O que o turismo de alto valor e baixo volume rende por cama e por hectare no Quénia, no Ruanda, no Botsuana, na Tanzânia e na Namíbia, quem é pago pelo terreno e o que seria preciso para fazer o modelo funcionar no Norte de África.
Disponível também em francês: Tourisme de conservation en Afrique: Le lit et l’hectare. Escolha o idioma ao solicitar o relatório.
O relatório em seis números
camas por 1000 ha nas conservancies Olare Motorogi e Naboisho, no Maasai Mara, seis vezes as 1,05 do Delta do Okavango (análise Heirstone)
de receitas do turismo por chegada internacional no Ruanda em 2019, face a US$ 1094 no Egito (análise Heirstone de dados do Banco Mundial)
por hectare e por ano pagos aos proprietários de Olare Orok em 2011, face a US$ 33 quando a conservancy abriu, em 2006
taxa de conservancy por noite de hóspede em 2026 em Mara North, Olare Motorogi e Naboisho, cobrada através das tarifas dos acampamentos
de receita por hectare no Parque Nacional dos Vulcões, no Ruanda, em 2025: US$ 35,8 milhões em cerca de 16 000 ha (análise Heirstone)
visitantes por ano nas reservas naturais das áreas protegidas do Egito, mais de 20 vezes os visitantes dos parques nacionais do Ruanda em 2024 (UNDP BIOFIN, análise Heirstone)
Em síntese
O modelo compensa quando é medido pela terra. Três números decidem se funciona: camas por hectare, a taxa cobrada por cada noite de hóspede e a parte dessa taxa paga a quem é dono do terreno. Comparámos 16 locais e zonas, 14 em sete países africanos e dois na Arábia Saudita, e nenhum dos países analisados publica os três números para todos os seus locais.
Em 2019, o Botsuana rendeu cerca de US$ 319 por chegada internacional (dados de 2018), o Ruanda US$ 389 e a Namíbia US$ 273, face a cerca de US$ 1094 no Egito. Entre as economias de safari, só a Tanzânia, com cerca de US$ 1719, o superou claramente.
O Parque Nacional dos Vulcões arrecadou cerca de US$ 2238 por hectare em 2025, e os proprietários de terras do Maasai Mara recebem entre US$ 25 e US$ 45 por hectare e por ano. As conservancies comunais da Namíbia geraram cerca de US$ 0,54 por hectare em benefícios monetários e em espécie em 2023.
Olare Motorogi limita o turismo a 94 camas em 15 200 ha e Naboisho a 150 camas em 22 500 ha, seis vezes a densidade de camas do Okavango. Com as tarifas de balcão de época alta, uma conservancy do Mara cheia fatura cerca de US$ 7 por hectare e por noite, enquanto Mombo, com um preço por hóspede quase cinco vezes superior, fatura cerca de US$ 2,60 a US$ 2,90.
Uma taxa de US$ 130 por noite de hóspede, cobrada através das tarifas dos acampamentos, financia três das principais conservancies do Mara. A essa taxa, a fatura de arrendamento de US$ 426 400 de Olare Motorogi em 2012 fica coberta com cerca de 10% de ocupação das camas, e um arrendamento à taxa de 2011 equivale a 14% do que renderia um ano inteiro de noites de hóspede.
O Northern Kenya Rangelands Carbon Project distribuiu US$ 2,47 milhões às conservancies em 2024, cerca de US$ 1,30 por hectare, face a cerca de US$ 39 por ano nos arrendamentos do Mara. A emissão ou a venda de créditos foi suspensa duas vezes desde 2023.
As áreas protegidas do Egito cobrem cerca de 150 000 km² e as suas reservas naturais atraem cerca de 3 milhões de visitantes por ano. A um décimo das receitas dos parques do Ruanda por visitante, as taxas sobre essa afluência chegariam a cerca de US$ 84 milhões por ano (análise Heirstone). A Kasbah du Toubkal, em Marrocos, acrescenta uma taxa de 5% para a associação da sua aldeia.
O que significa
Cobrar o dinheiro da conservação sobre a noite de hóspede através do acampamento e publicar o limite de camas por hectare de cada conservancy, concessão e novo destino.
Associar os aumentos de renda ao fundo de taxas, exigir contratos de 15 anos ou mais e documentar o consentimento antes de assinar contratos de carbono.
Avaliar o investimento com base no arrendamento e no limite de camas, tratar a tarifa do quarto como a variável e deixar o carbono fora do cenário base.
Lançar um piloto de uma concessão limitada dentro de uma área protegida existente, com taxa por noite e contribuição comunitária, e publicar os resultados.
No relatório completo
Bases de dados Heirstone
locais e zonas no Benchmark Heirstone da Cama e do Hectare: 14 em sete países africanos e dois comparáveis sauditas
testes no Teste Heirstone de Baixa Densidade para terrenos oferecidos ao turismo de alto valor: procura, limite, regime de posse, taxa por cama-noite, linha de terreno e divulgação
Elaborado a partir de fontes públicas atualizadas a outubro de 2026. Todos os números estão referenciados no relatório, e os que obtemos combinando valores publicados estão assinalados como análise Heirstone.
Entre cerca de US$ 25 e US$ 45 por hectare e por ano. Olare Orok pagava US$ 33 por hectare quando abriu, em 2006, valor que subiu para US$ 41 em 2011, e em 2012 pagou US$ 426 400 a 217 proprietários, cerca de US$ 2000 por família.
O Parque Nacional dos Vulcões rendeu US$ 35,8 milhões em 2025, cerca de US$ 2238 por hectare, com 96 licenças de gorilas por dia a US$ 1500 cada. Isso representou 88% dos US$ 40,8 milhões gerados por todos os parques nacionais do Ruanda, e 10% das receitas do turismo revertem para as comunidades em redor dos parques.
O Egito já tem os visitantes: cerca de 3 milhões por ano nas suas reservas naturais, e taxas equivalentes a um décimo das receitas dos parques do Ruanda por visitante renderiam até cerca de US$ 84 milhões por ano. Um limite de camas publicado, uma concessão de 15 anos ou mais e uma taxa por noite completariam o modelo, testado primeiro num local como Wadi El Gemal, Siwa ou Imlil, em Marrocos.
Desenvolvimento turístico
Investigação Heirstone Consulting
Fale diretamente com um sócio sénior sobre o seu projeto, ativo ou programa.
Fale connosco
