アフリカの保全型観光：ケニア・ルワンダ

6つの数字で見るレポート

6.2-6.7

マサイマラのオラレ・モトロギおよびナイボシのコンサーバンシーにおける1,000ヘクタール当たりのベッド数。オカバンゴ・デルタの1.05の6倍（Heirstone 分析）

389米ドル

2019年のルワンダの国際来訪者1人当たり観光収入。エジプトは1,094米ドル（世界銀行データに基づく Heirstone 分析）

41米ドル

オラレ・オロクの土地所有者に2011年に支払われた1ヘクタール当たりの年間賃料。2006年のコンサーバンシー開設時は33米ドルでした

130米ドル

2026年のマラ・ノース、オラレ・モトロギ、ナイボシにおける、宿泊1泊当たりのコンサーバンシー料金。キャンプの宿泊料金に上乗せして徴収

2,238米ドル

2025年のルワンダ・火山国立公園の1ヘクタール当たり収益。約1万6,000ヘクタールから3,580万米ドル（Heirstone 分析）

300万人

エジプトの保護区の自然保護区への年間来訪者数。2024年のルワンダの国立公園への来訪者数の20倍以上（UNDP BIOFIN、Heirstone 分析）

要旨

高付加価値・少人数型の観光は、来訪者1人当たりの収益ではエジプトの大量集客モデルに及びませんが、1ヘクタール当たりでは、当社が計測した他のどの保全収入よりもはるかに多くを稼ぎます。

このモデルは、土地を基準に測れば成り立ちます。成否を決めるのは3つの数字です。1ヘクタール当たりのベッド数、宿泊1泊ごとに課す料金、その料金のうち土地の所有者に支払われる割合です。当社は16の地域・ゾーン（うち14がアフリカ7か国、2がサウジアラビア）をベンチマークしましたが、検証した国のうち、全地域について3つの数字をすべて公表している国はありませんでした。

来訪者1人当たりでは、旗艦的な国もエジプトに及びません。
2019年の国際来訪者1人当たりの収入は、ボツワナが約319米ドル（2018年のデータ）、ルワンダが389米ドル、ナミビアが273米ドルで、エジプトの約1,094米ドルを下回りました。サファリ型経済の中でエジプトを明確に上回ったのは、約1,719米ドルのタンザニアのみです。
1ヘクタール当たりでは、桁違いに上回ります。
火山国立公園の2025年の収入は1ヘクタール当たり約2,238米ドルで、マサイマラの土地所有者に支払われているのは年間1ヘクタール当たり25〜45米ドルです。ナミビアのコミュニティ・コンサーバンシーが2023年に生み出した現金・現物の便益は、1ヘクタール当たり約0.54米ドルでした。
土地の収益性を左右するのは、価格よりも密度です。
オラレ・モトロギは1万5,200ヘクタールで観光を94ベッドに、ナイボシは2万2,500ヘクタールで150ベッドに制限しており、オカバンゴのベッド密度の6倍に当たります。繁忙期の公示料金で満室になった場合、マラのコンサーバンシーの総収入は1ヘクタール当たり1泊約7米ドルです。一方、宿泊客1人当たりの価格が約5倍のモンボでは、約2.60〜2.90米ドルにとどまります。
資産となるのは、賃貸借契約です。
キャンプの宿泊料金を通じて徴収される宿泊1泊当たり130米ドルの料金が、マラの主要コンサーバンシー3か所を支えています。この水準では、オラレ・モトロギの2012年の賃料負担42万6,400米ドルは、ベッド稼働率約10%で賄えます。2011年の賃料水準での賃貸借契約は、1年間の宿泊で得られる収入の14%に相当します。
カーボンは、ベッドでは届かない土地にも及びますが、収益ははるかに小さくなります。
北ケニア・レンジランズ・カーボン・プロジェクトは2024年に247万米ドルをコンサーバンシーに分配しました。1ヘクタール当たり約1.30米ドルで、マラの賃料の年間約39米ドルを大きく下回ります。2023年以降、クレジットの発行または販売は2度停止されています。
北アフリカには、すでに土地と来訪者がいます。
エジプトの保護区は約15万km²に及び、自然保護区には年間約300万人が訪れます。来訪者1人当たりの料金をルワンダの公園収益の10分の1とした場合、その来訪者数から得られる料金は年間最大約8,400万米ドルに達します（Heirstone 分析）。モロッコのカスバ・デュ・トゥブカルは、村の協会向けに5%の課徴金を上乗せしています。

示唆

対象者別の提言

観光当局

保全のための資金は、キャンプを通じて宿泊1泊ごとに徴収し、すべてのコンサーバンシー、コンセッション、新規デスティネーションについて、1ヘクタール当たりのベッド数の上限を公表すべきです。

土地所有者・コミュニティ組織

賃料の引き上げは料金プールに連動させ、15年以上の契約期間を求め、カーボン契約に署名する前に同意を文書で残すべきです。

投資家・金融機関

賃貸借契約と上限を前提に収益を検証し、客室料金は変動要因として扱い、基本ケースにはカーボン収入を含めるべきではありません。

北アフリカ諸国の政府

既存の保護区内で、1泊ごとの料金とコミュニティ向け課徴金を組み合わせた、上限付きのコンセッションを1件試行し、その結果を公表すべきです。

レポート全文の内容

エビデンス、ベンチマーク、検証テストをまとめた29ページ

来訪者1人当たりではエジプトを下回る
ベッド数をヘクタールで数える
資産となるのは賃貸借契約
4桁の差
事業者の収入と宿泊客の支払い
土地を保有する4つの方法
このモデルはどこまで通用するか
読者が取るべき行動

Heirstone のデータセット

Heirstone ベッド・ヘクタール・ベンチマークに収録した地域・ゾーン：アフリカ7か国で14、比較対象のサウジアラビアで2

高付加価値観光向けに提供される土地に対する Heirstone 低密度テストの検証項目：集客力、上限、保有形態、宿泊料金、土地への配分、情報開示

2026年10月時点の公開情報に基づいて作成しています。すべての数値の出典をレポート内に明記しており、公表数値を組み合わせて当社が算出した数値には「Heirstone 分析」と表示しています。

よくあるご質問

マサイマラのコンサーバンシーは、土地所有者にいくら支払っていますか？

年間1ヘクタール当たり約25〜45米ドルです。オラレ・オロクは2006年の開設時に1ヘクタール当たり33米ドルを支払い、2011年には41米ドルに増額しました。2012年には217人の土地所有者に42万6,400米ドル、1家族当たり約2,000米ドルを支払いました。

ルワンダはゴリラ観光でいくら稼いでいますか？

火山国立公園は、1日96枚のゴリラ入場許可（1枚1,500米ドル）により、2025年に3,580万米ドル、1ヘクタール当たり約2,238米ドルを稼ぎました。これはルワンダの全国立公園の収益4,080万米ドルの88%に当たり、観光収入の10%は公園周辺のコミュニティに配分されます。

エジプトやモロッコは、サファリ型のコンサーバンシー・モデルを導入できますか？

エジプトにはすでに来訪者がいます。自然保護区には年間約300万人が訪れ、来訪者1人当たりの料金をルワンダの公園収益の10分の1にするだけで、年間最大約8,400万米ドルを生み出せます。ベッド数の上限の公表、15年以上のコンセッション、1泊ごとの料金を加えればモデルは完成し、まずワディ・エル・ゲマル、シワ、モロッコのイムリルといった地域で試すのが妥当です。