Чет жактан келген акча жана сатып алуучулар Африка шаарларында турак жайга суроо-талапты, баалар менен бош турган үйлөрдүн санын кантип түзөт — Каир, Касабланка жана Танжерден Лагос, Аккра, Найроби, Дакар, Аддис-Абеба жана Праияга чейин.
Француз тилинде да жеткиликтүү: Acheteurs de la diaspora: Le propriétaire absent. Отчетту сураганда тилди тандаңыз.
Отчет алты сан менен
2025-жылдын июнунда аяктаган каржы жылында чет өлкөдөгү египеттиктер өлкөгө жөнөткөн каражат, рекорд жана мурдагы жылдагыдан 66% көп (Египеттин Борбордук банкы)
Нигериянын акча которуулары анын таза түз чет элдик инвестицияларынын эселиги катары, 2015–2024-жылдар бирге (Heirstone талдоосу)
үй чарбасы чет өлкөдө жашагандыктан жабык турган үйлөр, Египеттин 2017-жылкы эл каттоосу эсептеген — биз изилдеген он эки рыноктун ичинен аларды өлчөгөн жалгыз эл каттоо
Жаңы Каирде доллар менен киреше тапкан сатып алуучулар үчүн арзандатуу; ал жерде батирлердин суроо баасы 2021-жылдын майынан 2024-жылдын мартына чейин фунтта 89%га өстү
2026-жылдын мартында чет өлкөдө жашаган марокколуктардын банк депозиттери Марокконун турак жай насыяларынын калдыгынын үлүшү катары
2021-жылкы эл каттоодо Кабо-Верделердин турак жайларынын мезгилдүү пайдалануу үчүн же бош болгон үлүшү
Кыскача
Бул отчет Африканын дээрлик бардык турак жай рынокторунда кездешкен, бирок дээрлик бир да турак жай статистикасында жок бир сатып алуучуну байкайт: чет өлкөдө жашап, өз өлкөсүндө үй сатып алган жаран. Биз изилдеген он эки рыноктун көбүндө, Египет менен Марокодон Нигерия, Гана, Сенегал, Кения жана Кабо-Верделерге чейин, акча которуулар түз чет элдик инвестицияларга караганда көбүрөөк катуу валюта алып келет. Анын бир бөлүгү жергиликтүү валюта арзан болгондо сатып алынган, көбүнчө ээси келгенде гана колдонулган үйлөргө кетет, ал эми иштеген продуктулар катуу валютада бааланган, бөлүп-бөлүп төлөнгөн, чет өлкөдөн текшерүүгө мүмкүн болгон жана ээси жокто башкарылган продуктулар.
2015–2024-жылдары Нигерия таза түз чет элдик инвестицияларга караганда 9,9 эсе көп акча которууларды, Кения 5,3 эсе жана Марокко 4,0 эсе көп алган. Сахарадан түштүктөгү Африкада 2023-жылы 64,8 млрд АКШ доллары таза жардам катталган 52,2 млрд АКШ доллары акча которуулардан ашкан.
Египеттики 2024-жылдын мартында валюта курсу бириктирилгенден кийин 2023-жылдагы 19,5 млрд АКШ долларынан 2024-жылы 29,6 млрд АКШ долларына чейин калыбына келди. Эфиопиянын катталган түшүүсү рыноктук курска өткөн 2024-жылы он үч эсе өстү.
Эң бекем сандар — программалардын эсеби: 2025-жылдын ноябрына карата Марокконун түз турак жай жардамын алган 75 760 алуучунун 24%ын чет өлкөдөгү марокколуктар түзгөн, ал эми Найробидеги бир схема диаспорадан 25% сатып алуучу бар деп билдирет. Бир кыймылсыз мүлк фирмасы келтирген Лагос менен Абуджадагы девелопер сатууларынын 70–80%ы текшерилбейт.
Жаңы Каирдеги батирлердин суроо баасы 2021-жылдын майынан 2024-жылдын мартына чейин фунтта 89%га өстү, бул доллар менен киреше тапкан сатып алуучуларга 38% арзандатуу берди. 2025-жылдын июнуна чейин доллар баасы эң төмөнкү деңгээлден 20%га калыбына келди, ал эми 18 жылда Найробинин шаар четиндеги үйлөрдүн баасы шиллингде эки эсе, долларда болжол менен 9%га өстү.
Египеттин 2017-жылкы эл каттоосу үй чарбасы чет өлкөдө жашагандыктан жабык турган 1,159 миллион үйдү эсептеген, бул чет өлкөдөгү ар бир сегиз египеттикке болжол менен бир үй туура келет. Марокконун шаардык экинчи үйлөрү 2014–2024-жылдары фондунун 9,3%ынан 15,5%ына чейин өстү, ал эми Кабо-Верделерде 2021-жылы турак жайлардын 29%ы мезгилдүү пайдалануу үчүн же бош болгон.
Египеттин чет өлкөдөгү жарандар үчүн долларда бааланган жер тилкелери 2012-жылдан бери булакка жараша 7,3 млрд АКШ доллары менен 10 млрд АКШ доллары ортосунда киреше берди, ал эми Нигериянын 2017-жылкы диаспора облигациясы 300 млн АКШ доллары тартты. Чет өлкөдөгү марокколуктар өз өлкөсүндө 228 млрд MAD (болжол менен 24 млрд АКШ доллары) депозит кармайт, бул өлкөнүн турак жай насыяларынын 89%ына барабар.
Бул эмнени билдирет
Египеттин эл каттоосу сыяктуу эле диаспоранын үйүн эсептеңиз жана жабык үйлөрдү сунуш катары караңыз. 1,159 миллиондун бир бөлүгүн ижарага берүү же башкаруу доллар менен жаңы сатууларга кошумча колдонууга жарактуу турак жайды кошот.
Баасын катуу валютада белгилеңиз же ага индекстеңиз, бөлүп-бөлүп сатыңыз, чет өлкөдөгү сатып алуучуларга прогресс жөнүндө отчет бериңиз жана ээси жок айларга башкаруу сунуштаңыз.
Сатып алуучу кирешени кайсы валютада тапса, ошол валютада насыя бериңиз, баасы жарыяланган мүлк деңгээлиндеги которууларды сунуштаңыз жана диаспоранын депозиттерин турак жай каржылоого байлаңыз.
Ижара акысы менен бирге валюта курсун жана келүү режимин да андеррайтинг кылыңыз.
Толук отчеттун мазмуну
Heirstone маалымат топтомдору
Египет менен Марокодон Нигерия, Сенегал, Кения жана Кабо-Верделерге чейинки Heirstone диаспора турак жайынын мониторингиндеги рынокторлор
Heirstone типологиясындагы диаспора сатып алуучуларынын түрлөрү: жер тилкесин куруучу, жайкы үй-бүлө, алыстагы инвестор жана доллар жыйноочу
диаспоранын долбоорун баштоодон мурун ар бир девелоперге, жер агенттигине же насыя берүүчүгө берилүүчү Heirstone тестиндеги суроолор
2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.
Диаспора рынокторунун көбүндө — ооба: 2015–2024-жылдары Нигерия таза ТЧИге караганда 9,9 эсе көп акча которууларды, Кения 5,3 эсе жана Марокко 4,0 эсе көп алган. Бирок Сахарадан түштүктөгү Африкада 2023-жылы 64,8 млрд АКШ доллары таза жардам катталган 52,2 млрд АКШ доллары акча которуулардан дагы эле ашып кеткен.
Ооба, бир аз убакытка. Жаңы Каирде суроо баалары 2021-жылдын майынан 2024-жылдын мартына чейин фунтта 89%га өстү, бул доллар менен киреше тапкан сатып алуучуларга 38% арзандатуу берди, бирок 2025-жылдын июнуна чейин доллар баасы эң төмөнкү деңгээлден 20%га калыбына келди.
Бул 2012-жылдан бери чет өлкөдөгү египеттиктерге инженердик тармактары бар жер тилкелерин долларда бааланып жана төлөнүп сатып келген мамлекеттик программа; булакка жараша 7,3 млрд АКШ доллары менен 10 млрд АКШ доллары ортосунда киреше берген. 2025-жылдын октябрында өкмөт 18 000ден ашык кошумча жер тилкесинен төрт жылда 7 млрд АКШ долларына чейин максат койду.
Кыймылсыз мүлк стратегиясы
Heirstone Consulting изилдөөлөрү
Африка боюнча аймактык штаб-квартираларАфрика кайдан башкарылат
Африкадагы чекене соода кыймылсыз мүлкүБазар — таяныч
Африкада мейманканаларды өнүктүрүүКагаздагы мейманканалар
Санариптик инфраструктуранын кыймылсыз мүлкүКарызга алынган жер
Африканын өнөр жай парктарындагы жумушчу турак жайЗаводдорго керебет керекДолбооруңуз, активиңиз же программаңыз жөнүндө улук өнөктөш менен түздөн-түз сүйлөшүңүз.
Биз менен байланышыңыз
