Lapangan terbang, terminal kapal persiaran dan pelabuhan komersial merupakan antara hartanah paling bernilai yang dikawal oleh sesebuah negara — dan antara yang paling konsisten kurang dimonetkan. Kami menasihati kerajaan, pihak berkuasa dan pengendali tentang strategi komersial pintu masuk: konsep dan program ruang, campuran runcit dan konsesi, serta penggunaan tertinggi dan terbaik bagi tanah sisi darat di sekelilingnya.
Setiap keputusan komersial di sesebuah pintu masuk bertitik tolak daripada trafik. Kami meramalkan jumlah penumpang, persinggahan kapal persiaran atau kargo mengikut segmen dan musim, memprofilkan tempoh masa di terminal dan kecenderungan berbelanja mengikut jenis pengembara, dan menentukan kawasan tadahan yang boleh dilayani secara realistik oleh tanah sisi darat selain pengguna terminal itu sendiri.
Kami menterjemahkan permintaan tersebut kepada konsep komersial dan program ruang — penentududukan pintu masuk, pengalaman penumpang atau pelawat yang perlu disampaikannya, serta keluasan dan susunan bersebelahan ruang terminal, komersial dan sokongan. Hasilnya ialah taklimat yang cukup tepat untuk memandu reka bentuk, bukan reka bentuk itu sendiri.
Kami menentukan campuran komersial berdasarkan profil trafik: pembahagian kategori, saiz unit dan penempatannya di sepanjang aliran penumpang, keseimbangan antara jenama antarabangsa, nasional dan tempatan, serta model konsesi. Struktur sewa dan jaminan minimum diuji supaya campuran tersebut dapat dipertahankan dari segi komersial dan dapat dilaksanakan oleh pengendali sebenar.
Tanah pintu masuk menampung jauh lebih banyak daripada terminal — logistik dan kargo, hospitaliti, pejabat, pembangunan bercampur dan, bagi pelabuhan kapal persiaran, antara muka kawasan tepian air dengan bandar itu sendiri. Kami menggunakan metodologi penggunaan tertinggi dan terbaik kami pada tanah tersebut dan menstruktur pemfasaan, pelepasan tanah serta laluan konsesi atau kerjasama awam-swasta (PPP) yang menukarkannya menjadi produk yang boleh dilabur.
Penyelidikan Heirstone Consulting
Pembangunan Pelancongan
Berbincang terus dengan rakan kongsi kanan tentang projek, aset atau program anda.
Hubungi Kami
