Što je bilo s 30 lokacija Olimpijskih igara, Expa i svjetskih prvenstava u nogometu nakon odlaska publike i što Zaljev i Egipat mogu već sada riješiti za prostore koje sljedeće grade.
Izvješće u šest brojki
prosječno realno prekoračenje troškova Olimpijskih igara od 1960. do 2016.; sve Igre za koje postoje podaci premašile su proračun
sjedala na sedam novih stadiona za Svjetsko prvenstvo Katar je planirao ukloniti; Lusail je u prosincu 2025. na finale Arapskog kupa privukao 84.517 gledatelja, dvostruko više od planiranog kapaciteta nakon prvenstva
sjedala londonskog Aquatics Centrea s Igara zadržano je za svakodnevnu upotrebu: 2.800 od 17.500
stana u Harumi Flagu, bivšem tokijskom selu sportaša, na oko 18 hektara
zgrada i infrastrukture Expa 2020 zadržano je u Expo City Dubaiju, koji je ponovno otvoren šest mjeseci nakon zatvaranja Expa
stadiona s 46.000 sjedala popunjava prosječna posjećenost lige Saudi Pro League u sezoni 2025./2026.; za Svjetsko prvenstvo 2034. planira se deset novih stadiona
Ukratko
Pratili smo 30 lokacija Olimpijskih igara, Expa i svjetskih prvenstava u nogometu u 17 zemalja od svečanosti zatvaranja do 2026. Lokacije koje su brzo ponovno otvorene imale su vlasnika zemljišta i kupca ili zakupca utvrđene ugovorima prije događanja. Gdje je to riješeno naknadno, za glavnu prenamjenu trebalo je od tri do 22 godine, a neke lokacije još čekaju. Izvješće te pouke primjenjuje na prostore koje Saudijska Arabija, Katar, UAE i Egipat sada planiraju.
Lisabonska lokacija Expa ponovno je otvorena kao gradska četvrt 15 dana nakon zatvaranja izložbe, Expo City Dubai nakon šest mjeseci, a dio londonskog Olimpijskog parka u roku od godinu dana. Gdje su sidro ili razvojni partner došli kasnije, za glavnu prenamjenu trebalo je od tri do 22 godine, a atenski objekti u Hellinikonu čekali su na obnovu 16 godina.
London je zadržao 16 % sjedala u Aquatics Centreu demontiranjem dvaju privremenih krila. Katar je planirao ukloniti 58 % sjedala na svojih sedam novih stadiona, ali do prosinca 2025. nismo pronašli nijedno potvrđeno uklanjanje, a turniri koji su uslijedili punili su veće stadione. Partnerstvo za stadion u Natalu obvezuje saveznu državu na plaćanje 10 mil. BRL mjesečno tijekom 11 godina, što je 3,3 puta više od prijavljenog troška gradnje, uključujući financiranje gradnje.
Sela sportaša uspješno se prenamjenjuju jer stan i nakon događanja ima kupca. Pariz svoje selo pretvara u 2.807 stanova, sa stanarima od 2025., tokijski Harumi Flag ima ih 5.632, a London je svoje selo prodao prije Igara za 825 mil. GBP, oko 293.000 GBP po stanu.
Sevilla TechPark navodi 35.806 radnih mjesta na lokaciji Expa 92, 33 godine poslije, što je dva i pol puta više nego 2009. Milanska inovacijska četvrt devet godina nakon svog Expa ostvarila je oko 35 % investicijskog programa. Sve Olimpijske igre za koje postoje podaci premašile su proračun, u prosjeku za 156 % u realnim iznosima.
Deset novih saudijskih stadiona za 2034. donosi 508.505 sjedala, naspram prosječne posjećenosti lige Saudi Pro League od 7.736 do 8.355 gledatelja. Plan nasljeđa Expa 2030 u Rijadu predviđa smještaj za 150.000 ljudi uz 25.000 stanovnika po km², što je gustoća londonskog East Villagea, ali na 22 puta većoj površini. Egipat već ima oko 255.000 sjedala na svoja tri najveća stadiona, a Afrički kup nacija 2019. organizirao je s pet mjeseci najave.
Što to znači
U ugovor s domaćinom upišite vlasnika za dan poslije, sidro i trajni broj sjedala, uz objavljeni datum ponovnog otvaranja, i svake godine objavljujte rezultate dana poslije.
Trajni broj sjedala dimenzionirajte prema prosječnoj domaćoj posjećenosti, vršnu potražnju pokrijte privremenim kapacitetom i provjerite koliko svaki prostor vrijedi ako se sidreno događanje preseli.
Selo i kompleks događanja tretirajte kao prvu etapu gradske četvrti, prije gradnje potpišite ugovor sa sidrom iz obrazovanja ili istraživanja, a ostatak razvijajte u etapama prema apsorpciji koja se mjeri desetljećima.
Kućanstva i ugovore o zakupu sa sidrenim zakupcima procjenjujte prema stvarnim konačnim troškovima, a prihod od sjedala tretirajte kao prihod na dan događanja.
Što donosi cijelo izvješće
Heirstoneovi skupovi podataka
lokacija u 17 zemalja u Heirstoneovoj usporednoj analizi dana poslije: 12 olimpijskih, 9 lokacija Expa i 9 lokacija svjetskih prvenstava
testova u Heirstoneovoj bodovnoj tablici spremnosti za dan poslije, svaki povezan s jednim slučajem iz usporedne analize
Izrađeno na temelju javnih izvora ažurnih u listopadu 2026. Svaka je brojka u izvješću potkrijepljena izvorom, a brojke koje izvodimo kombiniranjem objavljenih podataka označene su kao Heirstoneova analiza.
To ovisi o ugovorima potpisanima prije događanja. Gdje su vlasnik i namjena bili unaprijed utvrđeni, medijan vremena do glavne namjene nakon događanja bio je manji od godinu dana. Gdje su utvrđeni naknadno, trebalo je od tri do 22 godine, a neke lokacije još čekaju.
Stanovanje. Sela sportaša uspješno se prenamjenjuju jer stanovi i nakon događanja imaju kupce: Pariz svoje selo pretvara u 2.807 stanova, tokijski Harumi Flag ima ih 5.632, a London je svoje selo unaprijed prodao za 825 mil. GBP.
Vlasnika za dan poslije, sidrenog zakupca i trajni broj sjedala za svaki prostor, jer deset novih saudijskih stadiona za 2034. donosi 508.505 sjedala, a prosječna posjećenost ligaških utakmica u sezoni 2025./2026. iznosila je 7.736 gledatelja. Te bi stavke trebalo upisati u ugovor s domaćinom, uz objavljeni datum ponovnog otvaranja.
Posebni projekti
Istraživanja Heirstone Consultinga
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas
