귀향 여행이 아프리카에 갖는 가치, 그중 얼마나 많은 부분이 한 시즌에 몰리는지, 그리고 가나, 나이지리아, 베냉에서 모로코, 이집트, 케냐에 이르기까지 귀향 여행이 호텔, 단기 임대, 역사 유산 도시, 해안 부동산에 미치는 영향을 다룹니다.
프랑스어판도 제공됩니다: Tourisme de diaspora et de mémoire en Afrique: Le billet retour. 보고서를 신청할 때 언어를 선택해 주십시오.
숫자 6개로 보는 보고서
2025년 가나 국제 방문객 증가분 중 12월의 비중: 증가분 18,158명 중 14,395명(Heirstone 분석)
2025년 조사에서 12월 가나 방문객 중 개인 주택에 머문 비율(호텔 이용은 23%)
가장 저렴한 달 대비 런던–라고스·런던–아크라 구간의 12월 왕복 검색 운임. 가나의 12월 운항 편수는 평균보다 11% 많았습니다
케이프코스트에서 라고스까지 12월이 성수기인 6개 시장에서 연간 단기 임대 잠재 매출 중 12월이 차지하는 비중(Heirstone 분석)
해외 거주 이집트 국민 1,400만 명으로부터 추산한 연간 귀향 여행 횟수로, 국제 방문객 1,900만 명과는 별도(Heirstone 분석, 참고치)
베냉이 12개 관광 프로젝트에 책정한 사업비(5,850억 CFA프랑)로, 그중 51%가 위다 해안의 두 사업에 집중
핵심 요약
Heirstone은 가나, 나이지리아, 세네갈, 베냉에서 모로코, 이집트, 케냐에 이르는 10개 시장의 공식 월별 통계, 항공 여객 및 운임 기록, 단기 임대 플랫폼 데이터를 바탕으로 아프리카 귀향 여행의 규모를 추정했습니다. 매년 12월, 모로코에서는 매년 여름, 이집트에서는 이드(Eid) 명절마다 이어지는 디아스포라의 귀향은 꾸준한 흐름입니다. 그러나 제대로 측정되지 않고 계절성이 매우 강하며 대부분이 가족의 집에 머물기 때문에, 12월만으로는 투자를 뒷받침할 수 없습니다.
가나의 2019년 ‘귀향의 해(Year of Return)’와 관련된 방문객 150만 명과 19억 달러는 2019년 말 당해 연도의 기대치로 보도된 수치였습니다. 가나의 2025년 공식 방문객 수는 1,306,962명이며, 나이지리아의 12월 공식 집계는 찾을 수 없었습니다.
12월 방문객은 11.4% 증가한 141,186명이었던 반면 1~11월은 0.3% 증가에 그쳐, 12월이 연간 증가분의 79%를 차지했습니다. 항공 데이터를 보면 2025년 12월 입국자가 출국자보다 19,103명 많았고, 직전 시즌 이후 1월에는 14,620명의 순유출이 있었습니다.
2025년 12월 가나의 국제선 항공기 운항 횟수는 월평균보다 11% 많았던 반면, 항공 입국자는 29% 많았습니다. 라고스는 12월 좌석 공급을 1.3% 늘렸고, 런던발 라고스·아크라행 12월 검색 운임은 가장 저렴한 달의 약 1.7배입니다.
가나의 12월 조사에서 방문객의 46%는 개인 주택, 23%는 호텔, 21%는 Airbnb에 머물렀습니다. 이들의 하루 지출은 2,455세디(약 236달러)로 역사 유산 축제 방문객의 2.6배이며, 그중 39%가 숙박비입니다.
아크라, 라고스, 나이로비, 케이프타운, 케이프코스트에서 12월은 연간 단기 임대 잠재 매출의 11~13%를 차지하며, 아크라와 라고스에서 1박 요금은 4~5% 오르는 데 그칩니다. 비교가 가능했던 모든 곳에서 단기 임대의 실현 수익률은 장기 임대 수익률에 못 미쳤습니다.
가나에서 방문객이 가장 많은 성채 옆에 있는 케이프코스트에서 추적되는 단기 임대 숙소는 68곳입니다. 베냉의 사업 계획서는 12개 관광 프로젝트의 사업비를 5,850억 CFA프랑(약 10억 6,000만 달러)으로 책정했으며, 베냉은 2025년 7월부터 아프리카계 후손에게 국적 취득 경로를 제공하고 있습니다.
시사점
모로코처럼 해외 거주 국민을 국경에서 집계하고, 12월 데이터를 조사 방법과 함께 몇 주 안에 공개해야 합니다.
이동 방향에 맞춰 성수기 공급을 늘려야 합니다. 12월에는 입국 방향, 1월에는 출국 방향입니다.
1~11월 실적을 기준으로 사업성을 심사하고 12월은 추가 상승 요인으로 다뤄야 합니다. 성수기뿐 아니라 장기 체류에도 맞춰 시설을 지어야 합니다.
행사를 침상 공급과 연계하고, 1월·부활절·7월 일정을 재방문객에게 판매해야 합니다.
보고서 전문 구성
Heirstone 데이터 세트
Heirstone 귀향 벤치마크에 수록된 귀향 시장: 모로코와 이집트에서 가나, 세네갈, 베냉, 케냐까지
Heirstone 12개월 테스트의 검증 항목: 수도의 호텔부터 역사 유산 도시의 게스트하우스까지 귀향 관련 자산 7개 유형에 적용
Heirstone 유형 분류에 따른 귀향 시장 유형: 12월 성수기, 여름 귀향, 이드 귀향, 뿌리 찾기 순례
2026년 10월 기준 공개 자료를 바탕으로 작성했습니다. 모든 수치의 출처를 보고서에 밝혔으며, 공표된 수치를 조합해 산출한 수치에는 ‘Heirstone 분석’으로 표기했습니다.
Heirstone 추정으로 방문객 지출 기준 약 4억~5억 달러입니다. 방문객 1인당 평균 관광 수입으로 계산하면 4억 6,900만 달러, 12월 조사의 일일 지출로 계산하면 4억 3,300만 달러입니다. 둘 다 예시적인 수치이지만, 함께 보면 12월이 가나 연간 관광 수입의 약 10분의 1에 해당함을 시사합니다.
12월만으로는 그렇지 않습니다. 12월은 아크라에서 연간 단기 임대 잠재 매출의 12.1%, 라고스에서 13.2%를 차지하며, 점유율은 3분의 1 이상 오르지만 1박 요금은 4~5% 오르는 데 그칩니다. 또한 둘을 비교할 수 있었던 모든 곳에서 단기 임대의 실현 수익률은 장기 임대 수익률에 못 미쳤습니다.
2024년 모로코 방문객 1,740만 명 중 49%가 해외 거주 모로코인이었으며, ‘마르하바 작전(Operation Marhaba)’은 2026년 6월 10일부터 9월 15일까지 이들의 입국을 410만 건 이상 기록했습니다. 이집트는 이들을 따로 집계하지 않지만, 해외 거주 국민 1,400만 명을 감안하면 연간 약 970만 회의 귀향 여행이 이루어지는 것으로 추산됩니다(Heirstone 분석, 참고치).
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