Havalimanları, kruvaziyer terminalleri ve ticari limanlar, bir ülkenin kontrol ettiği en değerli gayrimenkuller arasındadır; ancak potansiyeli en tutarlı biçimde değerlendirilemeyen varlıklar da yine bunlardır. Hükümetlere, otoritelere ve işletmecilere giriş kapısı ticari stratejisi konusunda danışmanlık veriyoruz: konsept ve mekânsal program, perakende ve imtiyaz karması ile çevrelerindeki kara tarafı alanının en verimli ve en iyi kullanımı.
Bir giriş kapısındaki her ticari karar trafikten doğar. Yolcu, kruvaziyer seferi veya kargo hacimlerini segment ve sezona göre tahmin ediyor, yolcu tipine göre bekleme süresi ve harcama eğilimi profillerini çıkarıyor ve kara tarafı alanının terminal kullanıcılarının ötesinde gerçekçi olarak hizmet verebileceği etki alanını belirliyoruz.
Bu talebi ticari bir konsepte ve mekânsal programa dönüştürüyoruz: giriş kapısının konumlandırılması, sunması gereken yolcu veya ziyaretçi deneyimi ile terminal, ticari ve destek alanlarının büyüklüğü ve birbirine yakınlığı. Çıktı, tasarımın kendisi değil; tasarımı yönlendirecek kadar net bir brifingdir.
Ticari karmayı trafik profiline göre tanımlıyoruz: kategori dağılımı, yolcu akışı boyunca birim büyüklükleri ve yerleşimi, uluslararası, ulusal ve yerel markalar arasındaki denge ve imtiyaz modeli. Kira yapıları ve asgari garantiler test edilir; böylece karma hem ticari açıdan savunulabilir hem de gerçek işletmecilerle hayata geçirilebilir olur.
Giriş kapısı arazisi terminalden çok daha fazlasını barındırabilir: lojistik ve kargo, konaklama, ofisler, karma kullanım ve kruvaziyer limanlarında doğrudan şehirle buluşan kıyı arayüzü. Bu alana en verimli ve en iyi kullanım metodolojimizi uyguluyor; alanı yatırım yapılabilir ürüne dönüştürecek etaplamayı, arazi tahsisini ve imtiyaz ya da KÖİ modelini yapılandırıyoruz.
Turizm Geliştirme
Projeniz, varlığınız veya programınız hakkında doğrudan kıdemli bir ortakla görüşün.
Bize ulaşın
