Mali ya diaspora Afrika: Misri, Nigeria

Ripoti kwa takwimu sita

US$36.5 bilioni

zilizotumwa nyumbani na Wamisri walio nje ya nchi katika mwaka wa fedha hadi Juni 2025, rekodi na 66% zaidi ya mwaka uliotangulia (Benki Kuu ya Misri)

9.9x

fedha zinazotumwa nyumbani Nigeria kama mara ngapi ya uwekezaji wake halisi wa moja kwa moja wa kigeni, 2015 hadi 2024 kwa jumla (uchambuzi wa Heirstone)

milioni 1.159

nyumba zilizofungwa kwa sababu kaya inaishi nje ya nchi, zilizohesabiwa na sensa ya Misri ya 2017, sensa pekee tuliyoipata katika masoko yetu kumi na mawili inayozipima

38%

punguzo kwa wanunuzi wanaopata kipato kwa dola katika New Cairo, ambapo bei za kuuzia za nyumba za ghorofa zilipanda 89% kwa pauni kuanzia Mei 2021 hadi Machi 2024

89%

amana za benki za Wamoroko wanaoishi nje ya nchi kama sehemu ya mikopo ya nyumba ambayo haijalipwa ya Moroko, Machi 2026

29%

ya makazi ya Cabo Verde yalikuwa ya matumizi ya msimu au tupu katika sensa ya 2021

Kwa ufupi

Waafrika walio ughaibuni ni wanunuzi imara lakini wakazi dhaifu. Ni chanzo cha kutegemewa cha mauzo na dola kwa makazi ya Afrika, na chanzo duni cha nyumba zinazoishi watu.

Ripoti hii inamfuata mnunuzi mmoja anayeonekana karibu katika kila soko la makazi la Afrika na karibu hakuna katika takwimu zozote za makazi: raia anayeishi nje ya nchi na kununua nyumbani. Katika masoko mengi kati ya kumi na mawili tuliyochunguza, kutoka Misri na Moroko hadi Nigeria, Ghana, Senegali, Kenya na Cabo Verde, fedha zinazotumwa nyumbani huleta fedha ngumu za kigeni nyingi kuliko uwekezaji wa moja kwa moja wa kigeni. Sehemu yake huingia kwenye nyumba zinazonunuliwa sarafu ya ndani inapokuwa nafuu na mara nyingi hukaliwa wakati wa ziara tu, na bidhaa zinazofanya kazi ni zile zilizopangiwa bei kwa fedha ngumu, zinazolipwa kwa awamu, zinazoweza kuthibitishwa kutoka nje ya nchi na kusimamiwa mmiliki akiwa mbali.

Fedha zinazotumwa nyumbani zinazidi uwekezaji wa kigeni katika masoko mengi ya diaspora, lakini bado ziko nyuma ya misaada kusini mwa Sahara.
Kuanzia 2015 hadi 2024 Nigeria ilipokea mara 9.9 ya fedha zinazotumwa nyumbani ikilinganishwa na uwekezaji halisi wa moja kwa moja wa kigeni, Kenya mara 5.3 na Moroko mara 4.0. Katika Afrika Kusini mwa Jangwa la Sahara, misaada halisi ya US$64.8 bilioni ilizidi fedha zilizorekodiwa zinazotumwa nyumbani za US$52.2 bilioni mwaka 2023.
Fedha zilizorekodiwa zinazotumwa nyumbani hupaa pengo la viwango vya ubadilishaji linapofungwa.
Za Misri zilirejea kutoka US$19.5 bilioni mwaka 2023 hadi US$29.6 bilioni mwaka 2024 baada ya kuunganishwa kwa viwango vya ubadilishaji Machi 2024. Mapato yaliyorekodiwa ya Ethiopia yalipanda mara kumi na tatu mwaka 2024, mwaka iliposhika kiwango kinachoamuliwa na soko.
Hakuna rejista inayopima sehemu ya diaspora katika mauzo ya nyumba.
Nambari thabiti zaidi ni hesabu za programu: Wamoroko walio nje ya nchi walikuwa 24% ya wapokeaji 75,760 wa msaada wa moja kwa moja wa nyumba wa Moroko kufikia Novemba 2025, na mradi mmoja wa Nairobi unaripoti wanunuzi wa diaspora 25%. Asilimia 70 hadi 80 ya mauzo ya waendelezaji wa Lagos na Abuja iliyotajwa na kampuni ya mali haiwezi kuthibitishwa.
Katika masoko ambapo sarafu inashuka thamani, diaspora hununua kwa punguzo, ambalo huanza kufungwa ndani ya takriban mwaka mmoja.
Bei za kuuzia za nyumba za ghorofa za New Cairo zilipanda 89% kwa pauni kati ya Mei 2021 na Machi 2024, jambo lililowapa punguzo la 38% wanunuzi wanaopata kipato kwa dola. Kufikia Juni 2025 bei ya dola ilikuwa imepanda tena kwa 20% kutoka kiwango chake cha chini, na katika miaka 18 bei za nyumba za mitaa ya pembezoni ya Nairobi ziliongezeka maradufu kwa shilingi na kupanda takriban 9% kwa dola.
Sehemu kubwa ya kile diaspora hujenga hubaki tupu.
Sensa ya Misri ya 2017 ilihesabu nyumba milioni 1.159 zilizofungwa kwa sababu kaya inaishi nje ya nchi, karibu nyumba moja kwa kila Wamisri wanane walio nje ya nchi. Nyumba za pili za mijini za Moroko zilipanda kutoka 9.3% hadi 15.5% ya akiba ya nyumba kati ya 2014 na 2024, na nchini Cabo Verde 29% ya makazi yalikuwa ya msimu au tupu mwaka 2021.
Serikali sasa zinauzia diaspora yao kwa dola, au kuweka akiba zao benki.
Viwanja vya Misri vyenye bei ya dola kwa raia walio nje ya nchi vimezalisha kati ya US$7.3 bilioni na US$10 bilioni tangu 2012, kutegemea chanzo, na hati fungani ya diaspora ya Nigeria ya 2017 ilikusanya US$300 milioni. Wamoroko walio nje ya nchi wanashikilia amana za MAD 228 bilioni (takriban US$24 bilioni) nyumbani, sawa na 89% ya mikopo ya nyumba ya nchi hiyo.

Maana yake

Mapendekezo kwa kila kundi la wadau

Serikali na mamlaka za ardhi

Hesabu diaspora nyumbani, kama sensa ya Misri inavyofanya, na uchukulie nyumba zilizofungwa kama ugavi. Kukodisha au kusimamia sehemu ya milioni 1.159 kungeongeza makazi yanayoweza kutumika sambamba na uzinduzi mpya wa miradi ya bei ya dola.

Waendelezaji wa miliki

Weka bei kwa fedha ngumu au iunganishe nayo, uza kwa awamu, ripoti maendeleo kwa wanunuzi walio nje ya nchi na utoe huduma ya usimamizi kwa miezi ambayo mmiliki yuko mbali.

Benki na watoa huduma za malipo

Kopesha kwa sarafu ambayo mnunuzi hupata kipato, toa uhamishaji wa fedha unaolingana na ukubwa wa mali wenye bei zilizochapishwa, na uunganishe amana za diaspora na ufadhili wa nyumba.

Wakopeshaji na wawekezaji

Tathmini kiwango cha ubadilishaji na mpangilio wa ziara pamoja na kodi ya pango.

Ndani ya ripoti kamili

Kurasa 30 za ushahidi, vigezo linganishi na vipimo

Kubwa kuliko FDI, ndogo kuliko misaada
Njia nne za kununua kutoka nje ya nchi
Punguzo la kushuka kwa thamani ya sarafu
Zimefungwa kwa sababu familia iko nje ya nchi
Kuuzia raia walio nje ya nchi
Kifuatiliaji cha Heirstone cha Makazi ya Diaspora
Cha kufanya

Hifadhidata za Heirstone

masoko katika Kifuatiliaji cha Heirstone cha Makazi ya Diaspora, kutoka Misri na Moroko hadi Nigeria, Senegali, Kenya na Cabo Verde

aina za wanunuzi wa diaspora katika uainishaji wa Heirstone: mjenzi wa kiwanja, familia ya majira ya joto, mwekezaji wa mbali na mwekaji akiba wa dola

maswali katika kipimo cha Heirstone cha kumuuliza mwendelezaji, wakala wa ardhi au mkopeshaji yeyote kabla ya uzinduzi wa mradi kwa diaspora

Imeandaliwa kutoka vyanzo vya umma vilivyo sahihi hadi Oktoba 2026. Kila takwimu imetajwa chanzo chake katika ripoti, na takwimu tunazozipata kwa kuunganisha takwimu zilizochapishwa zimewekwa alama ya “uchambuzi wa Heirstone”.

Maswali yanayoulizwa mara kwa mara

Je, fedha zinazotumwa Afrika zinazidi uwekezaji wa moja kwa moja wa kigeni?

Katika masoko mengi ya diaspora, ndiyo: kuanzia 2015 hadi 2024 Nigeria ilipokea mara 9.9 ya fedha zinazotumwa nyumbani ikilinganishwa na FDI halisi, Kenya mara 5.3 na Moroko mara 4.0. Hata hivyo, katika Afrika Kusini mwa Jangwa la Sahara, misaada halisi ya US$64.8 bilioni bado ilizidi fedha zilizorekodiwa zinazotumwa nyumbani za US$52.2 bilioni mwaka 2023.

Je, ni nafuu kununua mali Misri ukiwa nje ya nchi baada ya kushuka kwa thamani ya sarafu?

Ndiyo, kwa muda. Bei za kuuzia za New Cairo zilipanda 89% kwa pauni kati ya Mei 2021 na Machi 2024, jambo lililowapa punguzo la 38% wanunuzi wanaopata kipato kwa dola, lakini kufikia Juni 2025 bei ya dola ilikuwa imepanda tena kwa 20% kutoka kiwango chake cha chini.

Mpango wa Bait Al Watan wa Misri kwa Wamisri walio nje ya nchi ni upi?

Ni programu ya serikali ambayo tangu 2012 imeuza viwanja vilivyohudumiwa kwa Wamisri walio nje ya nchi, kwa bei na malipo ya dola, ikizalisha kati ya US$7.3 bilioni na US$10 bilioni kutegemea chanzo. Oktoba 2025 serikali iliweka lengo la hadi US$7 bilioni katika miaka minne kutoka viwanja zaidi ya 18,000 vya ziada.