Koliko turizam visoke vrijednosti i malog obujma zarađuje po ležaju i po hektaru u Keniji, Ruandi, Bocvani, Tanzaniji i Namibiji, tko prima plaćanja za zemljište te što bi bilo potrebno da model funkcionira u Sjevernoj Africi.
Dostupno i na francuskom: Tourisme de conservation en Afrique: Le lit et l’hectare. Jezik odaberite kada zatražite izvješće.
Izvješće u šest brojki
ležajeva na 1.000 ha u konzervacijskim područjima Olare Motorogi i Naboisho u Maasai Mari, šest puta više od 1,05 u delti Okavanga (Heirstoneova analiza)
turističkih primitaka po međunarodnom dolasku u Ruandi u 2019., naspram 1.094 USD u Egiptu (Heirstoneova analiza podataka Svjetske banke)
po hektaru godišnje isplaćeno vlasnicima zemljišta u Olare Oroku 2011., naspram 33 USD pri otvaranju konzervacijskog područja 2006.
konzervacijska naknada po noćenju gosta u 2026. u područjima Mara North, Olare Motorogi i Naboisho, naplaćena kroz cijene kampova
prihod po hektaru u Nacionalnom parku Volcanoes u Ruandi u 2025.: 35,8 mil. USD s oko 16.000 ha (Heirstoneova analiza)
posjetitelja prirodnih rezervata godišnje u zaštićenim područjima Egipta, više od 20 puta više nego posjetitelja ruandskih nacionalnih parkova u 2024. (UNDP BIOFIN, Heirstoneova analiza)
Ukratko
Model se isplati kada se mjeri zemljištem. Tri broja odlučuju o tome funkcionira li: ležajevi po hektaru, naknada koja se naplaćuje za svako noćenje gosta i udio te naknade koji se isplaćuje vlasniku zemljišta. Usporedili smo 16 lokaliteta i zona, 14 u sedam afričkih zemalja i dvije u Saudijskoj Arabiji, i nijedna zemlja koju smo analizirali ne objavljuje sva tri broja za sve svoje lokalitete.
Bocvana je 2019. zaradila oko 319 USD po međunarodnom dolasku (podaci za 2018.), Ruanda 389 USD, a Namibija 273 USD, naspram oko 1.094 USD u Egiptu. Među safari gospodarstvima samo ga Tanzanija, s oko 1.719 USD, jasno nadmašuje.
Nacionalni park Volcanoes ostvario je 2025. oko 2.238 USD po hektaru, a vlasnici zemljišta u Maasai Mari primaju od 25 do 45 USD po hektaru godišnje. Konzervacijska područja lokalnih zajednica u Namibiji ostvarila su 2023. oko 0,54 USD po hektaru u novčanim i nenovčanim koristima.
Olare Motorogi ograničava turizam na 94 ležaja na 15.200 ha, a Naboisho na 150 ležajeva na 22.500 ha, što je šest puta veća gustoća ležajeva nego u Okavangu. Po vršnim punim cijenama potpuno popunjeno konzervacijsko područje u Mari ostvaruje bruto oko 7 USD po hektaru po noći, dok Mombo, s gotovo pet puta višom cijenom po gostu, ostvaruje bruto oko 2,60 do 2,90 USD.
Naknada od 130 USD za svako noćenje gosta, naplaćena kroz cijene kampova, financira tri glavna konzervacijska područja Mare. Po toj stopi zakupnina Olare Motorogija za 2012. od 426.400 USD pokrivena je pri popunjenosti ležajeva od oko 10 %, a zakup po stopi iz 2011. jednak je 14 % iznosa koji bi donijela cijela godina potpuno popunjenih noćenja.
Projekt ugljika na pašnjacima sjeverne Kenije (Northern Kenya Rangelands Carbon Project) raspodijelio je 2024. konzervacijskim područjima 2,47 mil. USD, oko 1,30 USD po hektaru, naspram oko 39 USD godišnje za zakupe u Mari. Izdavanje ili prodaja kredita od 2023. dvaput su obustavljeni.
Zaštićena područja Egipta obuhvaćaju oko 150.000 km², a njegovi prirodni rezervati privlače oko 3 milijuna posjetitelja godišnje. Uz desetinu ruandskog prihoda parkova po posjetitelju, naknade od tih posjetitelja iznosile bi do oko 84 mil. USD godišnje (Heirstoneova analiza). Marokanski Kasbah du Toubkal dodaje pristojbu od 5 % za svoju seosku udrugu.
Što to znači
Naplaćujte konzervacijska sredstva po noćenju gosta putem kampa i objavite ograničenje broja ležajeva po hektaru za svako konzervacijsko područje, koncesiju i novu destinaciju.
Povežite povećanje zakupnine s fondom naknada, ustrajte na ugovorima od 15 ili više godina i dokumentirajte suglasnost prije potpisivanja ugovora o ugljičnim kreditima.
Temeljite procjenu ulaganja na zakupu i ograničenju broja ležajeva, cijenu smještaja tretirajte kao varijablu, a ugljik ne uključujte u osnovni scenarij.
Pokrenite pilotnu koncesiju s ograničenjem broja ležajeva unutar postojećega zaštićenog područja, s naknadom po noćenju i pristojbom za lokalnu zajednicu, te objavite rezultate.
Što donosi cijelo izvješće
Heirstoneovi skupovi podataka
lokaliteta i zona u Heirstoneovoj usporednoj analizi ležajeva i hektara: 14 u sedam afričkih zemalja i dva saudijska usporedna lokaliteta
provjera u Heirstoneovu testu niske gustoće za zemljište ponuđeno za turizam visoke vrijednosti: privlačnost za posjetitelje, ograničenje broja ležajeva, prava na zemljištu, naknada po noćenju, udio za vlasnike zemljišta i objava podataka
Izrađeno na temelju javnih izvora ažurnih u listopadu 2026. Svaka je brojka u izvješću potkrijepljena izvorom, a brojke koje izvodimo kombiniranjem objavljenih podataka označene su kao Heirstoneova analiza.
Između oko 25 i 45 USD po hektaru godišnje. Olare Orok plaćao je 33 USD po hektaru pri otvaranju 2006., a 2011. godine 41 USD, te je 2012. godine 217 vlasnicima zemljišta isplatio 426.400 USD, oko 2.000 USD po obitelji.
Nacionalni park Volcanoes zaradio je u 2025. godini 35,8 mil. USD, oko 2.238 USD po hektaru, od 96 dozvola za posjet gorilama dnevno po cijeni od 1.500 USD. To je bilo 88 % od 40,8 mil. USD koliko su zaradili svi ruandski nacionalni parkovi, a 10 % turističkih prihoda ide zajednicama oko parkova.
Egipat već ima posjetitelje: oko 3 milijuna godišnje u svojim prirodnim rezervatima, a naknade od desetine ruandskog prihoda parkova po posjetitelju donijele bi do oko 84 mil. USD godišnje. Objavljeno ograničenje broja ležajeva, koncesija od 15 ili više godina i naknada po noćenju dovršili bi model, koji bi se najprije testirao na lokalitetu poput Wadi El Gemala, Siwe ili Imlila u Maroku.
Razvoj turizma
Istraživanja Heirstone Consultinga
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas
