アフリカの工業団地は、工場棟、電力、税制優遇を軸に計画され、労働者のベッドは市場任せにされてきました。エチオピアのハワサ、エジプトの10th of Ramadan から、タンジェ、ケニア、ベナンまで、10か国17地区をベンチマークし、賃貸ベッドの収支を試算します。
フランス語版もあります：Le logement des travailleurs dans les parcs industriels africains: Les usines ont besoin de lits。レポートのご請求時に言語をお選びください。
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エチオピアのハワサ工業団地における、雇用100人当たりの専用ベッド数。労働者33,199人の91%が市外から来ていた
2018〜19年にハワサの事業者が報告した年間離職率。毎月、従業員の5〜10%が離職していた
2018年、ボレ・レミ周辺の賃料が基本給750ブルに占めた割合。同年、団地は6か月で7,840人の労働者を失った（Addis Fortune、IPDCを引用）
借り手がつかなかったバングラデシュの寮（1部屋62人）と、タミル・ナドゥ州の18,720床のホステル（1部屋6人）の、ベッド1台当たりのコスト
ハワサの300ヘクタールのうち、タミル・ナドゥ州ヴァラム・ヴァダガルのホステルと同じ密度で、全従業員を収容するのに必要な面積の割合
給与の20%の家賃で、2,100〜4,500米ドルのベッドの資本費用をまかなえる月額初任給の水準。前提とした資金調達条件によるもので、土地と運営コストを除く
要旨
アフリカの工業団地は、数万人の労働者を、彼らが暮らしていない場所へ集めています。本レポートは、10か国17のゾーンをベンチマークしました。エチオピアのハワサとボレ・レミ、エジプトの10th of Ramadan、モロッコのタンジェとケニトラのゾーン、ケニア、ベナンの GDIZ などです。住居は民間の家主、バスの契約、または市内の別の場所にある公営住宅に任されており、そのコストは離職、通勤、生産の損失という形で工場に跳ね返ります。
エチオピアの旗艦団地であるハワサでは、専用ベッドは最大2,400床（2018年）で、労働者は33,199人（2020年）、その91%が市外から来ていました。ベナンの GDIZ は2026年に雇用が25,000人を超えましたが、労働者住宅は報告されておらず、ベンチマーク対象の団地運営者でベッド数を公表しているところはありません。
ハワサの事業者は、毎月5〜10%の従業員が離職していると報告しました。33,199人の雇用に対して年間20,000〜40,000人の採用が必要で、専用ベッド1台当たり8〜17人に相当します。ボレ・レミでは、近隣の家賃が基本給の約120%に達する中、6か月で7,840人が去りました（Addis Fortune、IPDCを引用）。
ハワサ近郊の相部屋の1席は、基本給750ブルの31〜37%で、IGCが低コスト寮の目安として提案した30%に近い水準です。個室は賃金の最大2倍かかり、1日3時間歩いて通う労働者もいました。
モロッコのアトランティック・フリーゾーンは、25,300人の労働者を480台のミニバスで輸送しました。タンジェの事業者は2013年、バス代として従業員1人当たり月約EUR 25を支払っており、これは年利6〜10%を想定した場合に、3,400〜5,100米ドルのベッドの資本費用をまかなえる額です。
バングラデシュの寮とタミル・ナドゥ州のホステルは、いずれもベッド1台当たり約4,500米ドルです。1部屋62床で、政府機関がベッド単位で貸し出した前者は、1年後も借り手がつきませんでした。1部屋6人で、アンカーとなる雇用主が運営した後者は、18,720床で開業しました。
タミル・ナドゥ州のホステルの密度なら、ハワサの土地の5%で団地の全労働者を収容できます。前提とした資金調達条件では、給与の20%の家賃でベッドの資本費用をまかなえるのは、初任給が月68〜220米ドルに達したときです。エジプト、チュニジア、モロッコは基準を超え、ベナンは近く、エチオピアとナイジェリアには支払い主体が必要です。
示唆
マスタープランで、団地の総面積の5〜10%を労働者向けの賃貸住宅用に確保し、雇用数や倉庫の数と並べて、雇用100人当たりのベッド数を毎年報告すべきです。
離職とバスのコストに照らしてベッドの価格を設定し、遠方から来る従業員の割合に応じてベッドを賃借し、既存の住宅手当や交通手当を賃貸契約に組み込むべきです。
土地のルール、雇用主による賃借、既存の住宅関連の賦課金の一部を通じて、低コストで市場をつくるべきです。ケニアの賦課金は、2025年6月までの1年間で732億KShを集めました。
工場の門前にある、雇用主が賃借する賃貸ベッドに現地通貨で融資し、まずは賃金が基準を満たすエジプト、モロッコ、チュニジアから始めるべきです。
レポート全文の内容
Heirstone のデータセット
か国のアフリカのゾーンを Heirstone 労働者住宅ベンチマークに収録。国際的な参照寮2件を加えています
項目の Heirstone ベッド・テスト。新設の工業団地や新しい開発段階のすべてが対象で、労働力がどこから来るかから、マスタープランで確保する土地まで
種類の労働者住宅供給モデルを Heirstone の類型に整理（国が建設し雇用主が運営するホステルから、給与天引きの賦課金基金まで）
2026年10月時点の公開情報に基づいて作成しています。すべての数値の出典をレポート内に明記しており、公表数値を組み合わせて当社が算出した数値には「Heirstone 分析」と表示しています。
労働者の大半が他の地域から来ており、住居の費用が離職という形で工場に跳ね返るためです。エチオピアのハワサ工業団地では、労働者33,199人の91%が市外から来ており、専用ベッドは雇用100人当たり7床で、事業者は毎月5〜10%の従業員が離職していると報告しました。
エチオピア、バングラデシュ、インドの簡素な寮は、ベッド1台当たり2,100〜4,500米ドルで予算化または建設されています。ショッピングモール、診療所、スタジアムを加えたプロジェクトは、ドーハのレイバー・シティの1台当たり約12,000米ドルのように、3〜6倍のコストがかかります。
はい。ただし、前提とした資金調達条件での資本コストに限ります。エジプトの最低賃金7,000 EGPの20%に当たる1,400 EGPの家賃で、2,100米ドルのベッドの資本費用をまかなえ、モロッコの最低賃金3,111 MADの20%であれば、土地と運営コストを除き、いずれの参照ベッドでもまかなえます。
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