Wat hoogwaardig toerisme met lage volumes per bed en per hectare oplevert in Kenia, Rwanda, Botswana, Tanzania en Namibië, wie er voor de grond wordt betaald, en wat er nodig zou zijn om het model in Noord-Afrika te laten werken.
Ook beschikbaar in het Frans: Tourisme de conservation en Afrique: Le lit et l’hectare. Kies de taal wanneer u het rapport aanvraagt.
Het rapport in zes cijfers
bedden per 1.000 ha in de conservancies Olare Motorogi en Naboisho in de Maasai Mara (natuurgebieden in gemeenschapsbeheer), zes keer de 1,05 van de Okavangodelta (Heirstone-analyse)
toerisme-inkomsten per internationale aankomst in Rwanda in 2019, tegenover US$ 1.094 in Egypte (Heirstone-analyse van gegevens van de Wereldbank)
per hectare per jaar betaald aan de grondeigenaren van Olare Orok in 2011, tegen US$ 33 bij de opening van de conservancy in 2006
conservancyheffing per gastnacht in 2026 in Mara North, Olare Motorogi en Naboisho, geïnd via de tarieven van de kampen
opbrengst per hectare in Volcanoes National Park, Rwanda, in 2025: US$ 35,8 mln op ongeveer 16.000 ha (Heirstone-analyse)
bezoekers per jaar aan natuurreservaten in de beschermde gebieden van Egypte, meer dan 20 keer het aantal bezoekers aan de nationale parken van Rwanda in 2024 (UNDP BIOFIN, Heirstone-analyse)
In het kort
Het model rendeert wanneer het wordt afgemeten aan de grond. Drie getallen bepalen of het werkt: bedden per hectare, de heffing per gastnacht en het deel van die heffing dat naar de eigenaar van de grond gaat. Wij benchmarkten 16 locaties en zones, 14 in zeven Afrikaanse landen en twee in Saoedi-Arabië, en geen enkel land dat wij onderzochten publiceert alle drie de getallen voor al zijn locaties.
In 2019 verdiende Botswana ongeveer US$ 319 per internationale aankomst (gegevens van 2018), Rwanda US$ 389 en Namibië US$ 273, tegenover ongeveer US$ 1.094 in Egypte. Van de safarilanden deed alleen Tanzania, met ongeveer US$ 1.719, het duidelijk beter.
Volcanoes National Park bracht in 2025 ongeveer US$ 2.238 per hectare op, en grondeigenaren in de Maasai Mara hebben US$ 25 tot US$ 45 per hectare per jaar ontvangen. De gemeenschappelijke conservancies van Namibië genereerden in 2023 ongeveer US$ 0,54 per hectare aan voordelen in geld en in natura.
Olare Motorogi begrenst het toerisme op 94 bedden op 15.200 ha en Naboisho op 150 bedden op 22.500 ha, zes keer de beddendichtheid van de Okavango. Tegen de officiële tarieven in het hoogseizoen haalt een volle conservancy in de Mara bruto ongeveer US$ 7 per hectare per nacht binnen, terwijl Mombo, met een prijs per gast die bijna vijf keer zo hoog is, bruto ongeveer US$ 2,60 tot US$ 2,90 opbrengt.
Een heffing van US$ 130 per gastnacht, geïnd via de tarieven van de kampen, financiert drie van de belangrijkste conservancies in de Mara. Tegen dat tarief is de pachtsom van Olare Motorogi in 2012, US$ 426.400, gedekt bij een beddenbezetting van ongeveer 10%, en een pacht tegen het tarief van 2011 is gelijk aan 14% van wat een volledig jaar aan gastnachten zou opbrengen.
Het Northern Kenya Rangelands Carbon Project keerde in 2024 US$ 2,47 mln uit aan conservancies, ongeveer US$ 1,30 per hectare, tegenover ongeveer US$ 39 per jaar voor pacht in de Mara. De uitgifte of verkoop van credits is sinds 2023 twee keer stilgelegd.
De beschermde gebieden van Egypte beslaan ongeveer 150.000 km² en de natuurreservaten trekken ongeveer 3 miljoen bezoekers per jaar. Tegen een tiende van wat de Rwandese parken per bezoeker opbrengen, zouden heffingen op die bezoekersstroom tot ongeveer US$ 84 mln per jaar opleveren (Heirstone-analyse). In Marokko rekent Kasbah du Toubkal een extra heffing van 5% voor de dorpsvereniging.
Wat het betekent
Int het geld voor natuurbescherming per gastnacht via het kamp, en publiceer het beddenplafond per hectare voor elke conservancy, concessie en nieuwe bestemming.
Koppel pachtverhogingen aan de opbrengst van de heffingen, houd vast aan looptijden van 15 jaar of langer, en leg instemming vast voordat u koolstofcontracten ondertekent.
Baseer de beoordeling op de pacht en het plafond, behandel de kamerprijs als de variabele en houd koolstof buiten het basisscenario.
Start een pilot met één concessie met beddenplafond binnen een bestaand beschermd gebied, met een heffing per nacht en een gemeenschapsheffing, en publiceer de resultaten.
In het volledige rapport
Heirstone-datasets
locaties en zones in de Heirstone-benchmark voor bed en hectare: 14 in zeven Afrikaanse landen en twee Saoedische vergelijkingslocaties
toetsen in de Heirstone-test voor lage dichtheid voor grond die wordt aangeboden voor hoogwaardig toerisme: trekkracht, plafond, grondrechten, heffing per overnachting, grondaandeel en openbaarmaking
Gebaseerd op openbare bronnen met de stand van oktober 2026. Elk cijfer heeft in het rapport een bronvermelding, en cijfers die wij afleiden door gepubliceerde gegevens te combineren, zijn aangeduid als Heirstone-analyse.
Tussen ongeveer US$ 25 en US$ 45 per hectare per jaar. Olare Orok betaalde bij de opening in 2006 US$ 33 per hectare, oplopend tot US$ 41 in 2011, en betaalde in 2012 US$ 426.400 aan 217 grondeigenaren, ongeveer US$ 2.000 per gezin.
Volcanoes National Park verdiende in 2025 US$ 35,8 mln, ongeveer US$ 2.238 per hectare, met 96 gorillavergunningen per dag van US$ 1.500 per stuk. Dat was 88% van de US$ 40,8 mln die alle Rwandese nationale parken samen verdienden, en 10% van de toerisme-inkomsten gaat naar de gemeenschappen rond de parken.
Egypte heeft de bezoekers al: ongeveer 3 miljoen per jaar in zijn natuurreservaten, en heffingen ter hoogte van een tiende van wat de Rwandese parken per bezoeker opbrengen, zouden tot ongeveer US$ 84 mln per jaar opleveren. Een gepubliceerd beddenplafond, een concessie van 15 jaar of langer en een heffing per nacht zouden het model compleet maken, eerst getest op een locatie als Wadi El Gemal, Siwa of Imlil in Marokko.
Toerismeontwikkeling
Onderzoek van Heirstone Consulting
Spreek rechtstreeks met een senior partner over uw project, asset of programma.
Neem contact op
