Курорттук өнүктүрүү: Түндүк Африка, Кызыл деңиз

Отчет алты сан менен

болжол менен 15 000

2023-жылы Марокконун Plan Azur алты курортундагы керебеттер, ал эми 2008-жылкы курорт пландарында 110 786

65%

2016-жылдын январына карата Египеттин төрт TDA зонасында курулган деп билдирилген бекитилген мейманкана бөлмөлөрүнүн үлүшү: 215 521ден 140 004

125%

Yasmine Hammamet курорту боюнча планга карата аткаруу: Wikipédia жыйнаган маалыматтар боюнча 277 гектарда болжол менен 30 000 керебет, ал эми пландалганы 24 000

72%

2023 фискалдык жылы Хургада аэропортунун (жылына 9,6 млн жүргүнчү) жанындагы El Gouna курортундагы бөлмө ээлөө, ал эми бир тармактагы Taba Heights курортунда 42%

51%

2015-жылдын ортосуна карата Vision 2020 максатына эсептелген Azur керебеттеринин вилла же мейманкана-резиденцияга туура келген үлүшү (Heirstone талдоосу)

6 жыл

Сауд Арабиясындагы The Red Sea курортунда жарыялангандан алгачкы конокторго чейин, Тизмедеги эң ылдам көрсөткүч; өзүнүн аэропорту 2023-жылдын сентябрында ачылган

Кыскача

Мамлекеттик курорт планынын көлөмү эмне курулары тууралуу бизге аз нерсе айтты. Толгон курорттордо авиаорундар, биринчи ачылган мейманканалар жана күтө алган ээ болгон.

Биз Марокко, Тунис, Египет, Сенегал, Кабо-Верде, Маврикий жана Алжирдеги мамлекеттик курорт программаларын Сауд Арабиясынын жана Египеттин бүгүнкү гигадолбоорлору менен салыштырдык. Жазуулар пландан төрттөн бирге ашып түшкөн курортто, ишке киргизилгенден 25 жыл өткөндө да бир керебети жок курортко чейин созулат. Жер, жолдор жана уруксаттар — мамлекеттер эң ишенимдүү аткарган бөлүктөр. Суроо-талап алар көзөмөлдөбөгөн авиакомпанияларга жана операторлорго көз каранды болгон.

Чынчыл жыйынтык нөлдөн 125%га чейинки диапазонду камтыйт.
Тунистеги Yasmine Hammamet 24 000 пландалган керебетке карабай болжол менен 30 000 керебет курду. Египеттин Туризмди өнүктүрүү башкармалыгы (TDA) өз зоналарында 2016-жылга чейин 140 004 мейманкана бөлмөсү курулганын билдирди — бекитилгендердин 65%ы. Марокконун Plan Azur 2023-жылы болжол менен 15 000 керебетти түздү, ал эми 2008-жылкы курорт пландарында 110 786 болгон, ал эми 30 000 керебетке пландалган Plage Blanche курортунда бир дагы жок.
Марокконун курорттору башкы девелоперлер кеткенде токтоп калды жана мамлекеттик капиталдын эсебинен кайра башталды.
2008–2012-жылдары Saïdia, Lixus жана Taghazout девелоперлери ийгиликсиз болду, чыгып кетти же алмаштырылды. Saïdia'дагы CDG менен FMDT компаниясы 2019-жылга карата 1,7 млрд MAD (177 млн US$) инвестициялады, ал эми Taghazout Bay девелоперинин 75%ына мамлекет менен байланышкан акционерлер ээлик кылат, ал 2015-жылдан бери жети мейманкана ачты.
Авиаорундар толгон курортторду толбогондордон бөлүп турат.
2023 фискалдык жылы Хургадага жакын El Gouna 72% ээленди, бул алда канча кичине аэропорттун жанындагы бир тармактагы курорттон 30 пунктка жогору. Taghazout Bay ачылганда Агадирдин жүргүнчү агымы 2019–2024-жылдары 54%га өстү. Негизги рынокторунан түз каттамдары жок Saïdia жылына болжол менен эки ай толот.
Мейманкана курулушун көптөгөн инвесторлорго бөлүштүргөн модельдер эң көп курушту.
Тунистин Agence Foncière Touristique агенттиги 170 000 керебет түзгөнүн билдирет, ал эми Египеттин TDA 896 девелопер менен иш алып барды. Тунис банктары 2014-жылы 4 млрд TND мейманкана карызын көтөрүп турду, анын 57,5%ы проблемалуу катары классификацияланган, ал эми TDA тобокелди девелоперлерде калтырып, 2015-жылы 22,2 млн м² пайдаланылбаган жерди кайтарып алды.
Мейманканалар токтоп калганда пландар экинчи үйлөргө карай жылат.
2008-жылкы Azur пландарында керебеттердин 32%ы мейманкана эмес болгон, бирок 2015-жылдын ортосуна карата Vision 2020 максатына эсептелген керебеттердин 51%ы вилла же мейманкана-резиденцияда болгон. Үйлөр мейманканалар буга чейин иштеп жаткан жерде сатылат: El Gouna 2024 фискалдык жылы 289 үй сатты, орточо баасы бир м² үчүн 5 287 US$.
Эки гигадолбоор өз аэропортторун пландап жатат.
The Red Sea аэропортун жана биринчи курортун 2023-жылы ачты жана бирдиктердин 11%ын резиденция катары пландайт. Рас-эль-Хекма 35 млрд US$ бүтүмүнөн башталды, анда Египет 35%ын сактайт. Анын башкы планы жаңы эл аралык аэропортту камтыйт, ал эми эки мейманкана 2026-жылы жарыяланды.

Бул эмнени билдирет

Аудитория боюнча сунуштар

Өкмөттөр жана туризм органдары

Ар бир зона боюнча пландын алкагында тапшырылган керебеттерди же бөлмөлөрдү жыл сайын жарыялаңыз, экинчи этапты максаттуу рынокторден жарыяланган авиаорундардын сыйымдуулугуна байлаңыз жана башталышында акыркы шарттагы девелопер болууга бюджет караңыз.

Жер агенттиктери жана башкы девелоперлер

Инженердик инфраструктурасы бар жер тилкелерин көптөгөн инвесторлорго сатыңыз, ар бир тилкеге курулуш мөөнөттөрүн жазып, аларды колдонуңуз жана турак жайды чектеңиз, аны мейманкана бөлмөлөрү ачылган сайын бошотуп туруңуз.

Суверендүү фонддор жана өнүктүрүү каржылоосу

Аэропортту жана биринчи мейманканаларды чогуу каржылаңыз жана бүтүндөй эсепти эсептеңиз: Сенегалдын жаңы зоналарында мамлекеттик инфраструктура пландалган инвестициянын 7%ын, мейманканалар 93%ын түзөт.

Мейманкана инвесторлору, кредиторлор жана операторлор

Пляждан мурун аэропортту андеррайтинг кылыңыз, бир туроператорго көз карандылыкты чектеңиз жана кийинки шоктон мурун мейманкана карызын көзөмөлдөңүз.

Толук отчеттун мазмуну

29 бет: далилдер, бенчмарктар жана тесттер

Чынчыл жыйынтык
Кыймылдуу максат
Тобокелди ким көтөрдү
Орундар чечет
Экинчи үйгө жылыш
Курорт тести
Бүгүнкү программалар

Heirstone маалымат топтомдору

Heirstone мамлекеттик курорттор тизмесиндеги сегиз өлкөнүн программалары, курорттору жана зоналары, Port El Kantaoui курортунан Сауд Арабиясынын Кызыл деңизине жана Рас-эль-Хекмага чейин

Heirstone «Курорт тестиндеги» тесттер: орундар, биринчи мейманканалар, көптөгөн ээлер, чыдамдуу ээ, колдонуңуз же жоготуңуз жана мейманканаларга байланган турак жай

Курорт тести боюнча бааланган документтештирилген учурлар, Plan Azur жана Yasmine Hammamet курортунан El Gouna жана Sal'га чейин

2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.

Көп берилүүчү суроолор

Марокконун Plan Azur курорттору менен эмне болду?

Алар пландын бир бөлүгүн гана берди: 2023-жылы алты курортто болжол менен 15 000 керебет, ал эми 2008-жылкы курорт пландарында 110 786. Saïdia менен Taghazout Bay курулгандын жок дегенде 70%ын түзөт, экөө тең мамлекет колдогон ээлердин колунда, ал эми 30 000 керебетке пландалган Plage Blanche курортунда бир дагы жок.

Пландалган пляж курорттору эмне үчүн айрымдары толот, айрымдары бош калат?

Авиаорундар — жазуулардагы эң ачык болжолдоочу көрсөткүч. Хургада аэропортунан (жылына 9,6 млн жүргүнчү) 20 км алыстыктагы El Gouna 2023 фискалдык жылы 72% иштеген, ал эми 41 142 жүргүнчү тейлеген аэропорттун жанындагы Taba Heights 42%. Негизги рынокторго түз каттамдары жок Saïdia жылына болжол менен эки ай толот.

Мамлекеттик курорт программаларынын өткөн тажрыйбасы Кызыл деңиздеги гигадолбоорлор үчүн эмнени билдирет?

Орундарды камсыздаңыз, мейманканаларды биринчи ачыңыз жана күтө алган ээни сактаңыз. The Red Sea алгачкы конокторду жарыялангандан алты жылдан кийин, өзүнүн аэропортун куруу менен кабыл алды — бул Heirstone тизмесиндеги эң ылдам көрсөткүч. Heirstone «Курорт тести» The Red Sea, AMAALA жана Рас-эль-Хекма үчүн орундардан мейманканаларга байланган турак жайга чейинки алты текшерүүнү коёт.