Икемді кеңсе операторлары әрлеу жұмыстары мен тәуекелді ғимарат иелеріне қалай қайтарып беріп жатқаны және Каир мен Касабланкадан Лагос, Найроби, Абиджан және Парсы шығанағы елдеріне дейінгі меншік иелеріне қай құрылым сай келетіні.
Француз тілінде де қолжетімді: Espaces de travail flexibles: La marque à louer. Есепті сұраған кезде тілді таңдаңыз.
Есеп алты санмен
IWG 2026 жылдың бірінші жартысында шарт жасасқан 728 орталықтың капиталды аз қажет ететін үлесі; оларды ғимарат иелері немесе франшиза серіктестері қаржыландырады
2017–19 жылдары IWG әр жаңа орталыққа жұмсаған таза өсу капиталы; 2025 жылдың ортасына дейінгі 18 айда әрлеу жұмыстарын иелер мен франчайзилер өз мойнына алғандықтан, бұл сома шамамен 72 000 АҚШ долларын құрады (Heirstone талдауы)
2026 жылдың бірінші жартысында IWG сыйақы ретінде алып қалған басқарылатын және франчайзингтік желі түсімінің үлесі; оның ішінде тұрақты басқару сыйақылары 6,5% болды (Heirstone талдауы)
Дар-эс-Саламда IWG бастапқы бағасының бір айлық сомасына жалдауға болатын prime кеңсе алаңы, ал Лондонда бұл 0,8 м²: 22 қала бойынша Heirstone «Жұмыс орны мен жалдау арақатынасы»
Сахарадан оңтүстіктегі 18 елдегі IWG орталықтары, олардың 47%-ы Оңтүстік Африкада. Кениядағы орталықтар саны шамамен он бес айда 12-ден 30-ға өсті.
2026 жылы IWG-нің Мысырға арналған беттерінде көрсетілген мекенжайлар — зерттеу қамтыған Таяу Шығыс пен Солтүстік Африканың тоғыз елінің ішіндегі ең көбі; 2024 жылдың соңында Мысырда 18 орталық болған
Қысқаша
Біз Африка, Таяу Шығыс және Еуропадағы икемді кеңсе операторлары мен меншік иелерінің брендтері туралы ашық дереккөздердегі деректерді жинап, 22 қалада IWG-нің бастапқы бағаларын prime кеңселердің жалдау ақысымен салыстырдық. IWG қазір жалдау шарттарына іс жүзінде қол қоймайды: әрлеу жұмыстарын иелер қаржыландырып, брендті жалға алады. Икемді кеңсе бағалары жалдау ақысына қарағанда әлдеқайда аз өзгереді, сондықтан иенің өзінде қалдыра алатын айырма жалдау ақысы төмен жерде ең кең болады, ал Африка мен Мысырдағы иелердің көбіне басқару шартынан немесе түсімді бөлуден бастаған жөн.
2026 жылдың бірінші жартысында IWG 728 орталық бойынша шарт жасасты, олардың 98%-ы капиталды аз қажет етеді, ал оның басқарылатын және франчайзингтік желісі он сегіз айда екі есе өсіп, 2 230 орталыққа жетті. Workthere деректері бойынша, Еуропада операторлардың 63%-ы қазір басқару шарттары арқылы кеңейеді, ал 2023 жылы бұл көрсеткіш 45% болған.
IWG-нің әр жаңа орталыққа жұмсайтын өсу капиталы 2017–19 жылдардағы шамамен 1,24 млн АҚШ долларынан шамамен 72 000 АҚШ долларына дейін төмендеді. Оның сыйақылары басқарылатын және франчайзингтік орталықтар түсімінің шамамен 15%-ын алады. Иесі үшін одан да үлкен шығын — толу кезеңі: басқарылатын орталықтар IWG-нің меншікті орталықтарындағы бір бөлмеге шаққандағы түсімнің 40–62%-ын тапты.
22 қалада IWG-нің бастапқы бағалары шамамен жеті есе, ал prime жалдау ақысы он алты есе ерекшеленеді. Бастапқы бағаның бір айлық сомасына Дар-эс-Саламда 14,6 м², Найроби мен Дакарда 7 м², ал Лондон мен Лагоста 1 м²-ден аз prime кеңсе алаңын жалдауға болады. Арақатынас жоғары жерде тіркелген жалдау ақысы бар шарт айырманы операторға береді.
IWG Сахарадан оңтүстіктегі 18 елде 186 орталықты көрсетеді, ал Кениядағы орталықтар саны жергілікті иелермен серіктестік арқылы 12-ден 30-ға өсті. Оңтүстік Африканың REIT қоры Growthpoint 2019 жылғы мәліметтер бойынша Workshop17-нің жартысына иелік етті және 2022 жылы өзінің икемді кеңсе брендін іске қосты. KOFISI, AfricaWorks және Norrsken House Kigali премиум, француз тілді және кампус форматтарын қосады.
IWG Мысырды Таяу Шығыс пен Африкадағы ең жылдам өсіп келе жатқан нарығы деп атайды. 2024 жылдың соңында оның Мысырда 18 орталығы болды, 2026 жылы Мысырға арналған беттерінде 66 мекенжай көрсетілді, ал компанияның айтуынша, оның әлемдегі ең ірі орталығы Жаңа Каирдегі The Ark кешенінде ашылады. Colliers компаниясының 2024 жылғы санағы бойынша Каирде икемді кеңсе операторлары Париждегіден көп болды. MQR 2017 жылдан бері меншік иелері үшін жұмыс істейді, ал CO-55 қабаттарды өз клиенттерінің атымен басқарады.
Heirstone «Икемді кеңсе құрылымы тесті» Жаңа Каир, Найроби және Касабланкада басқару шарттарын, Лагоста найрамен бағаланған түсімді бөлуді, ал Оңтүстік Африкада иенің өз капиталын көрсетеді. Тіркелген жалдау ақысы бар шарт операторлар әділ жалдау ақысын төлейтін жерде капиталы жоқ иеге сай келеді. Меншікті бренд үшін портфель, капитал және кең айырма қажет.
Бұл нені білдіреді
Шартқа қол қоймас бұрын әр икемді кеңсе қабатын үш нұсқада бағалаңыз: жалдау шарты, басқару шарты және меншікті бренд ретінде. «Жұмыс орны мен жалдау арақатынасы» жоғары жерде айырманы өзіңізде қалдырыңыз, ал меншікті брендті бірнеше ғимараттан тұратын жобалар қоржыны болғанда ғана бастаңыз.
Басқарылатын икемді кеңселерді қонақ үй сияқты бағалаңыз: толу кезеңі, сыйақы талаптары және иенің әрлеу жұмыстарына салатын капиталы бойынша. Жалдау ақысы мен жұмыс орны бағалары арасындағы валюталық алшақтықты икемді кеңсе жалдау шартындағы бірінші тәуекел деп қараңыз.
Лицензиясы бар икемді кеңсе орталықтарын компанияның заңды мекенжайы ретінде пайдалануға рұқсат беріп, бұл ережені жариялаңыз. Икемді кеңселер қорын жыл сайын жариялап отырыңыз және GAFI қарамағындағы еркін аймақтағы стартап кеңселері сияқты мемлекеттік қабаттарды басқару шарттары бойынша операторларға ашыңыз.
Иелерге сыйақы базасы мен толу кезеңінің мақсатты көрсеткіштері жарияланған бірнеше құрылым нұсқасын ұсыныңыз. Француз тілді Африкада қонақ үй иелерімен және меншік иелерімен серіктес болып, қабаттарды корпоративтік командаларға жалға алушының өз атауымен сатыңыз.
Толық есепте
Heirstone деректер жиынтықтары
Heirstone «Жұмыс орны мен жалдау арақатынасына» енген Африка, Таяу Шығыс және Еуропадағы қалалар
Heirstone «Икемді кеңсе құрылымдары баспалдағындағы» құрылымдар және олардың арасынан таңдауға арналған алты сұрақтық тест
зерттеу қамтыған Африка мен Таяу Шығыстың 27 еліндегі IWG мекенжайлары (Heirstone санағы)
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.
Басқару шарты бойынша ғимарат иесі әрлеу жұмыстарын қаржыландырады және бос жұмыс орындарының тәуекелін көтереді, ал оператор орталықты сыйақы үшін өз брендімен басқарады. IWG өзінің басқарылатын серіктестіктерін 100% меншік иесінің қаражатымен қаржыландырылатын жобалар деп сипаттайды. Оның сыйақылары басқарылатын және франчайзингтік орталықтар түсімінің шамамен 15%-ын құрайды, оның ішінде 2026 жылдың бірінші жартысында тұрақты басқару сыйақылары 6,5% болды (Heirstone талдауы).
Бұл икемді кеңсе бағалары мен жалдау ақысы арасындағы айырмаға, иенің капиталы мен портфеліне байланысты. Дар-эс-Салам, Найроби немесе Дакардағыдай IWG бастапқы бағасының бір айлық сомасына 6,3 м²-ден астам prime кеңсе алаңын жалдауға болатын жерде тіркелген жалдау ақысы бар шарт айырманың басым бөлігін операторға береді. Жалдау шарты операторлар әділ жалдау ақысын төлейтін қаладағы капиталы жоқ иеге сай келеді.
2026 жылы IWG Мысырға арналған беттерінде 66 мекенжай көрсетті, ал 2024 жылдың соңында елде 18 орталық болған; компания 2030 жылға қарай бұл санды 150-ге жеткізуді көздейді. Colliers 2024 жылдың соңында Каирде 73 икемді кеңсе операторын санады, бұл Париждегіден көп, ал икемді кеңселер кеңсе қорының 2,2%-ын құрады. IWG-нің айтуынша, Жаңа Каирдегі The Ark кешеніндегі 16 000 м²-ден асатын Spaces орталығы оның әлемдегі ең ірі орталығы болады.
Жылжымайтын мүлік стратегиясы
Heirstone Consulting зерттеулері
Жобаңызды, активіңізді немесе бағдарламаңызды аға серіктеспен тікелей талқылаңыз.
Бізбен байланысыңыз
