Африкада чекене соода мүлкү: Лагос, Аккра, Каир

Отчет алты сан менен

72%

Нигериянын чекене сатууларынын ачык базарлар аркылуу өткөн бөлүгү. Супермаркеттердин үлүшү — 3% (USDA FAS, 2024).

8,700

Абиджандагы Forum des marchés базарында бир гектарга долбоорлонгон соода орундары, ал эми Accra Mall борборунда ижарага берилүүчү аянттын бир гектарына болжол менен 35 дүкөн туура келет (Wikipedia маалыматтары; Heirstone талдоосу)

24%

Кумасидеги Kejetia базарын кайра куруу үчүн көчүрүлгөндөн кийин сурамжыланган 25 көчө сатуучусунун орточо эсеп менен мурунку кирешесинен алган үлүшү (WIEGO, 2020)

-40%

Ikeja City Mall борборунун АКШ долларындагы наркынын 2019-жылкы баалоодон 2024-жылкы сатуудан келип чыккан наркка чейинки өзгөрүшү, ал эми билдирилген бош аянт 2,1% же андан аз бойдон калды

4.85%

Kumasi City Mall борборунун 2024-жылдын июнундагы бош аянты, бир жыл мурун 32,2% болчу; Melcom компаниясы Game калтырган бүтүндөй аянтты жабдып койду (Hyprop)

115 м²

Чоң Каирде 1 000 тургунга туура келген соода борборунун аянты, ал эми Аккрадагы эң ири эки борбордо болжол менен 12 м² (Knight Frank; Heirstone талдоосу)

Кыскача

Африкадагы эң ири чекене соода кыймылсыз мүлкү — коомдук базар. Соода борборлору базардын шарттарында курулганда гана иштейт.

Түштүк Африкадан тышкары расмий чекене соода базар экономикасынын үстүндөгү жука катмар гана. Биз Каир менен Касабланкадан Лагос, Аккра, Абиджан жана Найробиге чейинки 17 өлкөдөгү 28 базар менен 27 соода борборунун реестрин түздүк жана базарларды кайра куруунун 16 учурун изилдедик. Соданын көбү мамлекеттик органдар башкарган же жөнгө салган базарларда, эч бир соода борбору жете албаган тыгыздыкта жүрөт. Баасын сактаган соода борборлору — алардын ижара акысы ижарачылары иштеп тапкан валютада белгиленген жана якордук аянтын жергиликтүү тармак ээлей алган борборлор.

Соданы дагы деле базарлар көтөрүп турат.
USDA FAS маалыматы боюнча, ачык базарлар Нигериянын чекене сатууларынын 72%ын, супермаркеттер 3%ын түзөт. Ганада азык-түлүк чекене соодасынын 83%ы, Кот-д’Ивуарда 63%ы чакан дүкөндөрдүн колунда, ал эми Нигериянын алдыңкы алты супермаркет тармагы бардыгы болуп болжол менен 90 дүкөн иштетет.
Кыймылсыз мүлк катары өлчөнгөндө базар тыгыз жана коомдук.
Абиджандагы Forum des marchés бир гектарга болжол менен 8 700 орунга долбоорлонгон, ал эми Accra Mall борборунда ижарага берилүүчү аянттын бир гектарына болжол менен 35 дүкөн туура келет. Реестрдеги ээси же башкаруучусу катталган 18 базардын баары мамлекеттик орган тарабынан ээлик кылынат, башкарылат же жөнгө салынат, ал эми көчө сатуучуларынан алынган жыйымдар Кумасинин өз кирешесинин 70%ы деп бааланган.
Баштапкы жерде кайра куруунун жыйынтыгы эң жакшы.
Классификацияланган 16 базарды кайра өнүктүрүүнүн ичинен баштапкы жерде кайра курулган төртөө иштеген базар катары кайра ачылды. Кумасидеги Kejetia 5 000ге жакын көчө сатуучусу үчүн 500 стол-орун менен 8 420 дүкөн кошту, ал эми көчүрүлгөндөн кийин сурамжыланган сатуучулар мурунку кирешесинин болжол менен төрттөн бирин алышкан.
Соода борборлору толук бойдон калып, валюта аркылуу баасын жоготот.
Лагостогу Ikeja City Mall борбору 2021–2024-жылдары бош аянты 2,1% же андан аз экенин билдирди, бирок анын наркы 2019-жылы 141 млн US$ болчу, ал эми 2024-жылкы сатуудан келип чыккан нарк 85 млн US$ түздү. Анын ижара акысы долларга байланган, ал эми найра 2019–2024-жылдары доллардагы наркынын 79%ын жоготту.
Якордук ижарачылар кетет, ал эми жергиликтүү тармактар өздөрү ээлей ала турган аянттарды толтурат.
Game 2022-жылдын 31-декабрында Ганадан кетти. 18 айдын ичинде Kumasi City Mall борборунун бош аянты 32,2%дан 4,85%га чейин азайды, анткени Melcom Game'дин бүтүндөй аянтын ээледи, ал эми Carrefour франчайзилери Кенияда жана Угандада Shoprite'тин аянттарын же ижара укуктарын алышты.
Түндүк Африка — соода борборлорунун рыногу, ал эми Чоң Каирдеги сунуш дагы эле өсүүдө.
Чоң Каирде 82 долбоор боюнча лайфстайл-борборлордун болжол менен 2,6 млн м² аянты бар, бул 1 000 тургунга болжол менен 115 м² туура келет, ал эми 2025-жылы 183 730 м² кошулду. Марокконун Aradei компаниясы 23 шаардагы 474 000 м² боюнча 97% ээлөөнү билдирүүдө.

Бул эмнени билдирет

Аудитория боюнча сунуштар

Шаардык бийликтер

Долбоорлоого чейин ар бир соодагерди, анын ичинде стол-орундагы жана көчө сатуучуларын эсепке алыңыз. Баштапкы жерде кайра куруп, соданы биринчи кабатта сактаңыз, анткени жыйым базасы кайтып келген соодагерлерге көз каранды.

Соода борборунун девелоперлери жана ээлери

Ижара акысын жергиликтүү валютада белгилеңиз же долларга индекстөөнү чектеңиз, ал эми якордук аянттарды жергиликтүү тармак бүтүндөй же түзүмдүк иштерсиз бөлүп ала тургандай кылып курунуз.

Чекене сатуучулар жана керектөө товарларын чыгаруучу компаниялар

Бөлүштүрүүнү базарлар жана алардын көтөрмө сатуучулары аркылуу пландаңыз жана франшиза менен жергиликтүү өнөктөштөр аркылуу чыгыңыз: алар өздүк туунду компаниялардан узагыраак жашады.

Инвесторлор, өнүктүрүү каржы институттары жана кредиторлор

Ээлөөдөн мурун валютаны баалаңыз, иштөөчү платформаларды жана базар аянттарындагы өнөктөштүктөрдү колдоңуз жана жылдарга созулган чыгууларга бюджет бөлүңүз.

Толук отчеттун мазмуну

Далилдер, бенчмарктар жана тесттер камтылган 30 бет

Соода базарда калат
Бир гектар соодагер
Кайра курулгандан кийин ким кайтып келет
Толук, бирок баасы төмөн
Якордук ижарачы кеткенде
Түндүк Африка, англис тилдүү жана француз тилдүү Африка
Эмне кылуу керек

Heirstone маалымат топтомдору

Heirstone базарлар жана соода борборлору реестриндеги аталышы белгилүү объекттер: 28 шаардагы жана 17 өлкөдөгү 28 базар менен 27 соода борбору

Heirstone базарларды кайра өнүктүрүү жазууларындагы долбоорлор: 1979-жылдагы Маколадан 2026-жылдагы Онитшага чейин

Heirstone соода борборунун жашоого жөндөмдүүлүгү тестиндеги тесттер: валюта, якордук ижарачынын тереңдиги, аянттын өлчөмү, чыгымдар жана келүүчүлөр агымы

2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.

Көп берилүүчү суроолор

Африкада соода борборлору эмне үчүн кыйынчылыкка туш болууда?

Көбүнчө бош аянттан эмес, валютадан жана якордук ижарачылардын кетишинен. Лагостогу Ikeja City Mall борборунун бош аянты 2,1% же андан аз бойдон калды, бирок анын доллардагы наркы болжол менен 40%га түштү, анткени ижара акысы долларга байланган, ал эми найра 2019–2024-жылдары доллардагы наркынын 79%ын жоготту.

Африкада чекене соданын кандай үлүшү ачык базарлар аркылуу өтөт?

USDA FAS маалыматы боюнча, Нигерияда чекене сатуулардын 72%ы ачык базарлар аркылуу, 3%ы супермаркеттер аркылуу өтөт. Ганада азык-түлүк чекене соодасынын 83%ын, Кот-д’Ивуарда 63%ын чакан дүкөндөр тутат, ал эми Түштүк Африкада азык-түлүк соодасынын болжол менен 75%ы супермаркеттерде.

Шаарлар салттуу базарларды кандайча кайра өнүктүрүшү керек?

Ар бир соодагерди эсепке алып, баштапкы жерде кайра куруңуз: соода биринчи кабатта калсын, базардын тыгыздыгы сакталсын. Heirstone жазууларындагы баштапкы жерде кайра курулган төрт базар иштеген базар катары кайра ачылды, ал эми көчүрүү аянтчалары аз пайдаланылды же такыр курулган жок.