Жаңы аэропорттун айланасындагы кайсы жер, кандай максатта жана канчалык тез кымбаттайт жана бул өсүштү ким алат: Перс булуңу, Египет, Африка жана Борбордук Азиядан алынган далилдер.
Француз жана араб тилдеринде да жеткиликтүү: Villes aéroportuaires: Le dividende de la piste жана مدن المطارات: عائد المدرج. Отчетту сураганда тилди тандаңыз.
Отчет алты сан менен
жыл: аэропорттору ачылгандан кийин Гонконг, Инчхон жана Чанги туристтик-көңүл ачуу кыймылсыз мүлкүн кошконго чейин ушунча убакыт өттү. Dubai South Аль-Мактум эл аралык аэропортундагы биринчи жүк рейсинен төрт жыл мурун ишке киргизилген.
2025-жылы Dubai South'та курулушу бүтө элек батирлерди сатуу менен кайра сатуунун нарк боюнча катышы: 10,23 млрд AED жана 0,91 млрд AED (Heirstone талдоосу)
1993-жылкы изилдөө боюнча Ванкувер аэропортунун жанындагы бош жердин учак ызы-чуусунун ар бир децибели үчүн жоготкон наркы; турак жайда бул көрсөткүч 0,65–0,90%
АКШдагы аэропорт жанындагы субрыноктордо өнөр жай ижара акысынын өз агломерацияларына салыштырмалуу үстөгү, О’Харадан Мемфиске чейин. Учуу талаасынын жанындагы жер чектелген жерлерде бул үстөк эң жогору.
Чоң Египет музейинин жанындагы үч долбоордо жарыяланган мейманкана номерлери: TMG'нин болжол менен 495 номерлүү мейманканасы, 400 номерлүү Aldau GEM Hotel жана 303 номерлүү Sofitel Legend Pyramids Giza (Heirstone талдоосу)
2024–2026-жылдары Жаңы Ташкент жеринин инвестициялык потенциалынын өсүшү: шаардын дирекциясынын маалыматы боюнча, аэропорт ачыла электе гектарына 0,6 млндон 3,5 млн АКШ долларына чейин
Кыскача
Биз төрт континенттеги аэропорт шаарларынын өздөштүрүлүү мөөнөттөрүн аныктап, алардын 32син Heirstone аэропорт шаарлары бенчмаркы 2026 курамына киргиздик. Пайдалануу түрлөрүнүн ырааттуулугу туруктуу; анын ылдамдыгын жана наркты ким алаарын эми жер саясаты аныктайт.
Адегенде жүк ташуу жана логистика, андан кийин бизнес-авиация жана кеңселер, эң акырында туристтик-көңүл ачуу объекттери жана турак жай келет. Гонконг AsiaWorld-Expo'ну аэропорту ачылгандан жети жыл өткөндөн кийин, Инчхон курортторун 16–22 жылдан кийин, Чанги өзүнүн Jewel комплексин 38 жылдан кийин ачкан. Dubai South 2006-жылы, Аль-Мактум эл аралык аэропортунун биринчи жүк рейсинен төрт жыл мурун ишке киргизилген, ал эми Сенегал Блез Диань атындагы эл аралык аэропорттун жанындагы 718 га зонаны аэропорт ачылган жылы жарлык менен бекиткен.
АКШнын эрежелери үн изоляциясы болгон шартта өнөр жайга 85 DNLге чейин, кеңселерге 80ге чейин, ал эми турак жайга 65тен төмөн гана уруксат берет. Ызы-чуу зоналарындагы турак жай ар бир децибел үчүн наркынын болжол менен 0,5–1%ын жоготот; Ванкувердин жанындагы бош жер 0,16% жоготкон. АКШнын аэропортторунун жанындагы өнөр жай ижара акысы орточо 13% үстөккө ээ: жер тартыш О’Харада 47,1%дан Мемфисте 0,3%га чейин.
Dubai South'та девелоперлер 2025-жылы курулушу бүтө элек батирлерди 10,23 млрд AED суммасына сатышкан, бул кайра сатуулардын наркынан он бир эсе көп, ал эми Жер департаментинин маалыматтарына негизделген брокердик талдоо боюнча батирлерди кайра сатуу баалары 27,6%га өскөн. Жаңы Ташкент дирекциясы өз жеринин инвестициялык потенциалын 2026-жылы гектарына 3,5 млн АКШ доллары деп баалайт, 2024-жылы бул көрсөткүч 0,6 млн АКШ доллары болгон.
Схипхол кирешесинин 8,5%ын 1,9 млрд евролук инвестициялык кыймылсыз мүлктүн ижара акысынан алат; Абу-Дабидеги KEZAD 2025-жылы 54% EBITDA маржасы менен 2,87 млрд AED киреше тапканын жарыялаган; Египеттин ACUD компаниясы 2022-жыл үчүн салык салынганга чейин 19,8 млрд EGP пайда көрсөткөн. Бардык жерин биринчи этапта саткан ээси кийинки нарк өсүшүн сатып алуучуга өткөрүп берет.
Egyptian Airports Company маалыматы боюнча, Чоң Египет музейи ачылгандан кийин Сфинкс эл аралык аэропортуна суроо-талап 30–35%га өскөн, ал эми музейдин жанында болжол менен 1 200 жарыяланган мейманкана номери пландалууда. Capital эл аралык аэропорту Жаңы административдик борборду тейлейт: ал жерде 400дөн ашык девелопер иштейт жана 2026-жылы биринчи эл аралык каттам ачылган. Аэропорттордун айланасындагы инвестициялык зоналар жөнүндө 2026-жылкы директива экөөнү тең улуттук үлгүгө айлантат.
Бул эмнени билдирет
Аэропорт шаарынын жерин аэропорт менен бир чечимде бекитиңиз, аны суроо-талапка ылайык бөлүктөр менен рынокко чыгарыңыз жана темир жол линиясын турак жайдан мурун куруңуз.
Терминалга эң жакын жерди өзүңүздө калтырып, ижарага бериңиз, ал эми өнөктөш негизги ижарачыны алып келген жерде сатыңыз.
Өнүктүрүү программасын жана станцияны сатып алыңыз, ар бир участоктун баасын анын ызы-чуу зонасына жараша белгилеңиз.
Толук отчеттун мазмуну
Heirstone маалымат топтомдору
Heirstone аэропорт шаарлары бенчмаркы 2026 камтыган аэропорт шаары жана аэропортко байланышкан район
Heirstone учуп-конуу тилкесинин тепкичинде: жүк перронунан үй-бүлөлүк турак жайга чейин
2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.
Аэропорттун айланасындагы жерде өсүп чыккан логистика, кеңселер, мейманканалар, көңүл ачуу объекттери жана турак жай району. Heirstone аэропорт шаарлары бенчмаркы 2026 камтыган 32 аэропорт шаарында жана аэропортко байланышкан райондордо жер бир эле тартипте толгон: адегенде жүк ташуу жана логистика, андан кийин бизнес-авиация жана кеңселер, эң акырында туристтик-көңүл ачуу объекттери жана турак жай.
Ызы-чуу зоналарындагы турак жай ар бир децибел үчүн наркынын болжол менен 0,5–1%ын жоготот, ал эми 1993-жылкы изилдөө боюнча Ванкувер аэропортунун жанындагы бош жер 0,16% жоготкон. АКШнын эрежелери үн изоляциясы болгон шартта өнөр жайга 85 DNLге чейин, кеңселерге 80ге чейин, ал эми турак жайга 65тен төмөн гана уруксат берет, ошондуктан пайдалануу түрүн ызы-чуу, ал эми бааны тартыштык аныктайт.
Биринчи рейске чейин бир нече жыл мурун. Dubai South'та девелоперлер 2025-жылы курулушу бүтө элек батирлерди 10,23 млрд AED суммасына сатышкан, бул кайра сатуулардын наркынан он бир эсе көп, ал эми Жаңы Ташкент дирекциясы өз жеринин инвестициялык потенциалын 2026-жылы гектарына 3,5 млн АКШ доллары деп баалайт, 2024-жылы бул көрсөткүч 0,6 млн АКШ доллары болгон.
Атайын долбоорлор
Heirstone Consulting изилдөөлөрү
Долбооруңуз, активиңиз же программаңыз жөнүндө улук өнөктөш менен түздөн-түз сүйлөшүңүз.
Биз менен байланышыңыз
