Жаңа әуежай маңындағы қай жер, қандай мақсатта және қаншалықты жылдам қымбаттайды және бұл өсімді кім иеленеді: Парсы шығанағы, Мысыр, Африка және Орталық Азия деректері.
Француз және араб тілдерінде де қолжетімді: Villes aéroportuaires: Le dividende de la piste және مدن المطارات: عائد المدرج. Есепті сұраған кезде тілді таңдаңыз.
Есеп алты санмен
жыл: әуежайлары ашылғаннан кейін Гонконг, Инчхон және Чанги туристік-ойын-сауық жылжымайтын мүлкін қосқанға дейін осынша уақыт өтті. Dubai South Әл-Мактум халықаралық әуежайындағы алғашқы жүк рейсінен төрт жыл бұрын іске қосылды.
2025 жылы Dubai South-та құрылысы аяқталмаған пәтерлер сатылымы мен қайта сатудың құн бойынша арақатынасы: 10,23 млрд AED және 0,91 млрд AED (Heirstone талдауы)
1993 жылғы зерттеу бойынша Ванкувер әуежайы маңындағы бос жердің авиациялық шудың әр децибелі үшін жоғалтқан құны; тұрғын үйде бұл көрсеткіш 0,65–0,90%
АҚШ-тағы әуежай маңы субнарықтарында өнеркәсіптік жалдау ақысының өз агломерацияларымен салыстырғандағы үстемесі, О’Харадан Мемфиске дейін. Ұшу алаңы жанындағы жер шектеулі жерлерде бұл үстеме ең жоғары.
Ұлы Мысыр мұражайы жанындағы үш жобада жарияланған қонақ үй нөмірлері: TMG-нің шамамен 495 нөмірлі қонақ үйі, 400 нөмірлі Aldau GEM Hotel және 303 нөмірлі Sofitel Legend Pyramids Giza (Heirstone талдауы)
2024–2026 жылдары Жаңа Ташкент жерінің инвестициялық әлеуетінің өсімі: қала дирекциясының мәліметінше, әуежай ашылғанға дейін гектарына 0,6 млн-нан 3,5 млн АҚШ долларына дейін
Қысқаша
Біз төрт құрлықтағы әуежай қалаларының игерілу кезеңдерін даталап, олардың 32-сін Heirstone әуежай қалалары бенчмаркі 2026 құрамына енгіздік. Пайдалану түрлерінің реттілігі тұрақты; оның жылдамдығын және құнды кім иеленетінін енді жер саясаты анықтайды.
Алдымен жүк тасымалы мен логистика, содан кейін іскерлік авиация мен кеңселер, ең соңында туристік-ойын-сауық нысандары мен тұрғын үй келеді. Гонконг AsiaWorld-Expo-ны әуежайы ашылғаннан кейін жеті жылдан соң, Инчхон курорттарын 16–22 жылдан соң, Чанги өзінің Jewel кешенін 38 жылдан соң ашты. Dubai South 2006 жылы, Әл-Мактум халықаралық әуежайының алғашқы жүк рейсінен төрт жыл бұрын іске қосылды, ал Сенегал Блез Диань атындағы халықаралық әуежайдың жанындағы 718 га аймақты әуежай ашылған жылы жарлықпен бекітті.
АҚШ ережелері дыбыс оқшаулауы болған жағдайда өнеркәсіпке 85 DNL-ге дейін, кеңселерге 80-ге дейін, ал тұрғын үйге тек 65-тен төмен деңгейде рұқсат етеді. Шу аймақтарындағы тұрғын үй әр децибел үшін құнының шамамен 0,5–1%-ын жоғалтады; Ванкувер маңындағы бос жер 0,16%-ын жоғалтқан. АҚШ әуежайлары маңындағы өнеркәсіптік жалдау ақысы орта есеппен 13% үстемеге ие: жер тапшы О’Харада 47,1%-дан Мемфисте 0,3%-ға дейін.
Dubai South-та девелоперлер 2025 жылы құрылысы аяқталмаған пәтерлерді 10,23 млрд AED сомасына сатты, бұл қайта сату құнынан он бір есе көп, ал Жер департаментінің деректеріне негізделген брокерлік талдау бойынша пәтерлерді қайта сату бағасы 27,6%-ға өсті. Жаңа Ташкент дирекциясы өз жерінің инвестициялық әлеуетін 2026 жылы гектарына 3,5 млн АҚШ доллары деп бағалайды, 2024 жылы бұл көрсеткіш 0,6 млн АҚШ доллары болған.
Схипхол табысының 8,5%-ын 1,9 млрд еуролық инвестициялық жылжымайтын мүліктің жалдау ақысынан алады; Әбу-Дабидегі KEZAD 2025 жылы 54% EBITDA маржасымен 2,87 млрд AED түсім тапқанын хабарлады; Мысырдың ACUD компаниясы 2022 жыл үшін салық салынғанға дейін 19,8 млрд EGP пайда көрсетті. Бүкіл жерін бірінші кезеңде сатқан иесі кейінгі құн өсімін сатып алушыға береді.
Egyptian Airports Company мәліметінше, Ұлы Мысыр мұражайы ашылғаннан кейін Сфинкс халықаралық әуежайына сұраныс 30–35%-ға өсті, ал мұражай жанында шамамен 1 200 жарияланған қонақ үй нөмірі жоспарланған. Capital халықаралық әуежайы Жаңа әкімшілік астанаға қызмет көрсетеді: онда 400-ден астам девелопер жұмыс істейді, ал 2026 жылы алғашқы халықаралық бағыт ашылды. Әуежайлар маңындағы инвестициялық аймақтар туралы 2026 жылғы директива екеуін де ұлттық үлгіге айналдырады.
Бұл нені білдіреді
Әуежай қаласының жерін әуежаймен бір шешімде бекітіңіз, оны сұранысқа сай кезеңдермен нарыққа шығарыңыз және теміржол желісін тұрғын үйден бұрын салыңыз.
Терминалға ең жақын жерді өзіңізде қалдырып, жалға беріңіз, ал серіктес якорь жалдаушыны әкелетін жерде сатыңыз.
Даму бағдарламасы мен станцияны сатып алыңыз және әр учаскенің бағасын оның шу аймағына қарай белгілеңіз.
Толық есепте
Heirstone деректер жиынтықтары
Heirstone әуежай қалалары бенчмаркі 2026 қамтитын әуежай қаласы және әуежайға байланысты аудан
Heirstone «Ұшу-қону жолағы баспалдағында»: жүк перронынан отбасылық тұрғын үйге дейін
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.
Әуежай маңындағы жерде өсіп шығатын логистика, кеңселер, қонақ үйлер, ойын-сауық нысандары мен тұрғын үй ауданы. Heirstone әуежай қалалары бенчмаркі 2026 қамтитын 32 әуежай қаласы мен әуежайға байланысты ауданда жер бір ретпен толды: алдымен жүк тасымалы мен логистика, содан кейін іскерлік авиация мен кеңселер, ең соңында туристік-ойын-сауық нысандары мен тұрғын үй.
Шу аймақтарындағы тұрғын үй әр децибел үшін құнының шамамен 0,5–1%-ын жоғалтады, ал 1993 жылғы зерттеу бойынша Ванкувер әуежайы маңындағы бос жер 0,16%-ын жоғалтқан. АҚШ ережелері дыбыс оқшаулауы болған жағдайда өнеркәсіпке 85 DNL-ге дейін, кеңселерге 80-ге дейін, ал тұрғын үйге тек 65-тен төмен деңгейде рұқсат етеді, сондықтан пайдалану түрін шу, ал бағаны тапшылық анықтайды.
Алғашқы рейстен бірнеше жыл бұрын. Dubai South-та девелоперлер 2025 жылы құрылысы аяқталмаған пәтерлерді 10,23 млрд AED сомасына сатты, бұл қайта сату құнынан он бір есе көп, ал Жаңа Ташкент дирекциясы өз жерінің инвестициялық әлеуетін 2026 жылы гектарына 3,5 млн АҚШ доллары деп бағалайды, 2024 жылы бұл көрсеткіш 0,6 млн АҚШ доллары болған.
Арнайы жобалар
Heirstone Consulting зерттеулері
Жобаңызды, активіңізді немесе бағдарламаңызды аға серіктеспен тікелей талқылаңыз.
Бізбен байланысыңыз
