Курорттар: Солтүстік Африка, Қызыл теңіз

Есеп алты санмен

шамамен 15 000

2023 жылы Марокконың Plan Azur алты курорттық аймағындағы төсек саны, ал 2008 жылғы аймақ жоспарларында 110 786

65%

2016 жылғы қаңтарда Мысырдың төрт TDA аймағында салынған деп хабарланған бекітілген қонақ үй нөмірлерінің үлесі: 215 521-дің 140 004-і

125%

Wikipédia жинаған деректер бойынша Yasmine Hammamet-тің жоспарға қарсы орындалуы: 24 000 жоспарланған орынға қарсы 277 га жерде шамамен 30 000 төсек

72%

El Gouna-дағы 2023 қаржы жылындағы нөмірлер толымдылығы (Хургаданың 9,6 млн жолаушы қабылдайтын әуежайының жанында), ал оның бауырлас курорты Taba Heights-та 42%

51%

2015 жылдың ортасына қарай Vision 2020 мақсатына қарсы есептелген Azur төсектерінің виллалар немесе қонақ үй резиденциясындағы үлесі (Heirstone талдауы)

6 жыл

Сауд Арабиясындағы The Red Sea-де жарияланғаннан алғашқы қонақтарға дейін, бұл тізбедегі ең жылдамы, оның өз әуежайы 2023 жылғы қыркүйекте ашылды

Қысқаша

Мемлекеттік курорттық жоспардың көлемі нені салатынымыз туралы аз нәрсе айтты. Толған курорттарда авиаорындар, алдымен ашылған қонақ үйлер және күте алатын иесі болды.

Біз Марокко, Тунис, Мысыр, Сенегал, Кабо-Верде, Маврикий мен Алжирдегі мемлекеттік курорттық бағдарламаларды Сауд Арабиясы мен Мысырдың бүгінгі гигажобаларымен салыстырдық. Жазба жоспарынан төрттен біріне асып түскен курорттан бастап іске қосылғанына 25 жыл өтсе де бірде-бір төсегі жоқ курортқа дейін жетеді. Жер, жолдар мен рұқсаттар — мемлекеттер ең сенімді жеткізген бөліктер. Сұраныс олар бақыламайтын әуекомпаниялар мен операторларға байланысты болды.

Шынайы бағалау нөлден 125%-ға дейін жетеді.
Тунистегі Yasmine Hammamet 24 000 жоспарланған орынға қарсы шамамен 30 000 төсек салды. Мысырдың Туризмді дамыту басқармасы 2016 жылға қарай өз аймақтарында 140 004 қонақ үй нөмірі салынғанын хабарлады, бұл бекітілгендердің 65%-ы. Марокконың Plan Azur 2023 жылы шамамен 15 000 төсек ұстады, ал 2008 жылғы аймақ жоспарларында 110 786 болды, ал 30 000 төсекке жоспарланған Plage Blanche-та ешқайсысы жоқ.
Марокко курорттары бас девелоперлері кеткенде тоқтап қалды және мемлекеттік капиталмен қайта басталды.
2008–2012 жылдар аралығында Saïdia, Lixus және Taghazout девелоперлері сәтсіздікке ұшырады, шығып кетті немесе ауыстырылды. Saïdia-дағы CDG мен FMDT компаниясы 2019 жылға қарай 1,7 млрд MAD (177 млн АҚШ доллары) инвестициялады, ал Taghazout Bay девелоперінің 75%-ын мемлекетпен байланысты акционерлер ұстайды, ол 2015 жылдан бері жеті қонақ үй ашты.
Авиаорындар толатын курорттарды толмайтындарынан ажыратады.
2023 қаржы жылында Хургада маңындағы El Gouna 72% толымдылықпен жұмыс істеді, бұл әлдеқайда шағын әуежайға жақын бауырлас курорттан 30 пайыздық тармаққа жоғары. Taghazout Bay ашылған кезде Агадирдің жолаушылар ағыны 2019–2024 жылдары 54%-ға өсті. Негізгі нарықтарынан тікелей рейстері жоқ Saïdia жылына шамамен екі ай ғана толады.
Қонақ үй құрылысын көптеген инвесторларға таратқан модельдер ең көп салды.
Тунистің Agence Foncière Touristique агенттігі 170 000 төсек жасағанын мәлімдейді, ал Мысырдың TDA басқармасы 896 девелопермен жұмыс істеді. 2014 жылы Тунис банктерінде 4 млрд TND қонақ үй қарызы болды, оның 57,5%-ы проблемалы деп жіктелді, ал TDA тәуекелді девелоперлерде қалдырды және 2015 жылы 22,2 млн м² бос жатқан жерді қайтарып алды.
Қонақ үйлер тоқтап қалғанда, жоспарлар екінші үйлерге қарай ауытқиды.
2008 жылғы Azur жоспарларында төсектердің 32%-ы қонақ үйден тыс болды, алайда 2015 жылдың ортасына қарай Vision 2020 мақсатына қарсы есептелген төсектердің 51%-ы виллаларда немесе қонақ үй резиденциясында болды. Үйлер қонақ үйлер бұрыннан жұмыс істейтін жерде сатылады: El Gouna 2024 қаржы жылында 289 үйді орташа есеппен 1 м² үшін 5 287 АҚШ долларынан сатты.
Екі гигажоба өз әуежайларын жоспарлап отыр.
The Red Sea 2023 жылы әуежайы мен алғашқы курортын ашты және бірліктердің 11%-ын резиденция ретінде жоспарлап отыр. Ras El Hekma 35 млрд АҚШ долларлық мәміледен басталды, онда Мысыр 35%-ын сақтайды. Оның бас жоспарына жаңа халықаралық әуежай кіреді, ал 2026 жылы екі қонақ үй жарияланды.

Бұл нені білдіреді

Аудиторияларға арналған ұсынымдар

Үкіметтер мен туризм органдары

Әр аймақ бойынша жоспарға қарсы жеткізілген төсектерді немесе нөмірлерді жыл сайын жариялаңыз, екінші кезеңді мақсатты нарықтардан жарияланған орын сыйымдылығымен байланыстырыңыз және іске қосу кезінде соңғы шарадағы девелопер болуға бюджет қарастырыңыз.

Жер агенттіктері мен бас девелоперлер

Инженерлік желілері бар учаскелерді көптеген инвесторларға сатыңыз, әр учаскеге салу мерзімдерін жазып, оларды қолданыңыз және тұрғын үйді шектеп, қонақ үй нөмірлері ашылған сайын босатыңыз.

Егемен қорлар және даму қаржысы

Әуежай мен алғашқы қонақ үйлерді бірге қаржыландырыңыз және бүкіл шотты санаңыз: Сенегалдың жаңа аймақтарында мемлекеттік инфрақұрылым жоспарланған инвестицияның 7%-ын, ал қонақ үйлер 93%-ын құрайды.

Қонақ үй инвесторлары, кредиторлар және операторлар

Жағажайға дейін әуежайды бағалаңыз, бір ғана туроператорға тәуекелді шектеңіз және келесі шокқа дейін қонақ үй қарызын қадағалаңыз.

Толық есепте

Дәлелдер, бенчмарктер және тестілер — 29 бет

Шынайы бағалау
Қозғалмалы мақсат
Тәуекелді кім көтерді
Орындар шешеді
Екінші үйге ауытқу
«Курорт аймағы» тесті
Бүгінгі бағдарламалар

Heirstone деректер жиынтықтары

Heirstone мемлекеттік курорттар тізбесіндегі сегіз елдегі бағдарламалар, курорттық аймақтар мен аймақтар: Port El Kantaoui-ден Сауд Арабиясының Қызыл теңізі мен Ras El Hekma-ға дейін

Heirstone «Курорт аймағы» тестіндегі тексерулер: орындар, алдымен қонақ үйлер, көп қол, шыдамды иесі, пайдалан немесе жоғалт және қонақ үйлерге байланған тұрғын үй

«Курорт аймағы» тестіне қарсы бағаланған, Plan Azur мен Yasmine Hammamet-тен El Gouna мен Sal-ға дейінгі құжатталған жағдайлар

2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.

Жиі қойылатын сұрақтар

Марокконың Plan Azur курорттарына не болды?

Олар жоспардың аз ғана бөлігін жүзеге асырды: 2023 жылы алты курорттық аймақта шамамен 15 000 төсек, ал 2008 жылғы жоспарларда 110 786. Saïdia мен Taghazout Bay салынғанның кемінде 70%-ын ұстайды, екеуі де мемлекет қолдайтын иелердің қолында, ал 30 000 төсекке жоспарланған Plage Blanche-та бірде-бір төсек жоқ.

Жоспарланған кейбір жағажай курорттары неге толады, ал басқалары бос қалады?

Жазбадағы ең айқын болжам — авиаорындар. Хургаданың 9,6 млн жолаушы қабылдайтын әуежайынан 20 км жердегі El Gouna 2023 қаржы жылында 72% жүктемемен жұмыс істеді, ал 41 142 жолаушы қабылдаған әуежайға жақын Taba Heights-та 42% болды. Негізгі нарықтардан тікелей рейстері жоқ Saïdia жылына шамамен екі ай ғана толады.

Бұрынғы мемлекеттік курорттық бағдарламалар Қызыл теңіздегі гигажобалар үшін нені білдіреді?

Авиаорындарды қамтамасыз етіңіз, қонақ үйлерді бірінші ашыңыз және күте алатын иені сақтаңыз. The Red Sea өз әуежайын салу арқылы жарияланғаннан кейін алты жылда алғашқы қонақтарды қабылдады, бұл Heirstone тізбесіндегі ең жылдамы. Heirstone-ның «Курорт аймағы» тесті The Red Sea, AMAALA және Ras El Hekma үшін авиаорындардан бастап қонақ үйлерге байланған тұрғын үйге дейін алты тексеруді белгілейді.