Ийкемдүү кеңсе операторлору жасалгалоону жана тобокелдикти кантип кайра имарат ээлерине өткөрүп жатат жана Каир менен Касабланкадан Лагос, Найроби, Абиджан жана Перс булуңу өлкөлөрүнө чейинки ээлерге кайсы түзүм ылайыктуу.
Француз тилинде да жеткиликтүү: Espaces de travail flexibles: La marque à louer. Отчетту сураганда тилди тандаңыз.
Отчет алты сан менен
IWG 2026-жылдын биринчи жарымында кол койгон 728 борбордун ичинен капиталды аз талап кылган, имарат ээлери же франшиза өнөктөштөрү каржылаган борборлордун үлүшү
IWG 2017–2019-жылдары ар бир жаңы борборго жумшаган таза өсүү капиталы; 2025-жылдын ортосуна чейинки 18 айда, жасалгалоону ээлер жана франчайзилер өз мойнуна алганда, бул көрсөткүч болжол менен 72 000 АКШ долларын түзгөн (Heirstone талдоосу)
2026-жылдын биринчи жарымында IWG акы катары алып калган башкарылуучу жана франшизалык тармактын жалпы кирешесинин үлүшү, анын ичинен туруктуу башкаруу акылары 6,5% (Heirstone талдоосу)
IWG компаниясынын бир айлык баштапкы баасына Дар-эс-Саламда ижарага алынуучу прайм-кеңсе аянты, Лондондо болсо 0,8 м²: 22 шаарды камтыган Heirstone иш орду/ижара катышы
Сахарадан түштүктөгү 18 өлкөдөгү IWG борборлору, алардын 47%ы Түштүк Африкада. Кениядагы борборлордун саны болжол менен он беш айда 12ден 30га чейин өстү.
2026-жылы IWG компаниясынын Египет боюнча барактарында көрсөтүлгөн даректер — каралган Жакынкы Чыгыш жана Түндүк Африканын тогуз өлкөсүнүн ичинен эң көп; 2024-жылдын аягында Египетте 18 борбор болгон
Кыскача
Биз Африка, Жакынкы Чыгыш жана Европадагы ийкемдүү кеңсе операторлору жана имарат ээлеринин бренддери боюнча ачык маалыматтарды чогултуп, 22 шаарда IWG компаниясынын баштапкы бааларын прайм-кеңселердин ижара акысы менен салыштырдык. IWG азыр ижара келишимдерине дээрлик кол койбойт: жасалгалоону ээлер каржылап, брендди ижарага алышат. Ийкемдүү кеңселердин баалары ижара акысына караганда алда канча аз өзгөрөт, ошондуктан ээ өзүнө калтыра ала турган айырма ижара акысы төмөн жерде эң чоң болот, ал эми Африка менен Египеттеги ээлердин көбү башкаруу келишиминен же кирешени бөлүштүрүүдөн баштоосу керек.
IWG 2026-жылдын биринчи жарымында 728 борбор боюнча келишимге кол койду, алардын 98%ы капиталды аз талап кылат, ал эми анын башкарылуучу жана франшизалык тармагы он сегиз айда эки эсе өсүп, 2 230га жетти. Workthere маалыматы боюнча, Европада операторлордун 63%ы азыр башкаруу келишимдери аркылуу кеңейет, 2023-жылы бул көрсөткүч 45% болгон.
IWG компаниясынын ар бир жаңы борборго жумшаган өсүү капиталы 2017–2019-жылдардагы болжол менен 1,24 млн АКШ долларынан болжол менен 72 000 АКШ долларына чейин азайды. Анын акылары башкарылуучу жана франшизалык борборлордун кирешесинин болжол менен 15%ын алат. Ээ үчүн мындан да чоң чыгым — борбордун толук жүктөмгө чыгуу мезгили: башкарылуучу борборлор IWG'нин өз борборлорунун бир бөлмөгө туура келген кирешесинин 40–62%ын тапкан.
22 шаарда IWG компаниясынын баштапкы баалары болжол менен жети эсеге, ал эми прайм ижара акысы он алты эсеге айырмаланат. Баштапкы баанын бир айлык суммасына Дар-эс-Саламда 14,6 м², Найроби менен Дакарда 7 м², Лондон менен Лагосто 1 м²ден аз прайм-кеңсе ижарага алууга болот. Бул катыш жогору болгон жерде туруктуу ижара айырманы операторго берип коёт.
IWG Сахарадан түштүктөгү 18 өлкөдө 186 борборду көрсөтөт, ал эми Кениядагы борборлорунун саны жергиликтүү ээлер менен өнөктөштүк аркылуу 12ден 30га чейин өстү. Түштүк Африкадагы кыймылсыз мүлк инвестициялык фонду (REIT) Growthpoint 2019-жылы Workshop17 тармагынын жарымына ээлик кылары кабарланган жана 2022-жылы өзүнүн ийкемдүү кеңсе брендин ишке киргизген. KOFISI, AfricaWorks жана Norrsken House Kigali премиум, франкофон жана кампус форматтарын кошот.
IWG Египетти Жакынкы Чыгыш жана Африкадагы өзүнүн эң тез өсүп жаткан рыногу деп атайт. 2024-жылдын аягында анын Египетте 18 борбору болгон, 2026-жылы Египет боюнча барактарында 66 дарек көрсөтүлгөн, ал эми компания өзүнүн дүйнөдөгү эң ири борбору Жаңы Каирдеги The Ark комплексинде ачыла турганын билдирет. Colliers компаниясынын 2024-жылдагы эсеби боюнча Каирде Парижге караганда ийкемдүү кеңсе операторлору көп болгон. MQR 2017-жылдан бери имарат ээлери үчүн иштеп келет, ал эми CO-55 кабаттарды кардарларынын аты менен башкарат.
Heirstone ийкемдүү кеңсе түзүмү тести Жаңы Каирде, Найробиде жана Касабланкада башкаруу келишимдерин, Лагосто найра менен бааланган кирешени бөлүштүрүүнү, ал эми Түштүк Африкада ээнин капиталын көрсөтөт. Туруктуу ижара келишими операторлор адилет ижара акысын төлөгөн жерде капиталы жок ээге ылайыктуу. Өз бренди үчүн портфель, капитал жана кенен айырма керек.
Бул эмнени билдирет
Кол коюудан мурун ар бир ийкемдүү кеңсе кабатын үч жол менен баалаңыз: ижара, башкаруу келишими жана өз бренди катары. Иш орду/ижара катышы жогору болгон жерде айырманы өзүңүздө калтырыңыз, ал эми өз брендиңизди алдыда бир нече имарат пландалган учурда гана ишке киргизиңиз.
Башкарылуучу ийкемдүү кеңселерге мейманканадагыдай андеррайтинг жүргүзүңүз: толук жүктөмгө чыгуу мезгилине, акы шарттарына жана ээнин жасалгалоого салган капиталына карап. Ижара акысы менен иш орундарынын бааларынын ортосундагы валюталык ажырымды ийкемдүү кеңсе ижарасындагы биринчи кезектеги тобокелдик катары караңыз.
Лицензияланган ийкемдүү кеңсе борборлоруна компаниянын юридикалык дареги катары кызмат кылууга уруксат берип, бул эрежени жарыялаңыз. Ийкемдүү кеңселердин фондун жыл сайын жарыялаңыз жана GAFI агенттигинин эркин зонадагы стартаптар үчүн кеңселери сыяктуу мамлекеттик кабаттарды башкаруу келишимдери боюнча операторлорго ачыңыз.
Ээлерге акы эсептелүүчү базасы жана толук жүктөмгө чыгуу максаттары жарыяланган түзүмдөрдүн тизмесин сунуштаңыз. Франкофон Африкада мейманкана жана имарат ээлери менен өнөктөш болуп, кабаттарды корпоративдик командаларга ижарачынын өз аты менен сатыңыз.
Толук отчеттун мазмуну
Heirstone маалымат топтомдору
Heirstone иш орду/ижара катышына кирген Африка, Жакынкы Чыгыш жана Европадагы шаарлар
Heirstone ийкемдүү кеңсе түзүмдөрүнүн тепкичиндеги түзүмдөр жана алардын арасынан тандоо үчүн алты суроодон турган тест
Каралган 27 африкалык жана Жакынкы Чыгыш өлкөсүндөгү IWG даректери (Heirstone эсеби)
2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.
Башкаруу келишими боюнча имарат ээси жасалгалоону каржылап, бош иш орундарынын тобокелдигин көтөрөт, ал эми оператор акы үчүн борборду өз бренди астында башкарат. IWG өзүнүн башкаруу өнөктөштүктөрүн 100% имарат ээлери каржылайт деп сыпаттайт. Анын акылары башкарылуучу жана франшизалык борборлордун кирешесинин болжол менен 15%ын алат, анын ичинен 2026-жылдын биринчи жарымында туруктуу башкаруу акылары 6,5%ды түзгөн (Heirstone талдоосу).
Бул ийкемдүү кеңсе баалары менен ижара акысынын ортосундагы айырмадан, ээнин капиталынан жана портфелинен көз каранды. IWG компаниясынын бир айлык баштапкы баасына 6,3 м²ден ашык прайм-кеңсе ижарага алууга боло турган жерлерде, мисалы Дар-эс-Саламда, Найробиде же Дакарда, туруктуу ижара айырманын көбүн операторго берип коёт. Ижара келишими операторлор адилет ижара акысын төлөөгө даяр болгон шаардагы капиталы жок ээге ылайыктуу.
IWG 2026-жылы Египет боюнча барактарында 66 даректи көрсөткөн (2024-жылдын аягында 18 борбор болгон) жана 2030-жылга чейин 150гө жетүүнү көздөйт. Colliers 2024-жылдын аягында Каирде 73 ийкемдүү кеңсе операторун эсептеген, бул Парижге караганда көп, ал эми ийкемдүү кеңселер кеңсе фондунун 2,2%ын түзгөн. IWG маалыматы боюнча, Жаңы Каирдеги The Ark комплексинде жайгашкан, аянты 16 000 м²ден ашык Spaces борбору анын дүйнөдөгү эң ири борбору болот.
Кыймылсыз мүлк стратегиясы
Heirstone Consulting изилдөөлөрү
Африка боюнча аймактык штаб-квартираларАфрика кайдан башкарылат
Африкадагы кыймылсыз мүлк капиталыАкча буга чейин эле ушул жерде
Африкадагы чекене соода кыймылсыз мүлкүБазар — таяныч
Африкада мейманканаларды өнүктүрүүКагаздагы мейманканалар
Санариптик инфраструктуранын кыймылсыз мүлкүКарызга алынган жерДолбооруңуз, активиңиз же программаңыз жөнүндө улук өнөктөш менен түздөн-түз сүйлөшүңүз.
Биз менен байланышыңыз
