114 USD po km, oko 28 % prosječnog proračuna izgradnje projekta BRIDGE; prema podacima ALTON-a Ogun naplaćuje više od 2.500 NGN po metru, odnosno najmanje 7 %.
Afričke transakcije s antenskim stupovima vrednovale su lokacije između oko 72.500 USD (MTN South Africa, 2022.) i 325.000 USD (Eaton Towers, 2019./20.). Raspon objašnjavaju broj zakupaca po stupu, valuta ugovora i uključena opskrba strujom, a kapitalizirana po stopi od 8 do 12 % zakupnina za zemljište čini samo 8 do 13 % cijene po lokaciji u transakciji Eaton Towers.
Strategija nekretnina
Istraživanja Heirstone Consultinga
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas
