Quanto rende per letto e per ettaro il turismo di alto valore e basso volume in Kenya, Ruanda, Botswana, Tanzania e Namibia, chi viene pagato per la terra e che cosa servirebbe perché il modello funzioni in Nord Africa.
Disponibile anche in francese: Tourisme de conservation en Afrique: Le lit et l’hectare. Scelga la lingua quando richiede il report.
Il report in sei numeri
letti ogni 1.000 ha nelle conservancy di Olare Motorogi e Naboisho, nel Maasai Mara, sei volte gli 1,05 del Delta dell'Okavango (analisi Heirstone)
introiti turistici per arrivo internazionale in Ruanda nel 2019, contro i 1.094 US$ dell'Egitto (analisi Heirstone su dati della Banca mondiale)
per ettaro all'anno versati ai proprietari di Olare Orok nel 2011, rispetto ai 33 US$ dell'apertura della conservancy nel 2006
di tariffa di conservancy per notte-ospite nel 2026 a Mara North, Olare Motorogi e Naboisho, riscossa attraverso le tariffe dei campi
di ricavi per ettaro al Parco nazionale dei Vulcani, in Ruanda, nel 2025: 35,8 mln US$ da circa 16.000 ha (analisi Heirstone)
visitatori all'anno nelle riserve naturali delle aree protette egiziane, oltre 20 volte i visitatori dei parchi nazionali del Ruanda nel 2024 (UNDP BIOFIN, analisi Heirstone)
In sintesi
Il modello paga quando lo si misura in base alla terra. Tre numeri decidono se funziona: i letti per ettaro, la tariffa applicata a ogni notte-ospite e la quota di tale tariffa versata a chi possiede la terra. Abbiamo confrontato 16 siti e zone, 14 in sette paesi africani e due in Arabia Saudita, e nessun paese esaminato pubblica tutti e tre i numeri per tutti i suoi siti.
Nel 2019 il Botswana ha incassato circa 319 US$ per arrivo internazionale (dati 2018), il Ruanda 389 US$ e la Namibia 273 US$, contro circa 1.094 US$ dell'Egitto. Tra le economie da safari, solo la Tanzania, con circa 1.719 US$, lo ha chiaramente superato.
Nel 2025 il Parco nazionale dei Vulcani ha incassato circa 2.238 US$ per ettaro, mentre i proprietari del Maasai Mara sono stati pagati da 25 a 45 US$ per ettaro all'anno. Nel 2023 le conservancy comunitarie della Namibia hanno generato circa 0,54 US$ per ettaro in benefici monetari e in natura.
Olare Motorogi limita il turismo a 94 letti su 15.200 ha e Naboisho a 150 letti su 22.500 ha, sei volte la densità di letti dell'Okavango. Alle tariffe di listino di punta, una conservancy del Mara al completo incassa circa 7 US$ per ettaro a notte, mentre Mombo, con un prezzo per ospite quasi cinque volte superiore, incassa circa 2,60-2,90 US$.
Una tariffa di 130 US$ per notte-ospite, riscossa attraverso le tariffe dei campi, finanzia tre delle principali conservancy del Mara. A quel livello, il canone di locazione di Olare Motorogi nel 2012, pari a 426.400 US$, è coperto con un'occupazione dei letti di circa il 10%, e un affitto alla tariffa del 2011 equivale al 14% di quanto raccoglierebbe un anno intero di notti-ospite.
Nel 2024 il Northern Kenya Rangelands Carbon Project ha distribuito 2,47 mln US$ alle conservancy, circa 1,30 US$ per ettaro contro circa 39 US$ all'anno degli affitti del Mara. Dal 2023 l'emissione o la vendita dei crediti è stata sospesa due volte.
Le aree protette dell'Egitto coprono circa 150.000 km² e le sue riserve naturali attirano circa 3 milioni di visitatori all'anno. Con un decimo dei ricavi per visitatore dei parchi ruandesi, le tariffe su quel flusso porterebbero fino a circa 84 mln US$ all'anno (analisi Heirstone). La Kasbah du Toubkal, in Marocco, aggiunge un prelievo del 5% a favore dell'associazione del villaggio.
Che cosa significa
Riscuotere i fondi per la conservazione sulla notte-ospite attraverso il campo e pubblicare il tetto di letti per ettaro per ogni conservancy, concessione e nuova destinazione.
Legare gli aumenti degli affitti al fondo delle tariffe, puntare su durate di 15 anni o più e documentare il consenso prima di firmare contratti sul carbonio.
Valutare l'affitto e il tetto ai letti, trattare la tariffa della camera come la variabile e tenere il carbonio fuori dallo scenario base.
Sperimentare una concessione con tetto ai letti all'interno di un'area protetta esistente, con tariffa per notte e prelievo comunitario, e pubblicarne i risultati.
Nel report completo
Dataset Heirstone
siti e zone nel Benchmark Heirstone letto-ettaro: 14 in sette paesi africani e due termini di confronto sauditi
test nel Test Heirstone della bassa densità per i terreni offerti al turismo di alto valore: richiamo, tetto, regime fondiario, tariffa per notte-letto, quota alla terra e trasparenza
Basato su fonti pubbliche aggiornate a ottobre 2026. Ogni dato è referenziato nel report, e i valori ottenuti combinando dati pubblicati sono indicati come analisi Heirstone.
Tra circa 25 e 45 US$ per ettaro all'anno. Olare Orok ha pagato 33 US$ per ettaro all'apertura nel 2006, saliti a 41 US$ nel 2011, e nel 2012 ha versato 426.400 US$ a 217 proprietari, circa 2.000 US$ a famiglia.
Nel 2025 il Parco nazionale dei Vulcani ha incassato 35,8 mln US$, circa 2.238 US$ per ettaro, da 96 permessi al giorno per i gorilla a 1.500 US$ ciascuno. Era l'88% dei 40,8 mln US$ incassati da tutti i parchi nazionali ruandesi, e il 10% dei ricavi turistici va alle comunità intorno ai parchi.
L'Egitto ha già i visitatori: circa 3 milioni all'anno nelle sue riserve naturali, e tariffe pari a un decimo dei ricavi per visitatore dei parchi ruandesi porterebbero fino a circa 84 mln US$ all'anno. Un tetto ai letti pubblicato, una concessione di 15 anni o più e una tariffa per notte completerebbero il modello, da sperimentare prima in un sito come Wadi El Gemal, Siwa o Imlil in Marocco.
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