케냐, 르완다, 보츠와나, 탄자니아, 나미비아에서 고부가가치·저밀도 관광이 침상당, 헥타르당 얼마를 벌어들이는지, 토지의 대가는 누구에게 돌아가는지, 그리고 이 모델이 북아프리카에서 작동하려면 무엇이 필요한지 살펴봅니다.
프랑스어판도 제공됩니다: Tourisme de conservation en Afrique: Le lit et l’hectare. 보고서를 신청할 때 언어를 선택해 주십시오.
숫자 6개로 보는 보고서
마사이마라 올라레 모토로기·나보이쇼 공동체 보호구역의 1,000헥타르당 침상 수로, 오카방고 삼각주(1.05)의 6배(Heirstone 분석)
2019년 르완다의 국제 방문객 1인당 관광 수입(이집트는 1,094달러, 세계은행 데이터 기반 Heirstone 분석)
2011년 올라레 오록 토지 소유자에게 지급된 연간 헥타르당 금액(2006년 공동체 보호구역 개장 당시 33달러에서 인상)
2026년 마라 노스, 올라레 모토로기, 나보이쇼의 숙박일(박)당 공동체 보호구역 이용료(캠프 숙박 요금에 포함해 징수)
2025년 르완다 화산국립공원(Volcanoes National Park)의 헥타르당 수입: 약 16,000헥타르에서 3,580만 달러(Heirstone 분석)
이집트 보호지역 내 자연보호구역의 연간 방문객 수로, 2024년 르완다 국립공원 방문객의 20배 이상(UNDP BIOFIN, Heirstone 분석)
핵심 요약
이 모델은 토지를 기준으로 측정할 때 수익성이 드러납니다. 성패를 가르는 숫자는 세 가지입니다. 헥타르당 침상 수, 숙박일(박)마다 부과하는 요금, 그리고 그 요금 중 토지 소유자에게 지급되는 비율입니다. Heirstone은 16개 지역 및 구역(아프리카 7개국 14곳, 사우디아라비아 2곳)을 벤치마킹했으며, 검토한 국가 중 모든 지역에 대해 세 가지 수치를 모두 공개하는 곳은 없었습니다.
2019년 국제 방문객 1인당 수입은 보츠와나 약 319달러(2018년 데이터), 르완다 389달러, 나미비아 273달러로, 이집트의 약 1,094달러에 못 미쳤습니다. 사파리 관광국 중 이집트를 확실히 앞선 곳은 약 1,719달러의 탄자니아뿐입니다.
화산국립공원은 2025년 헥타르당 약 2,238달러를 벌었고, 마사이마라 토지 소유자는 연간 헥타르당 25~45달러를 받아 왔습니다. 나미비아의 공동체 보호구역이 2023년에 창출한 현금 및 현물 혜택은 헥타르당 약 0.54달러였습니다.
올라레 모토로기는 15,200헥타르에 관광 침상을 94개로, 나보이쇼는 22,500헥타르에 150개로 제한하며, 이는 오카방고 침상 밀도의 6배입니다. 성수기 정가 기준으로 만실인 마라 공동체 보호구역의 총매출은 1박 헥타르당 약 7달러인 반면, 투숙객 1인당 가격이 5배 가까이 높은 몸보는 약 2.60~2.90달러입니다.
캠프 숙박 요금을 통해 징수하는 숙박일(박)당 130달러의 이용료가 마라의 주요 공동체 보호구역 세 곳의 재원이 됩니다. 이 요율이면 올라레 모토로기의 2012년 임대료 42만 6,400달러는 침상 점유율 약 10%로 충당되며, 2011년 요율의 임대료는 1년 내내 만실일 때 거둘 수 있는 금액의 14%에 해당합니다.
북부 케냐 방목지 탄소 프로젝트(Northern Kenya Rangelands Carbon Project)는 2024년 공동체 보호구역에 247만 달러를 배분했는데, 이는 헥타르당 약 1.30달러로 마라 임대료 연간 약 39달러와 대비됩니다. 2023년 이후 크레디트 발행 또는 판매가 두 차례 중단되었습니다.
이집트의 보호지역은 약 150,000km²에 이르며, 자연보호구역에는 연간 약 300만 명이 방문합니다. 방문객 1인당 르완다 공원 수입의 10분의 1 수준으로 요금을 받으면 연간 최대 약 8,400만 달러가 됩니다(Heirstone 분석). 모로코의 Kasbah du Toubkal은 마을 협회를 위해 5%의 부담금을 추가로 받습니다.
시사점
보전 재원은 캠프를 통해 숙박일(박) 단위로 징수하고, 모든 공동체 보호구역, 사업권 구역, 신규 관광목적지에 대해 헥타르당 침상 상한을 공개해야 합니다.
임대료 인상을 이용료 재원과 연동하고, 15년 이상의 계약 기간을 고수하며, 탄소 계약에 서명하기 전에 동의 절차를 문서로 남겨야 합니다.
임대차 계약과 침상 상한을 기준으로 심사하고, 객실 요금은 변수로 다루며, 탄소 수입은 기본 시나리오에서 제외해야 합니다.
기존 보호지역 안에서 1박당 요금과 지역 공동체 부담금을 갖춘 침상 상한제 사업권 한 곳을 시범 운영하고, 그 결과를 공개해야 합니다.
보고서 전문 구성
Heirstone 데이터 세트
Heirstone 침상·헥타르 벤치마크에 수록된 지역 및 구역: 아프리카 7개국 14곳과 비교 대상 사우디아라비아 2곳
고부가가치 관광용으로 제공되는 토지에 대한 Heirstone 저밀도 테스트의 검증 항목: 수요 유인력, 침상 상한, 토지 보유권, 숙박일(박)당 요금, 토지 소유자 배분, 정보 공개
2026년 10월 기준 공개 자료를 바탕으로 작성했습니다. 모든 수치의 출처를 보고서에 밝혔으며, 공표된 수치를 조합해 산출한 수치에는 ‘Heirstone 분석’으로 표기했습니다.
연간 헥타르당 약 25~45달러입니다. 올라레 오록은 2006년 개장 당시 헥타르당 33달러를 지급했고 2011년에는 41달러로 올렸으며, 2012년에는 토지 소유자 217명에게 42만 6,400달러, 가구당 약 2,000달러를 지급했습니다.
화산국립공원(Volcanoes National Park)은 장당 1,500달러인 고릴라 탐방 허가를 하루 96장 발급해 2025년 3,580만 달러, 헥타르당 약 2,238달러를 벌었습니다. 이는 르완다 전체 국립공원 수입 4,080만 달러의 88%에 해당하며, 관광 수입의 10%는 공원 주변 지역 공동체에 돌아갑니다.
이집트에는 이미 방문객이 있습니다. 자연보호구역 방문객이 연간 약 300만 명이며, 방문객 1인당 르완다 공원 수입의 10분의 1 수준으로 요금을 받으면 연간 최대 약 8,400만 달러를 조달할 수 있습니다. 공개된 침상 상한, 15년 이상의 사업권(컨세션), 1박당 요금을 더하면 모델이 완성되며, 와디 엘게말, 시와 또는 모로코의 임릴 같은 곳에서 먼저 시험해 볼 수 있습니다.
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