Шетелден келетін ақша мен сатып алушылар Африка қалаларындағы тұрғын үйге сұранысты, бағаны және бос тұрған үйлерді қалай қалыптастырады — Каир, Касабланка және Тангерден Лагос, Аккра, Найроби, Дакар, Аддис-Абеба және Праяға дейін.
Француз тілінде де қолжетімді: Acheteurs de la diaspora: Le propriétaire absent. Есепті сұраған кезде тілді таңдаңыз.
Есеп алты санмен
2025 жылғы маусымда аяқталған қаржы жылында шетелдегі мысырлықтар елге жіберген сома; бұл рекорд және бір жыл бұрынғыдан 66%-ға көп (Мысыр Орталық банкі)
2015–2024 жылдардағы жиынтық нәтиже бойынша Нигерия аударымдарының таза тікелей шетелдік инвестицияларына қатынасы (Heirstone талдауы)
Үй шаруашылығы шетелде тұратындықтан жабық тұрған үйлер, Мысырдың 2017 жылғы санағы бойынша; біз зерттеген он екі нарықтың ішінде оларды өлшеген жалғыз санақ
Жаңа Каирде доллармен табыс табатын сатып алушыларға берілген жеңілдік; онда пәтерлердің сұраныс бағасы 2021 жылғы мамырдан 2024 жылғы наурызға дейін фунтпен 89%-ға өсті
2026 жылғы наурыздағы шетелде тұратын марокколықтардың банк салымдарының Марокконың өтелмеген тұрғын үй несиелеріне қатынасы
Кабо-Вердедегі тұрғын үйдің 2021 жылғы санақта маусымдық пайдалануға арналған немесе бос тұрған үлесі
Қысқаша
Бұл есеп Африканың барлық дерлік тұрғын үй нарығында кездесетін және тұрғын үй статистикасында дерлік жоқ бір сатып алушыны қарастырады: шетелде тұрып, үйінде үй сатып алатын азаматты. Біз зерттеген он екі нарықтың көбінде, Мысыр мен Мароккодан Нигерия, Гана, Сенегал, Кения және Кабо-Вердеге дейін, аударымдар тікелей шетелдік инвестицияларға қарағанда көбірек қатты валюта әкеледі. Оның бір бөлігі жергілікті валюта арзан кезде сатып алынған және көбіне тек келген кезде ғана тұрылатын үйлерге кетеді, ал жұмыс істейтін өнімдер қатты валютамен бағаланған, бөліп төленетін, шетелден тексеруге болатын және иесі жоқ кезде басқарылатын өнімдер.
2015–2024 жылдары Нигерия таза тікелей шетелдік инвестицияларға қарағанда аударымдарды 9,9 есе, Кения 5,3 есе, Марокко 4,0 есе көп алды. Сахарадан оңтүстіктегі Африкада 2023 жылы таза көмектің 64,8 млрд АҚШ доллары тіркелген аударымдардың 52,2 млрд АҚШ долларынан асып түсті.
Мысырдың аударымдары 2024 жылғы наурыздағы бағамдарды бірыңғайлаудан кейін 2023 жылғы 19,5 млрд АҚШ долларынан 2024 жылы 29,6 млрд АҚШ долларына дейін қалпына келді. Эфиопияның тіркелген түсімі нарықтық бағамға көшкен жылы — 2024 жылы он үш есе өсті.
Ең сенімді сандар — бағдарламалар бойынша есеп: 2025 жылғы қарашаға қарай шетелдегі марокколықтар Марокконың тікелей тұрғын үй көмегін алған 75 760 алушының 24%-ын құрады, ал Найробидегі бір схема 25% диаспора сатып алушыларын хабарлайды. Жылжымайтын мүлік фирмасы келтірген Лагос пен Абуджа девелоперлері сатылымының 70–80%-ын растау мүмкін емес.
Жаңа Каирдегі пәтерлердің сұраныс бағасы 2021 жылғы мамыр мен 2024 жылғы наурыз аралығында фунтпен 89%-ға өсті, бұл доллармен табыс табатын сатып алушыларға 38% жеңілдік берді. 2025 жылғы маусымға қарай доллар бағасы өзінің ең төменгі деңгейінен 20%-ға қалпына келді, ал 18 жылда Найробидің қала маңындағы үй бағасы шиллингпен екі есе, доллармен алғанда шамамен 9%-ға өсті.
Мысырдың 2017 жылғы санағы үй шаруашылығы шетелде тұратындықтан жабық тұрған 1,159 млн үйді тіркеді, бұл шетелдегі сегіз мысырлыққа шамамен бір үйден келеді. Марокконың қалалық екінші үйлері 2014–2024 жылдары қордың 9,3%-ынан 15,5%-ына дейін өсті, ал Кабо-Вердеде 2021 жылы тұрғын үйдің 29%-ы маусымдық немесе бос болды.
Мысырдың шетелдегі азаматтарға арналған долларға бағаланған телімдері 2012 жылдан бері дереккөзге қарай 7,3–10 млрд АҚШ доллары түсім әкелді, ал Нигерияның 2017 жылғы диаспора облигациясы 300 млн АҚШ доллары тартты. Шетелдегі марокколықтар елде 228 млрд MAD (шамамен 24 млрд АҚШ доллары) салым ұстайды, бұл ел тұрғын үй несиелерінің 89%-ына тең.
Бұл нені білдіреді
Диаспораның үйін Мысыр санағы сияқты санаңыз және жабық тұрған үйлерді ұсыныс ретінде қарастырыңыз. 1,159 млн үйдің бір бөлігін жалға беру немесе басқару жаңа долларлық жобалармен қатар пайдалануға жарамды тұрғын үй қосар еді.
Бағаны қатты валютамен белгілеңіз немесе оған индекстеңіз, бөліп төлеп сатыңыз, шетелдегі сатып алушыларға жұмыстың барысы туралы хабарлаңыз және иесі жоқ айларға басқару қызметін ұсыныңыз.
Сатып алушы табыс табатын валютамен несие беріңіз, жарияланған бағалары бар мүлікке арналған аударымдарды ұсыныңыз және диаспора салымдарын тұрғын үй қаржыландыруымен байланыстырыңыз.
Жалдау ақысымен қатар валюта бағамы мен келу жиілігін де бағалаңыз.
Толық есепте
Heirstone деректер жиынтықтары
Heirstone «Диаспораның тұрғын үй мониторингіндегі» нарықтар — Мысыр мен Мароккодан Нигерия, Сенегал, Кения және Кабо-Вердеге дейін
Heirstone типологиясындағы диаспора сатып алушыларының түрлері: телім салушы, жазғы отбасы, қашықтағы инвестор және доллар жинаушы
Диаспоралық жобаны іске қоспас бұрын кез келген девелоперге, жер агенттігіне немесе кредиторға қою керек Heirstone тестіндегі сұрақтар
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.
Диаспоралық нарықтардың көбінде иә: 2015–2024 жылдары Нигерия таза тікелей шетелдік инвестицияға қарағанда аударымдарды 9,9 есе, Кения 5,3 есе, Марокко 4,0 есе көп алды. Дегенмен Сахарадан оңтүстіктегі Африкада 2023 жылы таза көмектің 64,8 млрд АҚШ доллары тіркелген аударымдардың 52,2 млрд АҚШ долларынан әлі де асып түсті.
Иә, біраз уақытқа. Жаңа Каирдегі сұраныс бағалары 2021 жылғы мамыр мен 2024 жылғы наурыз аралығында фунтпен 89%-ға өсті, бұл доллармен табыс табатын сатып алушыларға 38% жеңілдік берді, бірақ 2025 жылғы маусымға қарай доллар бағасы өзінің ең төменгі деңгейінен 20%-ға қалпына келді.
Бұл — 2012 жылдан бері шетелдегі мысырлықтарға долларға бағаланған және долларға төленетін инженерлік желілермен қамтылған телімдерді сатып келе жатқан мемлекеттік бағдарлама; дереккөзге қарай ол 7,3–10 млрд АҚШ доллары түсім әкелді. 2025 жылғы қазанда үкімет тағы 18 000-нан астам телімнен төрт жылда 7 млрд АҚШ долларына дейін алу мақсатын қойды.
Жылжымайтын мүлік стратегиясы
Heirstone Consulting зерттеулері
Жобаңызды, активіңізді немесе бағдарламаңызды аға серіктеспен тікелей талқылаңыз.
Бізбен байланысыңыз
