Lo que gana por cama y por hectárea el turismo de alto valor y bajo volumen en Kenia, Ruanda, Botsuana, Tanzania y Namibia, a quién se paga por la tierra y qué haría falta para que el modelo funcione en el norte de África.
También disponible en francés: Tourisme de conservation en Afrique: Le lit et l’hectare. Elija el idioma al solicitar el informe.
El informe en seis cifras
camas por 1000 ha en las conservancies de Olare Motorogi y Naboisho, en el Masái Mara, seis veces las 1,05 del delta del Okavango (análisis de Heirstone)
ingresos turísticos por llegada internacional en Ruanda en 2019, frente a 1094 US$ en Egipto (análisis de Heirstone de datos del Banco Mundial)
por hectárea al año pagados a los propietarios de Olare Orok en 2011, frente a 33 US$ cuando la conservancy abrió en 2006
tarifa de conservancy por noche de huésped en 2026 en Mara North, Olare Motorogi y Naboisho, cobrada a través de las tarifas de los campamentos
de ingresos por hectárea en el Parque Nacional de los Volcanes, en Ruanda, en 2025: 35,8 millones de US$ en unas 16.000 ha (análisis de Heirstone)
visitantes al año de las reservas naturales de las áreas protegidas de Egipto, más de 20 veces los visitantes de los parques nacionales de Ruanda en 2024 (PNUD BIOFIN, análisis de Heirstone)
En resumen
El modelo compensa cuando se mide por tierra. Tres cifras deciden si funciona: camas por hectárea, la tarifa cobrada por cada noche de huésped y la parte de esa tarifa que se paga a quien posee la tierra. Comparamos 16 emplazamientos y zonas, 14 en siete países africanos y dos en Arabia Saudí, y ningún país analizado publica las tres cifras de todos sus emplazamientos.
En 2019 Botsuana ganó unos 319 US$ por llegada internacional (datos de 2018), Ruanda 389 US$ y Namibia 273 US$, frente a unos 1094 US$ en Egipto. Entre las economías de safari, solo Tanzania, con unos 1719 US$, lo superó con claridad.
El Parque Nacional de los Volcanes ingresó unos 2238 US$ por hectárea en 2025, y los propietarios de tierra del Masái Mara han cobrado entre 25 y 45 US$ por hectárea al año. Las conservancies comunales de Namibia generaron unos 0,54 US$ por hectárea en beneficios monetarios y en especie en 2023.
Olare Motorogi limita el turismo a 94 camas en 15.200 ha y Naboisho a 150 camas en 22.500 ha, seis veces la densidad de camas del Okavango. A las tarifas máximas de lista, una conservancy del Mara llena factura en bruto unos 7 US$ por hectárea y noche, mientras que Mombo, con un precio por huésped casi cinco veces mayor, factura unos 2,60 a 2,90 US$.
Una tarifa de 130 US$ por noche de huésped, cobrada a través de las tarifas de los campamentos, financia tres de las principales conservancies del Mara. A ese nivel, la factura de arrendamiento de Olare Motorogi en 2012, de 426.400 US$, se cubre con una ocupación de camas de en torno al 10 %, y un arrendamiento a la tarifa de 2011 equivale al 14 % de lo que recaudarían las noches de huésped de un año completo.
El Northern Kenya Rangelands Carbon Project distribuyó 2,47 millones de US$ a las conservancies en 2024, unos 1,30 US$ por hectárea frente a unos 39 US$ al año de los arrendamientos del Mara. La emisión o las ventas se han detenido dos veces desde 2023.
Las áreas protegidas de Egipto cubren unos 150.000 km² y sus reservas naturales atraen a unos 3 millones de visitantes al año. A una décima parte de los ingresos de los parques de Ruanda por visitante, las tarifas sobre esa afluencia sumarían hasta unos 84 millones de US$ al año (análisis de Heirstone). La Kasbah du Toubkal, en Marruecos, añade un gravamen del 5 % para la asociación de su aldea.
Qué significa
Cobrar el dinero de conservación por noche de huésped a través del campamento y publicar el tope de camas por hectárea de cada conservancy, concesión y nuevo destino.
Vincular las subidas del arrendamiento al fondo de tarifas, exigir plazos de 15 años o más y documentar el consentimiento antes de firmar contratos de carbono.
Valorar el arrendamiento y el tope, tratar la tarifa de la habitación como la variable y dejar el carbono fuera del caso base.
Poner a prueba una concesión con tope dentro de un área protegida existente, con una tarifa por noche y un gravamen comunitario, y publicar los resultados.
Dentro del informe completo
Bases de datos de Heirstone
emplazamientos y zonas del Benchmark Heirstone de camas y hectáreas: 14 en siete países africanos y dos comparables saudíes
pruebas de la Prueba Heirstone de baja densidad para suelo ofrecido al turismo de alto valor: afluencia, tope, tenencia, tarifa por noche de cama, línea de suelo y divulgación
Elaborado a partir de fuentes públicas vigentes a octubre de 2026. Todas las cifras están referenciadas en el informe, y las que obtenemos combinando cifras publicadas se identifican como análisis de Heirstone.
Entre unos 25 y 45 US$ por hectárea al año. Olare Orok pagaba 33 US$ por hectárea cuando abrió en 2006 y 41 US$ en 2011, y en 2012 pagó 426.400 US$ a 217 propietarios, unos 2000 US$ por familia.
El Parque Nacional de los Volcanes ingresó 35,8 millones de US$ en 2025, unos 2238 US$ por hectárea, con 96 permisos de gorila al día a 1500 US$ cada uno. Eso fue el 88 % de los 40,8 millones de US$ obtenidos por todos los parques nacionales de Ruanda, y el 10 % de los ingresos turísticos va a las comunidades de los alrededores de los parques.
Egipto ya tiene los visitantes: unos 3 millones al año en sus reservas naturales, y unas tarifas equivalentes a una décima parte de los ingresos de los parques de Ruanda por visitante recaudarían hasta unos 84 millones de US$ al año. Un tope de camas publicado, una concesión de 15 años o más y una tarifa por noche completarían el modelo, que se probaría primero en un sitio como Wadi El Gemal, Siwa o Imlil, en Marruecos.
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