Wat internationale congressen waard zijn voor een Afrikaanse hoofdstad en wat een congrescentrum moet dragen om ze binnen te halen, van Caïro, Marrakech en Abidjan tot Nairobi, Kigali en Kaapstad.
Ook beschikbaar in het Frans: Congrès et réunions en Afrique: Le prix d’un siège en plénière. Kies de taal wanneer u het rapport aanvraagt.
Het rapport in zes cijfers
aandeel van Afrika in de 12.438 internationale verenigingscongressen die ICCA wereldwijd telde in zijn ranglijsten van 2025, ruwweg 250 tot 370 congressen per jaar
complexkosten per plenaire stoel in Kigali: US$ 300 mln voor het congrescentrum met 2.600 stoelen, een hotel met 292 kamers en een kantorenpark (Heirstone-analyse)
EBITDA over boekjaar 2023/24: het veelvoud dat volgt uit de desktoptaxatie van R 885 mln van het belang van 72,7% dat Kaapstad in CTICC houdt, ofwel ca. US$ 69 mln voor het hele bedrijf naar rato
omzet per internationaal evenement tegenover omzet per nationaal evenement bij Durban ICC in de boekjaren 2021/22 en 2022/23, de laatste twee gerapporteerde jaren
hotelkamers per plenaire stoel in het bijbehorende hotel in Kigali, de onderkant van de bandbreedte van 0,11 tot 0,34 die de hotels bij de Afrikaanse congreszalen bieden
definitief aantal deelnemers aan COP27 in Sharm El Sheikh (2022), de grootste COP tot dan toe, tegenover 5.000 stoelen in de grootste geverifieerde plenaire zaal van Afrika
In het kort
Wij brachten openbare gegevens samen over 31 met naam genoemde congreslocaties in 18 Afrikaanse landen, van Caïro, Marrakech en Lagos tot Nairobi, Kigali en Kaapstad, en beoordeelden 12 congressteden op vijf drempels. De nieuwste vlaggenschipcomplexen van Afrika kosten US$ 80.000 tot US$ 115.000 per plenaire stoel, terwijl het best gedocumenteerde congresbedrijf op een fractie daarvan wordt gewaardeerd. Een zaal verdient zich terug via zijn aandeel in internationale evenementen en via de bestedingen in zijn stad, dus de beslissingen die er het meest toe doen, worden daarbuiten genomen.
ICCA telde 12.438 internationale verenigingscongressen in zijn ranglijsten van 2025 en schat het aandeel van Afrika op 2 tot 3%, ruwweg 250 tot 370 congressen. Zuid-Afrika ontving er 98 in 2024. De 987 ‘internationale conferenties’ van Kenia in 2024 trokken gemiddeld ca. 38 internationale deelnemers, tegenover 717 per ICCA-congres in Kaapstad.
Bij Durban ICC bracht een internationaal evenement in de boekjaren 2021/22 en 2022/23 ca. 11 keer zoveel omzet op als een nationaal evenement. In het laatste jaar zorgden 22 internationale evenementen, één op de twintig, voor 36% van de evenementenomzet.
Het complex in Kigali kostte met hotel en kantoren US$ 300 mln voor 2.600 stoelen, en het AU-centrum met kantoortoren US$ 200 mln voor 2.505. De waardering die Kaapstad van zijn belang in CTICC maakte, impliceert ca. US$ 69 mln voor het hele bedrijf, 15 keer de EBITDA over boekjaar 2023/24 en minder dan een kwart van de kosten van Kigali.
Durban ICC ging in boekjaar 2017/18 van een winst van R 43 mln naar een verlies van R 63,8 mln, na een aan gemeentelijke vastgoedbelasting gekoppelde afwaardering van R 57,6 mln op zijn gebouw. De vorderingen van KICC die meer dan drie jaar achterstallig waren, grotendeels op ministeries, bedroegen in boekjaar 2018/19 KES 623 mln, ca. 61% van de omzet, volgens de Auditor-General van Kenia.
Om de 2.600 stoelen in Kigali te vullen zijn ca. 1.690 hotelkamers per nacht nodig, tegenover ruim 1.500 kamers in het hogere segment in heel Rwanda. Caïro, de drukste luchthaven van Afrika, bereikt 130 non-stopbestemmingen, maar Egypte scoort 0,109 op de Africa Visa Openness Index, terwijl Rwanda alle Afrikanen visumvrij toelaat.
Op basis van openbare gegevens halen Kaapstad en Nairobi drie van de vijf drempels: bereik, toegang, kamers, locatie en motor. Zes van de 12 steden publiceren geen cijfer voor het aantal hotelkamers binnen bereik van de plenaire zaal.
Wat het betekent
Voer een gaststadtest uit voordat u een zaal laat bouwen, maak eerst het visumbeleid open en bereken de volledige publieke kosten van het gebouw, inclusief grond en gemeentelijke belastingen.
Rapporteer internationale deelnemersdagen en het aandeel internationale evenementen naast elke telling van congressen.
Scheid de eigendom van het gebouw van de exploitatie en baseer de investeringscase op het internationale aandeel.
Bepaal het aantal kamers aan de hand van de vooruitboekingen van deelnemersdagen van een locatie en behandel pieken rond topbijeenkomsten als eenmalig.
In het volledige rapport
Heirstone-datasets
locaties in de Heirstone-benchmark voor congrescentra, gekozen uit een register van 31 met naam genoemde locaties in 18 Afrikaanse landen
Afrikaanse congressteden beoordeeld op de vijf drempels van de Heirstone-gaststadtest: bereik, toegang, kamers, locatie en motor
Gebaseerd op openbare bronnen met de stand van oktober 2026. Elk cijfer heeft in het rapport een bronvermelding, en cijfers die wij afleiden door gepubliceerde gegevens te combineren, zijn aangeduid als Heirstone-analyse.
De nieuwste vlaggenschipcomplexen van Afrika kosten US$ 80.000 tot US$ 115.000 per plenaire stoel, inclusief hotels en kantoren. Het complex in Kigali kostte US$ 300 mln voor een zaal met 2.600 stoelen, een hotel met 292 kamers en kantoren, terwijl de deelbare arena in Durban ca. US$ 2.500 per stoel kostte tegen koersen van 2024.
Ruwweg 250 tot 370 internationale verenigingscongressen per jaar. ICCA telde er wereldwijd 12.438 in zijn ranglijsten van 2025 en schat het aandeel van Afrika op 2 tot 3%. Zuid-Afrika ontving er 98 in 2024 en Kaapstad 58.
In de Heirstone-gaststadtest halen Kaapstad en Nairobi drie van de vijf drempels en haalt geen enkele stad ze alle vijf. Kigali staat tweede in Afrika voor ICCA-congressen, met een open visumbeleid en een beperkt routenetwerk, terwijl Addis Abeba, Caïro en Casablanca het grootste luchtvaartbereik hebben.
Speciale projecten
Onderzoek van Heirstone Consulting
Spreek rechtstreeks met een senior partner over uw project, asset of programma.
Neem contact op
