Strona główna Strategia nieruchomości Rozwój turystyki Strategia wizji narodowej Projekty specjalne Transformacja cyfrowa Doświadczenie Raporty Publikacje O nas Usługi Kontakt
Englishالعربية中文日本語한국어Bahasa IndonesiaBahasa MelayuEspañolFrançaisItalianoPortuguêsΕλληνικάDeutschNederlandsSuomiDanskNorskRomânăPolskiSlovenčinaHrvatskiKiswahiliРусскийКыргызчаҚазақшаTürkçe

Raporty analityczne

Niezależne analizy Heirstone Consulting dotyczące nieruchomości, infrastruktury, turystyki i projektów specjalnych w Afryce, na Bliskim Wschodzie, w rejonie Morza Śródziemnego i w Azji Środkowej. Każdy raport przedstawia dane, nasze własne benchmarki i praktyczne testy. Raporty można pobrać bezpłatnie; Seria afrykańska jest dostępna w języku angielskim i francuskim, a raporty o Azji Środkowej w języku angielskim i rosyjskim.

Region
Sektor

Wyświetlane raporty: 28

Analizy Heirstone Consulting · październik 2026

Seria afrykańska

Dziewiętnaście raportów o nieruchomościach, infrastrukturze i turystyce w Afryce, od Lagos, Nairobi i Abidżanu po Casablancę, Kair i Johannesburg. Każdy raport jest dostępny w języku angielskim i francuskim.

Okładka raportu Heirstone „Kapitał na rynku nieruchomości w Afryce: Pieniądze już tu są”
Kapitał na rynku nieruchomości w Afryce

Pieniądze już tu są

Kto finansuje afrykańskie nieruchomości w walucie lokalnej, dlaczego tak niewiele tych środków trafia na rynek nieruchomości i kiedy zadłużanie się w dolarach wciąż ma sens — w 14 walutach, od Egiptu i Maroka po Nigerię, Kenię, Wybrzeże Kości Słoniowej i RPA.

7,7x tyle wynosi dziś w birrach etiopskich zadłużenie z tytułu kredytu w USD zaciągniętego w grudniu 2015 r., wobec 0,95x we frankach CFA (wrzesień 2026)

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Nabywcy z diaspory: Nieobecny właściciel”
Nabywcy z diaspory

Nieobecny właściciel

Jak pieniądze i nabywcy z zagranicy kształtują popyt na mieszkania, ceny i pustostany w miastach Afryki — od Kairu, Casablanki i Tangeru po Lagos, Akrę, Nairobi, Dakar, Addis Abebę i Praię.

36,5 mld USD przekazali do kraju Egipcjanie pracujący za granicą w roku obrotowym do czerwca 2025 r., co stanowi rekord i o 66% więcej niż rok wcześniej (Bank Centralny Egiptu)

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Regionalne centrale w Afryce: Skąd zarządza się Afryką”
Regionalne centrale w Afryce

Skąd zarządza się Afryką

Zasięg, koszty, waluta i talenty przy wyborze afrykańskiej centrali oraz dlaczego jej funkcje rozkładają się dziś na kilka miast — na przykładzie 16 afrykańskich miast, od Casablanki i Kairu po Nairobi, Johannesburg i Abidżan, z Dubajem jako punktem odniesienia.

38 stolic afrykańskich dostępnych w 2026 r. lotami bez międzylądowań z Addis Abeby, wobec 26 z Casablanki, 23 z Johannesburga i 22 z Nairobi

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Elastyczne powierzchnie biurowe: Marka do wynajęcia”
Elastyczne powierzchnie biurowe

Marka do wynajęcia

Jak operatorzy elastycznych biur przenoszą wykończenie wnętrz i ryzyko z powrotem na właścicieli budynków oraz jaka struktura odpowiada wynajmującym — od Kairu i Casablanki po Lagos, Nairobi, Abidżan i kraje Zatoki Perskiej.

98% z 728 centrów podpisanych przez IWG w I półroczu 2026 r. to umowy o niskim zaangażowaniu kapitału, finansowane przez właścicieli budynków lub partnerów franczyzowych

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Nieruchomości handlowe w Afryce: Kotwicą jest targowisko”
Nieruchomości handlowe w Afryce

Kotwicą jest targowisko

Targowiska pod gołym niebem, centra handlowe i to, kto wygrywa na rynku nieruchomości handlowych w Afryce Północnej i Subsaharyjskiej — od Kairu i Casablanki po Lagos, Akrę, Abidżan, Nairobi i Dar es Salaam.

72% sprzedaży detalicznej w Nigerii odbywa się na targowiskach pod gołym niebem. Na supermarkety przypada 3% (USDA FAS, 2024).

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Inwestycje hotelowe w Afryce: Hotele na papierze”
Inwestycje hotelowe w Afryce

Hotele na papierze

Dlaczego portfel projektów hoteli sieciowych w Afryce nigdy nie był większy, podczas gdy liczba pokoi otwieranych każdego roku spadła o ponad połowę w latach 2017–2023, oraz test pozwalający odróżnić hotel, który zostanie otwarty, od tego, który nie zostanie — od Egiptu i Maroka po Nigerię, Ghanę, Kenię i Etiopię.

123 846 pokoi w 675 hotelach w afrykańskim portfelu projektów sieci hotelowych na początku 2026 r., co stanowi rekord i o 19% więcej niż rok wcześniej

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Nieruchomości infrastruktury cyfrowej: Pożyczony grunt”
Nieruchomości infrastruktury cyfrowej

Pożyczony grunt

Maszty, światłowody i grunty pod afrykańskimi sieciami cyfrowymi oraz dlaczego dzierżawa gruntu i służebność przesyłu są ich słabymi ogniwami — od Nigerii, RPA i Kenii po Egipt, Maroko, Senegal i Wybrzeże Kości Słoniowej.

89% lokalizacji IHS Towers znajduje się na dzierżawionych gruntach, z pozostałym okresem dzierżawy wynoszącym średnio 11,4 roku; SBA posiada lub kontroluje grunt pod 71% swoich lokalizacji na ponad 20 lat

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Mieszkania pracownicze w afrykańskich parkach przemysłowych: Fabryki potrzebują łóżek”
Mieszkania pracownicze w afrykańskich parkach przemysłowych

Fabryki potrzebują łóżek

Afrykańskie parki przemysłowe planowano wokół hal, energii i ulg podatkowych, a łóżka dla pracowników pozostawiono rynkowi. Benchmark 17 stref w dziesięciu krajach — od etiopskiej Hawassy i egipskiego miasta 10th of Ramadan po Tanger, Kenię i Benin — wraz z arytmetyką łóżka na wynajem.

7 łóżek pracowniczych na 100 miejsc pracy w Hawassa Industrial Park w Etiopii, gdzie 91% z 33 199 pracowników pochodziło spoza miasta

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Uczelnie i mieszkania studenckie w Afryce: Łóżko za miejscem na studiach”
Uczelnie i mieszkania studenckie w Afryce

Łóżko za miejscem na studiach

Młodzi Afrykanie w wieku 18–24 lat, uczelnie rywalizujące o ich kształcenie i ekonomika łóżka studenckiego w 15 krajach — od Kairu i Algieru po Lagos, Nairobi i Pretorię.

29,8 mln więcej osób w wieku 18–24 lat w 15 krajach objętych raportem w 2035 r. niż w 2025 r. (ze 126,4 mln do 156,2 mln), według prognoz Banku Światowego

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Szkoły prywatne w Afryce: Puste miejsce”
Szkoły prywatne w Afryce

Puste miejsce

Prywatne szkoły podstawowe i średnie w Afryce w ujęciu nieruchomościowym: miejsca, grunty, kapitał na miejsce i stosunki własnościowe na 13 rynkach — od Egiptu i Maroka po Nigerię, Wybrzeże Kości Słoniowej, Kenię i RPA.

63,3% uczniów szkół średnich na Wybrzeżu Kości Słoniowej uczy się w szkołach prywatnych, najwięcej spośród krajów objętych raportem; populacja w wieku 15–19 lat wzrośnie tam do 2035 r. o 25,6%

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Miasta przemysłowe i eksport: Port to najtańsza część”
Miasta przemysłowe i eksport

Port to najtańsza część

Jak strefy przemysłowe, porty i otaczające je miasta budują bazę eksportową w Afryce — od Tanger Med i Kenitry w Maroku po Sokhnę w Egipcie, Nkok w Gabonie, Glo-Djigbé w Beninie i Diamniadio w Senegalu.

3,4x tyle zainwestowano w platformę przemysłową Tanger Med na każdego dolara zainwestowanego w kompleks portowy, według podziału przyjętego przez samą grupę do 2024 r. (6,39 mld USD wobec 1,9 mld USD), który nie przypisuje 5,25 mld USD środków publicznych

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Strefy agroprzemysłowe w Afryce Północnej i Subsaharyjskiej: Najpierw plony”
Strefy agroprzemysłowe w Afryce Północnej i Subsaharyjskiej

Najpierw plony

Parki agroprzemysłowe i agroparki: co przyniosły i gdzie w Afryce faktycznie odbywa się przetwórstwo. Rejestr 20 stref w 12 krajach — od Maroka i Egiptu po Nigerię, Senegal, Wybrzeże Kości Słoniowej, Benin i Etiopię.

700 bezpośrednich miejsc pracy w parku Yirgalem w Etiopii pod koniec 2024 r., wobec ponad 100 000 oczekiwanych przy jego otwarciu w 2021 r.

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Korytarze handlowe w Afryce: Gdzie zatrzymuje się ładunek”
Korytarze handlowe w Afryce

Gdzie zatrzymuje się ładunek

Porty, porty suche, miasta przygraniczne i węzły po utworzeniu Afrykańskiej Kontynentalnej Strefy Wolnego Handlu oraz miejsca, w których powinny pojawić się magazyny i grunty przemysłowe — od Maroka i Egiptu po Kenię, Tanzanię, Zambię, Nigerię i Wybrzeże Kości Słoniowej.

106,7 h średni czas postoju ładunków skonteneryzowanych w porcie Mombasa w 2025 r., ponad dwa razy dłuższy niż 48-godzinny cel portu

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Miasta górnicze: Ogrodzenie i miasto”
Miasta górnicze

Ogrodzenie i miasto

Czym stają się afrykańskie miasta górnicze w trakcie działania kopalni i po jej zamknięciu oraz co decyduje o tym, czy kopalnia pozostawia po sobie miasto, czy miasto-widmo — od zambijskiego i kongijskiego Pasa Miedziowego po Botswanę, Ghanę, Tanzanię, Maroko i Gwineę.

8 z 28 miast górniczych w Panelu miast górniczych Heirstone rosło szybciej niż ludność miejska ich kraju w tych samych latach spisowych. Sześć się skurczyło.

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Dostępność lotnicza i turystyka w Afryce: Puste miejsca, pełne terminale”
Dostępność lotnicza i turystyka w Afryce

Puste miejsca, pełne terminale

Miejsca w samolotach, trasy, ceny biletów, podatki, wizy i otwarte niebo: co naprawdę ogranicza przyjazdy turystów do Afryki Północnej i Subsaharyjskiej — od Marrakeszu i Morza Czerwonego po Kapsztad i Zanzibar — i co mogą zmienić rządy, lotniska i inwestorzy.

32,3% wzrost ruchu pasażerskiego w Szarm el-Szejk w 2025 r., najszybszy spośród 26 największych lotnisk Afryki

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Państwowe programy kurortów po dwudziestu latach: Plan i plaża”
Państwowe programy kurortów po dwudziestu latach

Plan i plaża

Co obiecały i co zbudowały państwowe programy kurortów w Afryce Północnej i Zachodniej — od marokańskiego Planu Azur i egipskich stref TDA po Tunezję, Senegal i Republikę Zielonego Przylądka — oraz co z tych doświadczeń wynika dla realizowanych obecnie gigaprojektów nad Morzem Czerwonym i Śródziemnym.

ok. 15 000 łóżek w sześciu kurortach Plan Azur w Maroku w 2023 r., wobec 110 786 w planach kurortów z 2008 r.

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Turystyka przyrodnicza w Afryce: Łóżko i hektar”
Turystyka przyrodnicza w Afryce

Łóżko i hektar

Ile turystyka wysokiej wartości i małej skali zarabia na łóżko i na hektar w Kenii, Rwandzie, Botswanie, Tanzanii i Namibii, komu płaci się za grunt i czego potrzeba, aby ten model sprawdził się w Afryce Północnej.

6,2–6,7 łóżka na 1 000 ha w rezerwatach społecznościowych Olare Motorogi i Naboisho w Masai Mara, sześć razy więcej niż 1,05 w delcie Okawango (analiza Heirstone)

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone Consulting „Podróże diaspory i turystyka korzeni w Afryce: Bilet powrotny”
Podróże diaspory i turystyka korzeni w Afryce

Bilet powrotny

Ile warte są dla Afryki przyjazdy diaspory w rodzinne strony, jaka ich część przypada na jeden sezon i jak wpływają na hotele, najem krótkoterminowy, miasta dziedzictwa i nieruchomości nadmorskie — od Ghany, Nigerii i Beninu po Maroko, Egipt i Kenię.

79% wzrostu liczby przyjazdów międzynarodowych do Ghany w 2025 r. przypadło na grudzień: +14 395 z +18 158 (analiza Heirstone)

Czytaj streszczenieAngielski · Français
Okładka raportu Heirstone „Konferencje i kongresy w Afryce: Cena miejsca na sali plenarnej”
Konferencje i kongresy w Afryce

Cena miejsca na sali plenarnej

Ile warte są dla afrykańskiej stolicy międzynarodowe spotkania i konferencje oraz jakie obciążenia musi udźwignąć centrum kongresowe, aby je pozyskać — od Kairu, Marrakeszu i Abidżanu po Nairobi, Kigali i Kapsztad.

2–3% to udział Afryki w 12 438 międzynarodowych spotkaniach stowarzyszeń, które ICCA policzyła na świecie w rankingach za 2025 r., czyli ok. 250–370 spotkań rocznie

Czytaj streszczenieAngielski · Français

Analizy Heirstone Consulting · październik 2026

Bliski Wschód i Śródziemnomorze

Siedem raportów o nieruchomościach, turystyce i projektach specjalnych z perspektywy Egiptu, Arabii Saudyjskiej, ZEA i szerszego regionu Morza Śródziemnego.

Okładka raportu Heirstone Consulting „Rezydencje markowe: Kto zatrzymuje premię”
Rezydencje markowe

Kto zatrzymuje premię

Co marka wnosi do wartości mieszkania po odliczeniu opłat i kosztów bieżących oraz gdzie projekty markowe nie spełniają oczekiwań — z perspektywy ZEA, Egiptu i Arabii Saudyjskiej.

19,7% premia za markę dla mieszkania w Dubaju, którą w całości pochłonęłyby opłata licencyjna w wysokości 5,5% i typowy wzrost opłat eksploatacyjnych (analiza Heirstone)

Czytaj streszczenie
Okładka raportu Heirstone Consulting „Zbędne nieruchomości państwowe: Druga cena”
Zbędne nieruchomości państwowe

Druga cena

Uwalnianie zbędnych państwowych gruntów i budynków bez oddawania ich wartości: dane z 27 wymienionych z nazwy przypadków uwolnienia i pięciu krajowych zasobów nieruchomości oraz ścieżki stosowane obecnie w Egipcie, Arabii Saudyjskiej, ZEA i Maroku.

0,18% wartości zasobu, którą w ciągu roku uzyskały ze sprzedaży zarówno brytyjski centralny zasób nieruchomości rządowych (2024/25), jak i holenderska państwowa agencja nieruchomości (2023), przy różnych podstawach wyceny. Analiza Heirstone

Czytaj streszczenie
Okładka raportu Heirstone Consulting „Mariny i nabrzeża jachtowe: Biznes to nie samo miejsce cumownicze”
Mariny i nabrzeża jachtowe

Biznes to nie samo miejsce cumownicze

Superjachty, mariny i ekonomika nabrzeży jachtowych z perspektywy Zatoki Perskiej, Morza Czerwonego i Egiptu, na podstawie benchmarku 37 marin od Tangeru po Maskat.

6 022 superjachty o długości co najmniej 30 m w eksploatacji na koniec 2024 r., wobec 917 w 1987 r.

Czytaj streszczenie
Okładka raportu Heirstone Consulting „Sezonowe miasta nadmorskie: Nie tylko sierpień”
Sezonowe miasta nadmorskie

Nie tylko sierpień

Co sprawia, że wybrzeże kurortowe staje się całorocznym miastem, na podstawie pomiarów w 31 miejscowościach wypoczynkowych, i co to oznacza dla Wybrzeża Północnego Egiptu, Ras El Hekma i saudyjskiego wybrzeża Morza Czerwonego.

38,2% pasażerów lotniczych między UE a Egiptem podróżowało w okresie od listopada do marca 2025 r., co oznacza większy udział zimy niż na jakimkolwiek lotnisku śródziemnomorskim w indeksie Heirstone

Czytaj streszczenie
Okładka raportu Heirstone Consulting „Destynacje dziedzictwa kulturowego: Brama i nocleg”
Destynacje dziedzictwa kulturowego

Brama i nocleg

Dlaczego obiekty dziedzictwa przyciągają rekordowe tłumy, podczas gdy otaczające je tereny zatrzymują niewielką część wydatków odwiedzających, i co powinno na tych terenach powstać — z perspektywy Egiptu, Arabii Saudyjskiej i szerszego regionu.

3% wydatków przeciętnego turysty zagranicznego w Egipcie w 2024 r. (975 USD) stanowi bilet dla dorosłego cudzoziemca do Wielkiego Muzeum Egipskiego, ok. 30 USD

Czytaj streszczenie
Okładka raportu Heirstone Consulting „Terminale wycieczkowców i promów: Gwarantowana przeprawa”
Terminale wycieczkowców i promów

Gwarantowana przeprawa

Terminale wycieczkowców i promów jako nieruchomości i infrastruktura oraz test, kiedy brama morska zarabia na swój grunt — w Egipcie, Arabii Saudyjskiej i krajach Zatoki Perskiej.

22:1 stosunek liczby pasażerów promów do pasażerów wycieczkowców w portach UE w 2024 r.: łącznie 417,8 mln pasażerów morskich, w tym 17,9 mln na wycieczkowcach

Czytaj streszczenie
Okładka raportu Heirstone Consulting „Obiekty wydarzeń i ich dziedzictwo: Planowanie na dzień po”
Obiekty wydarzeń i ich dziedzictwo

Planowanie na dzień po

Co stało się z 30 obiektami igrzysk olimpijskich, Expo i mundialu po odejściu tłumów i co kraje Zatoki Perskiej oraz Egipt mogą ustalić już teraz w odniesieniu do obiektów, które budują jako kolejne.

156% średnie realne przekroczenie kosztów igrzysk olimpijskich w latach 1960–2016; każde igrzyska, dla których istnieją dane, przekroczyły budżet

Czytaj streszczenie

Analizy Heirstone Consulting · październik 2026

Azja Środkowa

Dwa raporty o kurortach i nowych miastach w Kirgistanie i Uzbekistanie, od Issyk-Kul i doliny Czatkału po Nowy Taszkent. Oba są dostępne w języku angielskim i rosyjskim.

Okładka raportu Heirstone Consulting „Gospodarka kurortów w Kirgistanie: Pięćdziesiąt dwa weekendy”
Gospodarka kurortów w Kirgistanie

Pięćdziesiąt dwa weekendy

Issyk-Kul, letnie jezioro Kirgistanu, i to, co wypełnia kurort w pozostałych miesiącach, na tle porównywalnych regionów jeziornych i górskich od Balatonu po Szymbułak, z klastrem Czatkał obok Taszkentu.

49% z 5,3 mln odnotowanych wczasowiczów w Kirgistanie wypoczywało w 2025 r. nad Issyk-Kul, w ciągu jednego krótkiego lata

Czytaj streszczenieAngielski · Русский
Okładka raportu Heirstone Consulting „Nowe miasta w Uzbekistanie: Miasto za dnia”
Nowe miasta w Uzbekistanie

Miasto za dnia

Nowy Taszkent, boom mieszkaniowy i biurowy w stolicy oraz to, co sprawia, że nowe miasto obok stolicy się zaludnia, na tle 23 nowych miast od Kairu po Astanę.

19 721 ha wyznaczonych dekretem pod Nowy Taszkent w 2023 r. na wschód od stolicy. Pierwsze 6 000 ha zaplanowano dla 600 tys. osób.

Czytaj streszczenieAngielski · Русский

Porozmawiajmy o Państwa projekcie

Zapraszamy do bezpośredniej rozmowy ze starszym partnerem o Państwa projekcie, aktywie lub programie.

Zapraszamy do kontaktu

Analizy Heirstone Consulting

Pobierz pełny raport

Prosimy o podanie danych — prześlemy e-mailem osobisty link do pobrania. Prosimy użyć adresu, do którego mają Państwo dostęp: raport trafia wyłącznie do tej skrzynki.