Ашық аспан астындағы базарлар, сауда орталықтары және Солтүстік пен Сахарадан оңтүстіктегі Африкада бөлшек сауда жылжымайтын мүлігінде кім ұтады — Каир мен Касабланкадан Лагос, Аккра, Абиджан, Найроби және Дар-эс-Саламға дейін.
Француз тілінде де қолжетімді: L’immobilier commercial en Afrique: La vraie locomotive, c’est le marché. Есепті сұраған кезде тілді таңдаңыз.
Есеп алты санмен
Нигерия бөлшек сауда сатылымдарының ашық нарықтар арқылы өтетін бөлігі. Супермаркеттердің үлесі — 3% (USDA FAS, 2024).
Абиджандағы Forum des marchés нарығында бір гектарға жобаланған сауда орны, ал Accra Mall-да жалдауға жарамды алаңның бір гектарына шамамен 35 дүкен келеді (Wikipedia деректері; Heirstone талдауы)
Кумасидегі Kejetia нарығы қайта салынуына байланысты көшкеннен кейін сауалнамаға қатысқан 25 көше саудагерінің орташа есеппен тапқан бұрынғы табысының үлесі (WIEGO, 2020)
Ikeja City Mall-дың 2019 жылғы бағалауынан 2024 жылғы сатылым білдіретін құнға дейінгі АҚШ долларымен құнының өзгеруі, ал жарияланған бос алаң үлесі 2,1% немесе одан төмен болып қалды
2024 жылғы маусымдағы Kumasi City Mall-дың бос алаң үлесі, бір жыл бұрынғы 32,2%-дан төмендеді, өйткені Melcom Game босатқан блоктың барлығын жабдықтады (Hyprop)
Үлкен Каирдегі 1 000 тұрғынға шаққандағы сауда орталығының алаңы, ал Аккрадағы екі ірі сауда орталығында бұл шамамен 12 м² (Knight Frank; Heirstone талдауы)
Қысқаша
Оңтүстік Африкадан тыс ресми бөлшек сауда нарықтық экономиканың үстіндегі жұқа қабат қана. Біз Каир мен Касабланкадан Лагос, Аккра, Абиджан және Найробиге дейінгі 17 елдегі 28 нарық пен 27 сауда орталығының тізілімін құрып, 16 нарықты қайта дамыту жобасын қадағаладық. Сауданың көп бөлігі мемлекеттік органдар басқаратын немесе реттейтін нарықтарда, ешбір сауда орталығы жетпейтін тығыздықта жүреді. Құнын сақтаған сауда орталықтарының жалдау ақысы жалдаушылар табатын валютамен белгіленген және якорь алаңын жергілікті желі басып ала алады.
USDA FAS деректері бойынша ашық нарықтар Нигерияның бөлшек сауда сатылымдарының 72%-ын, ал супермаркеттер 3%-ын алады. Шағын азық-түлік дүкендері Ганада азық-түлік бөлшек саудасының 83%-ын, Кот-д'Ивуарда 63%-ын ұстайды, ал Нигерияның алдыңғы алты супермаркет желісі бар болғаны шамамен 90 нүктені басқарады.
Абиджандағы Forum des marchés бір гектарға шамамен 8 700 орынға арналып салынды, ал Accra Mall-да жалдауға жарамды алаңның бір гектарына шамамен 35 дүкен келеді. Тізілімдегі иесі немесе басқарушысы көрсетілген 18 нарықтың барлығын мемлекеттік орган ұстайды, басқарады немесе реттейді, ал көше саудагерлерінің алымдары Кумасидің өз кірісінің 70%-ын құрайды деп бағаланды.
Жіктелген 16 нарықты қайта дамыту жобасының ішінде орнында қайта салынған төртеуі жұмыс істейтін нарық ретінде қайта ашылды. Кумасидегі Kejetia 8 420 дүкен және шамамен 5 000 көше саудагеріне арналған 500 үстел орнын қосты, ал көшкеннен кейін сауалнамаға қатысқан саудагерлер бұрынғы табысының шамамен төрттен бірін тапты.
Лагостағы Ikeja City Mall 2021–2024 жылдары бос алаңның 2,1% немесе одан төмен үлесін көрсетті, алайда оның құны 2019 жылғы 141 млн АҚШ долларынан 2024 жылғы сатылым білдіретін 85 млн АҚШ долларына дейін төмендеді. Оның жалдау ақысы долларға индекстелген, ал найра 2019–2024 жылдары доллармен құнының 79%-ын жоғалтты.
Game Ганадан 2022 жылғы 31 желтоқсанда кетті. 18 ай ішінде Melcom Game-нің барлық блогын алғандықтан, Kumasi City Mall-дағы бос алаң үлесі 32,2%-дан 4,85%-ға дейін төмендеді, ал Carrefour франчайзилері Кения мен Угандада Shoprite алаңдарын немесе жалдау шарттарын қабылдады.
Үлкен Каирде 82 жобада шамамен 2,6 млн м² лайфстайл сауда орталықтарының алаңы бар, бұл 1 000 тұрғынға шамамен 115 м², ал 2025 жылы 183 730 м² қосылды. Марокконың Aradei компаниясы 23 қаладағы 474 000 м² бойынша 97% толымдылық көрсетеді.
Бұл нені білдіреді
Жобалауға дейін әр саудагерді, соның ішінде үстел және көше саудагерлерін санаңыз. Орнында қайта салып, сауданы бірінші қабатта сақтаңыз, өйткені алым базасы оралған саудагерлерге байланысты.
Жалдау ақысын жергілікті валютамен белгілеңіз немесе долларлық индекстеуді шектеңіз және жергілікті желі тұтас алып немесе құрылымдық жұмыссыз бөле алатын якорь блоктарын салыңыз.
Таратуды нарықтар мен олардың көтерме сатушылары арқылы жоспарлаңыз және меншікті еншілес компанияларға қарағанда ұзағырақ өмір сүрген франчайзинг пен жергілікті серіктестер арқылы кіріңіз.
Толымдылықтан бұрын валютаны бағалаңыз, операциялық платформалар мен нарық учаскелері бойынша серіктестіктерді қолдаңыз және жылдарға созылатын шығуларды бюджетке енгізіңіз.
Толық есепте
Heirstone деректер жиынтықтары
Heirstone нарықтар мен сауда орталықтары тізіліміндегі атаулы нысандар: 28 қала мен 17 елдегі 28 нарық және 27 сауда орталығы
1979 жылғы Makola-дан 2026 жылғы Onitsha-ға дейінгі Heirstone нарықтарды қайта дамыту жазбасындағы жобалар
Heirstone сауда орталығының тұрақтылығы тестіндегі сынақтар: валюта, якорь тереңдігі, блок өлшемі, шығын және келушілер ағыны
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.
Негізінен бос алаңнан гөрі валюта мен якорь жалдаушылардың кетуінен. Лагостағы Ikeja City Mall-дың бос алаң үлесі 2,1% немесе одан төмен болып қалды, ал доллармен құны шамамен 40% төмендеді, себебі оның жалдау ақысы долларға индекстелген, ал найра 2019–2024 жылдары доллармен құнының 79%-ын жоғалтты.
USDA FAS деректері бойынша Нигерияда бөлшек сауданың 72%-ы ашық нарықтар арқылы, ал 3%-ы супермаркеттер арқылы өтеді. Шағын азық-түлік дүкендері Ганада азық-түлік бөлшек саудасының 83%-ын, Кот-д'Ивуарда 63%-ын ұстайды, ал Оңтүстік Африкада супермаркеттер азық-түлік саудасының шамамен 75%-ын алады.
Әр саудагерді санап, бастапқы учаскеде, сауданы бірінші қабатта және нарық тығыздығын сақтай отырып қайта салыңыз. Heirstone жазбасындағы орнында қайта салынған төрт нарық жұмыс істейтін нарық ретінде қайта ашылды, ал көшіру алаңдары жеткілікті пайдаланылмады немесе мүлде салынбады.
Жылжымайтын мүлік стратегиясы
Heirstone Consulting зерттеулері
Жобаңызды, активіңізді немесе бағдарламаңызды аға серіктеспен тікелей талқылаңыз.
Бізбен байланысыңыз
